马云“抄底”许家印？

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本文来自微信公众号：见闻地产（ID：gh_21d64eee348b），作者：曹安浔，编辑：周智宇，头图来自：视觉中国

香港最繁华的维多利亚港，有两栋矮胖的大楼并肩而立，与周围高挑的摩天大楼相比显得极其出挑。这两栋大楼都曾属于香港富商刘銮雄。

七年前，恒大董事会主席许家印以125亿港元总价从刘銮雄手中买下其中一栋，并将其挂牌为“中国恒大中心”，许家印也成为第一位在维港拥有整栋写字楼的内地民企大佬，一时间风光无两。

如今，时过境迁。恒大出险，债务违约，这栋代表恒大和许家印巅峰的大楼，也走到换标的境地。

6月23日，云锋金融一则公告揭开了许家印的伤痛。公告称，注册办事处和主要营业地点的大厦名称由“中国恒大中心”更名为“万通保险中心”。目前，大厦的门牌也已发生更换。

云锋金融由马云、虞锋2010年联合发起创立的云锋基金控股，2015年借壳在港股上市，是马云在香港重要的金融“触手”之一。也即如此，有市场传言，称这是马云“抄底”许家印，中国恒大中心易主了。

不过华尔街见闻了解到，这只是一场冠名权的变更，并不涉及产权交易。6月26日，云锋金融向华尔街见闻回应称，从未购买中国恒大中心，旗下万通保险早在2000年起就在租用万通保险中心，这次更名是与大厦业主协商同意后的结果。

上海易居研究院总监严跃进表示，维多利亚港是香港商业和贸易中心，毗邻维多利亚港的甲级写字楼租金昂贵，空置率低，业主、租户大多是高收入的知名企业。在这里办公不仅是企业资金实力的象征，也有利于提高企业知名度和形象，相当于企业的“金名片”，如今香港总部大楼换标，进一步说明了恒大辉煌时代彻底过去了，而且资金链依然紧张。

这与之前恒大深圳总部大楼更名类似。此前恒大深圳总部租用的是卓越集团的写字楼，在2021年12月退租后，挂在卓越后海金融中心顶楼的“恒大集团”招牌也被拆除。

在云锋金融看来，这也是一次历史的回归。由于万通保险租用于此，在恒大2015年买下之前，大厦被命名为美国万通大厦。现在的“万通保险”之名，正来源于云锋金融2018年收购来的美国万通保险亚洲业务，如今也是云锋金融主要的收入来源。

旧貌换新颜背后，彷佛两个时代以一个看似轻巧的动作更迭。

恒大香港总部大楼，诞生于恒大高速发展时期，这一时期，恒大地产更名为“中国恒大集团”，首入《财富》世界500强，香港总部大厦也被更名为“中国恒大中心”。

可以说，恒大香港总部大楼在一定程度上是恒大压箱底的宝贝和脸面。

然而，彼时，许家印正与马云相谈甚欢，在2014年马云用12亿元买入恒大足球俱乐部40%的股权后，他们就常相伴看球，为自家球队加油助威，球场得意，浑然不知未来的命运翻覆。

除此之外，马云旗下的云锋基金在2020年8月斥资15亿港元参投恒大物业，持股比例达到1.79%，2021年2月，恒大物业市值曾超越碧桂园服务成为市值第一的物业股。

可以说，二人在前期合作中共享了资本盛宴，名利尽收。

但以2021年底恒大暴雷为转折点，许家印的版图日渐颓势，许家印在深陷债务困局两年里，一改高调之风，减少了公开露面，忙于保交付和应对债权人。虽然恒大3月22日公布了债务重组的初步方案，迎来一线生机，但恒大巨额债务重组业内罕见，依然任重道远。

1-5月，恒大全口径销售额为339.7亿元，仅位列克而瑞销售榜第22，彻底跌出了头部阵营。

曾见证二人笑谈风云的球队在持续的巨额亏损中深陷泥泞，连中超联赛的保级也成为了问题；恒大物业则因134亿资金被恒大集团挪用，停牌至今。

与此同时，恒大香港总部的命运也急转直下，被摆上货架，2021年被传拟以105亿港元卖给越秀地产，但未果，到了2022年7月，大楼估值已缩水至90亿港元，李嘉诚旗下的长实集团曾入标有意竞买，也未能成功。