马斯克抄底北京豪宅,所有人都高兴的假消息

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昨天上午,“马斯克北京买房”登上热搜,下午就被特斯拉方面指系“假消息”。消息源头疑为短视频平台上的北京房产中介,称马斯克以1.5亿美金购买了位于东三环缦合·北京的空中四合院。


看上去是楼市久违的自嗨,只可惜时长好短。马斯克已于2021年卖掉自己在美国的最后一处房产,人家的梦想是人类移民火星与地球能源革命。消息出来时,朝阳群众也很疑惑,一个有远大理想的大富豪,需要抄底朝阳区吗。要自住,北京西口的香山不比东三环更香。


一、北京空四碰瓷史


据媒体《第一财经》向缦合楼盘相关负责人求证,空中四合院最新一单交易的业主,是以公司名义购房的河南富豪,姓马名斯克的概率应该不大。


但埃隆·马斯克确实也曾莅临过该楼盘参观。2023年5月,马斯克44小时的访华行程中,曾在缦合的私人会所“华府会”与宁德时代董事长曾毓群共进晚餐,共同探讨了动力电池工艺等问题。


马斯克的母亲梅耶,也曾于2023年9月来到缦合,参加GEORGES CHAKRA (黎巴嫩设计师时装品牌) 大秀。梅耶目前签约了北京MCN公司“CAA创新精英文化 ”(华人文化与美国创新艺人经纪公司合资成立) ,曾与oppo等多个中国品牌传出合作。


借名人炒作对房产圈来说不陌生。早在2008年北京奥运会期间,就有传闻称比尔·盖茨花费一亿,在水立方旁边的“盘古大观”空中四合院租住一年。当时的报道指,该四合院的房价估值为6300万元。


深藏功与名的北京“缦合空四”究竟是怎样的存在?


“真故研究室”9月5日致电缦合售楼处了解到,楼盘共9栋楼,其中3栋顶楼配有空中四合院。马斯克被碰瓷的应该是面积1500平方米、售价8亿元的户型。工作人员介绍,购买此户型的业主,通常是用于商务接待。


缦合是北京地区唯一入榜胡润“2023中国十大地标豪宅”的楼盘,现在的价格7500万/套起,二手房均价167000元/平米。2019年由北京新京润房地产有限公司开发,由合生创展集团 (1992年成立于中国香港,在北京开发有珠江帝景等楼盘) 与安缦酒店创始人Adrian Zecha (阿德里安·泽查,印尼华人) 联手打造。


楼盘地处燕莎商圈,是北京有名的富人社区之一。距离美国、法国、日本等多国大使馆不到2公里。附近坐落着凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、丽都国际小学、德国小学等,配套设施完善。


更奢华的是其景观价值。该楼群可俯瞰亚洲最大的城市公园——朝阳公园,南望中国尊CBD、北眺望京,楼下的一片原始绿带里,掩藏着面积1.45万平方米的京城顶级私人会所华府会,幕后老板是合生创展老板的小女儿,曾就读于中国人大金融系。它是一座真正的四合院建筑,接待过梅西、阿联酋王室、沙特王室、西班牙前首相马里亚诺·拉霍伊·布雷、意大利前总理马泰奥·伦齐等国际名流。


空中四合院实地看房需要经过验资,简单粗暴,提供户头一亿元的截图。


据传上百位中国企业领军人物在缦合拥有房产,但现在看来,地产圈还需要逼格更高的海外名人效应,来造势出北京的比弗利山庄。


目前关于北京四合院海外买主的诸多传说中,只有一条听起来可信度较高。


20年前,据传媒体大亨默多克以1000万元价格,买下北池子大街一套四合院,隔壁就是全世界最大的四合院——故宫。据说这套四合院被默多克送给了前妻邓文迪。


二、买房就是一种亲善?


马斯克在北京买房,一开始还是有一些人信的。这来自于马斯克与我国不管是在核心利益、还是商业利益上均保持着紧密关系。


传出马斯克买房消息的这天,恰好特斯拉官方账号“Tesla AI”在X平台公布了全自动驾驶FSD计划,预计2025年一季度在中国推出FSD系统 (Full-SelfDriving,完全自动驾驶) ,目前正等待监管部门批准。


而在今年4月28日,马斯克就曾应中国贸促会之邀来北京,核心目的之一便是推动FSD在中国落地。自动驾驶在中国的爆发已进入现在进行时,特斯拉显然不想错过这一历史时机。


不过,多家媒体观点认为,特斯拉FSD在中国进行道路测试的首站很可能是上海而不是北京。要买房,上海岂不是更近?


除了眼前利益,马斯克还有多年来根植于中国市场的战略利益。这成为部分人认为马斯克在京买房,重点在于释放亲善信号的缘由之一。


2023年,特斯拉Model Y在中国销量超60万辆,超过比亚迪宋、秦、元,成为最畅销车型。特斯拉的单车利润比比亚迪高出8倍,马斯克不可能忽视中国市场。


同时,就在9月5日-7日,致力于推动前沿科技探索的2024Inclusion外滩大会在上海黄浦世博园开幕。特斯拉携最新硬核产品——赛博越野旅行车和Optimus人形机器人亮相。


后者将于明年开始限量生产,在上海的特斯拉工厂预计将承担生产任务。中国供应链是马斯克要把机器人成本、从数十万美元降至一两万美元的关键,“摆出更亲善的姿态未尝不可。”这是一部分人的想象。


不过,熟悉马斯克的人都知道,他有自己的宏图大志,在中国进行巨额投资已经足矣,为啥还要通过买套房来明志,咱是不是看小了他。


其实马斯克在2021年抛售“全球最后一套房产”时,就曾发文解释了自己的金钱观:“这是为了自由……我不需要现金,我把自己献给火星和地球,你拥有的东西只会压垮你。财富让人觉得压抑,抛售房产之后别人就不会因为我是亿万富翁而攻击我,所以我以后考虑租房居住。”


目前就公开信息来看,马斯克本人名下并无任何房产。


三、豪宅市场的炒作?


马斯克买房,目前看是北京房地产市场的局部地区、局部人士假狂欢了一场。一般大众猜想,是否是豪宅市场为了提振买气,通过释放此类消息来吸睛吸金。


从市场公开行情来看,北京豪宅市场近期也出现温度差。地段好的豪宅,不缺买气。地段弱一点的,交易量相对疲软。


先看卖得好的。2024年6月29日,位于北京西二环、平均房价17.5万/㎡的中海·京华玖序,开盘当天大卖62亿,且未见宣发推广。有业内人士评价,“这是一个在全北京几乎没有竞品的楼盘”,开盘不到一个月时间,网签金额达到78.52亿元。


位于东二环的天坛府,是2023年北京豪宅最热的两个项目之一,实现网签销售额120.21亿元,获得北京市场销冠。


值得注意的是,北京呈现的这种购买豪宅的财富底气不是单一的城市效应,在上海、广州等一线城市也有同频呈现,显示出时下高净值用户的趋同心理。


但地段、配套弱一点的豪宅似乎成交量就没有那么乐观了,整体加重了市场的降温。


回到缦合,前几年还有未经证实的消息称,此楼盘还有房子在去化过程中。至于二手房,从该楼盘附近的房产中介门店了解到,该楼盘交易很少, “业主一般不会卖房,除非打算移居海外,才需要把房产全部套现。”


马斯克买房,总体看可能大概率还是延续了十年前地产界的咋呼宣传效应。作为开发商,倘若你真透露了业主的个资信息,依马斯克的个性,还不早就给你送来了文书。


梦做完了,咱们还是都散了吧。


本文来自微信公众号: 真故研究室 ,作者:孙玥,编辑:龚正

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