杭州全面取消二手房限购，影响几何？

本文来自： 财联社 ，作者：李洁，题图来自：视觉中国

杭州再次出台楼市重磅利好政策，全面取消二手房限购。

3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

这其中最受关注的政策分别为：“优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。”

业内人士认为， 本次杭州楼市调控全面放开二手房限购、降低了税费成本，实现了对二手房市场的精准调控。

“从政策定位及影响来看，此次杭州楼市新政将对二手房市场形成重大利好。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，全面取消二手房限购，意味着会有更多外部需求前来杭州置业，同时也会增加杭州本市改善性住房需求，此举有助于提高楼市成交热度。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，杭州本次调控之所以仅针对二手房市场，一方面是因为杭州新房的库存健康，库存出清周期仅10个月 （截止2023年底） ；而 当前杭州二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。

与此同时，2024年杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模可能会继续上升，这将进一步加大二手房库存压力。

另一方面，则与近期二手房成交冷清有关。高院生表示，自去年11月以来，杭州在“10.16”新政后成交量出现冲高，但此后交易量持续回落，2月由于春节长假二手房成交仅2000套左右，3月二手房市场有明显复苏，但新增挂牌量也在同步激增。

据诸葛数据研究中心数据，2024年1-2月杭州新建商品住宅、二手住宅分别成交5894套、6875套，较去年同期分别下跌64.5%、21.4%。1、2月杭州二手住宅成交占住宅总成交量比重分别为54.8%、50.9%。

“在此时点，杭州新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。”高院生称。

多位分析师认为，杭州此举也是落实住建部部长倪虹在两会上提到内容的具体体现。

3月9日，在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上，倪虹部长指出，“我们强调要因城施策、精准施策、一城一策。现在已经充分赋予了城市调控自主权，城市政府就要编制好、实施好住房发展规划，因城施策优化房地产政策，稳定房地产市场。”

“结合今年两会新的定调，满足多元化改善性住房需求将成为各地政策新的突破点，尤其是二手房市场的购房政策可能会迎来更大力度松绑，对于一线及重点二线城市来说，这也是重要的探索方向之一。”关荣雪称。

“从具体的调控政策趋势来看，2024年预计更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策。 一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策 ，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备放松空间。”中指研究院市场研究总监陈文静称。

本文来自： 财联社 ，作者：李洁