为何中小银行开始下场“卖房”？

本文来自微信公众号： 财联社 （ID：cailianpress） ，作者：彭科峰，原文标题：《邮储银行一分行微信号“兜售”多处房产》，题图来自：AI生成

年关将近，今年还是“捡漏”房产的好时机吗？

12月3日晚间，邮储银行山东省分行在其官方微信公众号发布了“优质资产拍卖信息”，向社会公开“兜售”日照、济宁等多地的房产。

昨日，财联社记者查询发现，类似国有大行分行直接下场“卖房”的事件还是颇为罕见，但是，近期已有数十家中小银行通过微信号等渠道，公开叫卖、处置抵债房产等。

欢迎来拍，邮储银行一分行微信号推荐多处房产

12月3日晚6点多，邮储银行山东省分行的微信公众号显示，该分行挂出了7处住房拍卖信息，涉及菏泽、日照、济宁、烟台等多个山东省内的城市，其中位于济宁市的拍卖房产最多，达到3处，并且有两处房产位于曲阜。

昨日，财联社记者查询上述邮储银行优质资产拍卖信息公告发现，这些房产的起拍价不一，最高为124.29万，位于日照；最低价房产仅为24.19万元，位于济宁市任城区。并且，这些抵押房产中，还有一处二层独栋别墅，但大部分为普通住房。其竞拍日期为12月3日到29日不等。

另外，邮储银行山东省分行还对每处房产的详细位置进行了公布，并附带实地照片、地图标注等。

近期数十家中小银行在微信推荐房产

财联社记者查询发现，除邮储银行以外，近期还有饶河农商银行、兴宁农商银行、吴忠农商银行、西峰瑞信村镇银行、平定农商银行、黎川农商银行、揭阳农商银行、泸州农商银行等数十家中小银行在微信公会号发文，向社会公开推荐其抵债房产。

比如，12月4日下午，泸州农商银行发布了“好资产，看农商-泸州农商银行优质资产处置”的公告，一口气发布了50多处住房、商业用房、办公用房的拍卖信息。12月3日，中山农商银行在微信公众号发布不良债权资产受让意向公告，表示拟处置中山市板芙镇16宗商铺 （抵押物） ，“现广泛征集购买该资产的意向人”。

再比如，宁夏中卫农商银行业发布了中卫市多处优质房产的处置公告，有意者可通过阿里拍卖进行查看。瑞信村镇银行业发布抵债资产处置公告，向大众推荐位于西峰区南大街538号某小区的住宅以及车库，宣传“交通便利，周边配套设施一应俱全”，并公布了意向洽谈部门的联系方式。

业内称年底将近部分银行或有处置压力，对公、零售处理方式不一

为何近期有多家银行在微信公众号“卖房”？对此，某上市银行内部人士向财联社记者表示，应该和银行的考核周期有关。 年关将近，为了报表好看，在诸多考核压力下，银行急于处理抵债房产，甩掉不良资产的包袱也在情理之中。

他进一步介绍，目前，银行对于不良资产的处理方式并不一致，而是由各家银行自行决定。但一般而言，由对公业务产生的不良 （包含抵债房产等） ，银行一般会优先倾向于自己处理。但是对于零售业务的不良 （消费贷、信用卡债务等） ，由于单个额度小、整体数量庞大，则倾向于打包出售给外部机构。

某券商银行分析师则向财联社记者表示， 近期涌现的大量中小银行兜售房产的信息，应当和近年来的整体经济环境有关。 过去经济快速增长时期，银行不良资产并不算多，抵债房产很快能够处理掉。但现在的大环境下，银行也不得不亲自下场，加大处置不良资产的宣传。另一方面，由于价格因素，目前一些AMC机构对于房产的兴趣也不如以往。

上述上市银行内部人士则表示，对于房产等抵押物，目前一些银行倾向于通过阿里拍卖等方式处置，但也会有银行选择统一打包给专门机构，当然，一些银行在通过拍卖等方式暂时无法处置的情况也会将房产对外出资。在目前银行追求效益的背景下，亲自下场处置可能还是主流，“毕竟打包出售的话折价太多，不到万不得已的话，现在不会这么做”。