马斯克抄底北京豪宅，所有人都高兴的假消息

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昨天上午，“马斯克北京买房”登上热搜，下午就被特斯拉方面指系“假消息”。消息源头疑为短视频平台上的北京房产中介，称马斯克以1.5亿美金购买了位于东三环缦合·北京的空中四合院。

看上去是楼市久违的自嗨，只可惜时长好短。马斯克已于2021年卖掉自己在美国的最后一处房产，人家的梦想是人类移民火星与地球能源革命。消息出来时，朝阳群众也很疑惑，一个有远大理想的大富豪，需要抄底朝阳区吗。要自住，北京西口的香山不比东三环更香。

一、北京空四碰瓷史

据媒体《第一财经》向缦合楼盘相关负责人求证，空中四合院最新一单交易的业主，是以公司名义购房的河南富豪，姓马名斯克的概率应该不大。

但埃隆·马斯克确实也曾莅临过该楼盘参观。2023年5月，马斯克44小时的访华行程中，曾在缦合的私人会所“华府会”与宁德时代董事长曾毓群共进晚餐，共同探讨了动力电池工艺等问题。

马斯克的母亲梅耶，也曾于2023年9月来到缦合，参加GEORGES CHAKRA （黎巴嫩设计师时装品牌）大秀。梅耶目前签约了北京MCN公司“CAA创新精英文化 ”（华人文化与美国创新艺人经纪公司合资成立），曾与oppo等多个中国品牌传出合作。

借名人炒作对房产圈来说不陌生。早在2008年北京奥运会期间，就有传闻称比尔·盖茨花费一亿，在水立方旁边的“盘古大观”空中四合院租住一年。当时的报道指，该四合院的房价估值为6300万元。

深藏功与名的北京“缦合空四”究竟是怎样的存在？

“真故研究室”9月5日致电缦合售楼处了解到，楼盘共9栋楼，其中3栋顶楼配有空中四合院。马斯克被碰瓷的应该是面积1500平方米、售价8亿元的户型。工作人员介绍，购买此户型的业主，通常是用于商务接待。

缦合是北京地区唯一入榜胡润“2023中国十大地标豪宅”的楼盘，现在的价格7500万/套起，二手房均价167000元/平米。2019年由北京新京润房地产有限公司开发，由合生创展集团（1992年成立于中国香港，在北京开发有珠江帝景等楼盘）与安缦酒店创始人Adrian Zecha （阿德里安·泽查，印尼华人）联手打造。

楼盘地处燕莎商圈，是北京有名的富人社区之一。距离美国、法国、日本等多国大使馆不到2公里。附近坐落着凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、丽都国际小学、德国小学等，配套设施完善。

更奢华的是其景观价值。该楼群可俯瞰亚洲最大的城市公园——朝阳公园，南望中国尊CBD、北眺望京，楼下的一片原始绿带里，掩藏着面积1.45万平方米的京城顶级私人会所华府会，幕后老板是合生创展老板的小女儿，曾就读于中国人大金融系。它是一座真正的四合院建筑，接待过梅西、阿联酋王室、沙特王室、西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊·布雷、意大利前总理马泰奥·伦齐等国际名流。

空中四合院实地看房需要经过验资，简单粗暴，提供户头一亿元的截图。

据传上百位中国企业领军人物在缦合拥有房产，但现在看来，地产圈还需要逼格更高的海外名人效应，来造势出北京的比弗利山庄。

目前关于北京四合院海外买主的诸多传说中，只有一条听起来可信度较高。

20年前，据传媒体大亨默多克以1000万元价格，买下北池子大街一套四合院，隔壁就是全世界最大的四合院——故宫。据说这套四合院被默多克送给了前妻邓文迪。

二、买房就是一种亲善？

马斯克在北京买房，一开始还是有一些人信的。这来自于马斯克与我国不管是在核心利益、还是商业利益上均保持着紧密关系。

传出马斯克买房消息的这天，恰好特斯拉官方账号“Tesla AI”在X平台公布了全自动驾驶FSD计划，预计2025年一季度在中国推出FSD系统（Full-SelfDriving，完全自动驾驶），目前正等待监管部门批准。

而在今年4月28日，马斯克就曾应中国贸促会之邀来北京，核心目的之一便是推动FSD在中国落地。自动驾驶在中国的爆发已进入现在进行时，特斯拉显然不想错过这一历史时机。

不过，多家媒体观点认为，特斯拉FSD在中国进行道路测试的首站很可能是上海而不是北京。要买房，上海岂不是更近？

除了眼前利益，马斯克还有多年来根植于中国市场的战略利益。这成为部分人认为马斯克在京买房，重点在于释放亲善信号的缘由之一。

2023年，特斯拉Model Y在中国销量超60万辆，超过比亚迪宋、秦、元，成为最畅销车型。特斯拉的单车利润比比亚迪高出8倍，马斯克不可能忽视中国市场。

同时，就在9月5日-7日，致力于推动前沿科技探索的2024Inclusion外滩大会在上海黄浦世博园开幕。特斯拉携最新硬核产品——赛博越野旅行车和Optimus人形机器人亮相。