中国平安清仓碧桂园

本文来自微信公众号： 见闻地产（ID：gh_21d64eee348b） ，作者：周智宇，编辑：张晓玲，头图来自：视觉中国

8年前，平安董事长马明哲与碧桂园创始人杨国强见面一拍即合，正在大幅加仓地产的平安，果断入股了碧桂园，成为第二大股东。

8年后， 在碧桂园债务重组谈判进行之际，平安选择清仓了碧桂园，落袋为安。

11月8日，一则中国平安将收购/控股碧桂园的消息，让碧桂园股价一度大涨逾17%，并带动港股地产股尾盘集体走强，截至收盘融创中国涨超30%，中国恒大涨超28%，碧桂园涨超12%。

对此，中国平安立即予以否认，称该报道完全与事实不符。碧桂园方也向华尔街见闻表示不知情，从未听说。

随后中国平安亦透露， 截至三季度末，其已不再持有碧桂园的股份。

港交所披露的数据显示，截至今年8月11日，中国平安还持有碧桂园4.99%股份。这意味着，清仓发生在碧桂园债务问题暴露之后。

在过去8年陆续减持了5%碧桂园股份之后，平安在一个半月内就卖掉了剩下的4.99%。

这不失为一笔成功的财务投资。据华尔街见闻估算， 中国平安在过去八年里通过减持和拿分红，已经回收了超百亿港币资金。

2015年4月20日，中国平安投入49.5亿人民币 （63亿港币） ，以每股约2.21元的价格，购买碧桂园股份2236200000股，占股9.9%。

根据港交所披露易数据，过去八年，中国平安通过售出碧桂园的持股回收的资金 （以减持期间股价均值计算） 大约在47亿港币，再加上这些年的分红获约58亿港币， 到了2023年三季度，平安从碧桂园收回资金已超过105亿港币，获利数十亿港币。

这是一个令人唏嘘的故事。曾经的平安是地产商的大金主，哪怕碧桂园这样的宇宙房企，也希望与平安合作，借到便宜的资金，整合多元的资源。

巅峰时期，平安接连入股或重仓了多家房企，包括碧桂园、融创、华夏幸福、旭辉、朗诗等。其中在华夏幸福一家便投入了上百亿。

彼时，马明哲与杨国强等地产大佬相谈甚欢，老杨欣赏平安的用人之道，那就是要用“十分”人才，因此才引入大量博士生来到碧桂园，确实这些人中，有些已经在碧桂园身居高位。

融创董事长孙宏斌更是在多个场合，大赞平安系对其的资金支持。

然而过去几年，房地产走入下行周期，叠加疫情带来的震荡超乎预期，房企纷纷暴雷。平安也深陷华夏幸福债务危机，根据平安2023年三季报，因为华夏幸福计提损失300亿。

惊魂未定， 如今的平安，不敢在碧桂园身上再赌了。

一场长达两年多的行业大调整，让曾经相谈言欢的大佬们渐行渐远。甚至站到了对立面。不少银行和金融机构，已经起诉了数个开发商。

地产商的大金主们，如今也对其唯恐避之不及。

对于平安收购、控股碧桂园的传闻，金融机构人士认为，平安收不起。如果只是入股或控股，就需要百亿港币，而控股必须承接债务，碧桂园有息负债数千亿，平安可能不愿意、也没有能力去承接。

接近碧桂园的人士透露，公司正与众多债权人、金融机构商谈境外债务重组方案，希望能有一个一揽子的计划，来给公司经营、保交楼留出喘息时间。

有利于房企融资、经营恢复的一系列措施也正在落地。 11月6日，万科国资股东深圳地铁、深圳国资委高调站台，表态将在必要时刻，为万科提供一切可能的支持，包括真金白银回购债券等。

11月7日，华尔街见闻获悉，央行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。参会企业主要为央国企、混合所有制房企及部分民企，如保利、华润、中海、万科、金地、龙湖等，各家公司的CFO或资金负责人出席。

会上，房企主要反映了预售资金监管、持有型物业融资、中债增信发债、如何保障正常经营等问题。监管部门认真听取并收集了以上意见。

11月8日，中国人民银行行长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控，并再次强调，要引导金融机构一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

未来，类似碧桂园债务问题的处理，可能需要一整套市场化的方案，以及房地产销售市场的真正复苏。

也许那时，中国平安还可能出手。

本文来自微信公众号： 见闻地产（ID：gh_21d64eee348b） ，作者：周智宇，编辑：张晓玲