当下是未来10年最好的卖房机会？

作者｜朱振鑫

头图｜视觉中国

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最近参加了一些金融机构的活动，发现问房地产的投资者又多了起来，原因很简单，一方面是股票市场持续走熊，很多投资者在过去一年多亏钱了，另一方面是很多地方放松了限购限贷政策，房贷利率也下调到历史低位。

和令人失望的资本市场相比，买房似乎又有了吸引力，但事实真是这样吗？显然不是。

一、关于房地产的中长期判断

我们之前曾讲过多次，核心是以下几点：

第一，中国房地产市场整体已经基本供求平衡，很多地方已经供给过剩。 按照央行2019年的数据，全国户均住房1.5套，96%的家庭有房，其中42%有两套以上，现在这个数字只会更高。

第二，房地产目前的问题不是周期性的需求波动，而是人口老龄化带来的长期需求下行 ，这种长趋势的下行中会有阶段性的反弹，但几乎不存在反转的可能，因为人口老龄化是不可逆的（ 2035年老龄人口将从目前的2.7亿增长到4亿 ）。这种需求的下滑已经真实的体现在房地产的销量上，2018-2022年这一轮地产周期的销量峰值只有2014-2018年高点的63%。

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