同事们的买房故事，让我大开眼界

身为地产自媒体，我们看过很多房子，也分析过很多买房政策和趋势。

但是买房这件事，具体落到每个人身上，都不一样。

考虑的因素、做出的选择，都是彼时个体境遇和大环境的一种折射。

我们编辑部虽不大，却汇集了天南海北的沪漂人，其中有一半买过房：

有人等房子交付，有人到处打新，有人则已手握两套二手房，每个故事都各有各的精彩。

相信大家也会好奇，身为地产从业者的我们，是怎样看待买房这件事的？

今天就和大家讲讲，“真叫卢俊”编辑部的买房故事。

一、2021年到2024年，我体验了两个截然不同的二手房市场

我知道巧克丽丽擅长二手房市场，但万万没想到，某种程度上，这是她用真金白银搏杀出的经验。

她的第一套二手房购入于2021年6月，你可能已经发现了，这正是三价就低政策执行的前两个月。

8月6日执行后，相当于提升了首付比例，当年有不少人选择违约。

巧克丽丽也一度面临违约的困境。幸运的是，她的贷款审核及时通过了。

但她并非一开始就瞄准二手房，她主要是被2021年处于上行期的新房市场“逼”的。

据说那时很多盘都不开售楼处，市场还会优先一次性出钱更多的客户。

总之，当年若想买到还不错的新房，要么有高积分，要么有很多钱。

在这种情况下，巧克丽丽坚定转向了二手房。

而当年的二手房市场同样火热。

克而瑞数据显示，2021年上半年，上海二手房累计成交量同比增加61%，相比2019年也有近5成涨幅。

价格同样跳升，好房源则始终稀缺，“好房子基本出来就没了”。

当时的普遍心态是：市场会一路向上。再不买，好房子越来越少，价格越来越高。

对2021年上半年的上海二手房市场，巧克丽丽有一个非常生动的比喻：

价格和房源就像是两只发狂的野兽，追在所有人屁股后边猛咬。

在看了大半年的房子后，她越看越慌。

因此，在锁定小区有合适房源出来后，她看了两次，果断签约。

由于砍价力度超出预期，她签约后的想法是，赚了赚了。

谁成想，两年后的现在，这套房子已经跌了一百多万。

因此，巧克丽丽说， 永远不要试图去揣测市场。有需要，就去买。

今年，她又入了一套老破小。这次将她推向二手房的是预算。

如果说上次她在市场上体会到的是“焦灼”，这次则是明显的“观望”。

“房东特别慌。但凡有个人来，无论给出的价格多离谱 （之前会骂声傻X然后置之不理的那种） ，都可以谈。”

她对这套房产有很明确的需求：要么拿到骨折价，要么地段极好。她最终选择了后者。

对房子的要求也极为清晰：南北通透的房屋结构，不要有平台、通风口这种奇怪构造；环境不能太差。

即便这次的市场不再有价格和房源压力，看房看了大半年，她依然压力很大。

这是因为她给自己设置了明确的ddl （deadline） 。

“我无法预测市场走向，但知道相比年后，2023农历年前一定更好砍价，因此我一定要赶上这个窗口期。”

踩点拿下一套梦中情房后，最近，她一直在为装修奔波。

偶尔，她会感叹，还是买早了。因为，如果再坚持几个月，“装修费都省下来了”。

二、错过二手的低积分打新人，2022年上车郊区地铁盘

在描述2021年8月时，巧克丽丽说了这么一句话：“一条政策，分开了两个时代”。

而楚然就是被划分到另一边的人。

与并无个人偏好的巧克丽丽不同，她确实对学区优秀的杨浦“老破小”动过心。

直到三价就低政策，将楚然推向了首付比例更低的新房市场。

还记得吗，上文中，巧克丽丽曾经对2021年的新房市场下过一个判断：若想买到还不错的新房，要么有高积分，要么有很多钱。

对楚然来说，2021年的积分热潮是一个重要的背景。

2021年初积分政策落地，叠加二手价格疯涨，新房价格倒挂。

市场随之浮现出大批“社保巨子”，整体推高了积分。

“当时在红盘中，60分都不够看的，嘉定、江桥都是60+。”

这带来的一个结果是：不 少如楚然这样，刚需但社保年限不高的人群，失去了“红盘”的认购机会。

纯粹的外力因素或许会给人心中留下不甘，但2022年则带来了主观意愿的转变。

首先，有一些老破小暴露出了管理混乱、居住体验差的问题。

“那时我们觉得，相对于把资源预支给下一代，自己的舒适更要紧。”

其次，楚然和家属的职业预期也发生了改变。在2021年考虑上车杨浦老破小的时候，他们就接到了公司将要搬往郊区的消息。

当时他们不以为意：大不了换份工作，也没关系。

而2022年，行业发生了变化，保住手上这份工作变得重要。

他们决定跟着公司搬家，开始认真看房，每周末在样板房、售楼处奔波。

她知道，打新通常要好几次才能成功，心态也比较平和。

但万万没想到第二次打新就中了。

这与2022年市场环境的变化有关。当年上半年，受不可抗力影响，楼市销售惨淡。据克而瑞数据，2022年5月，上海商品住宅成交面积和金额分别同比下跌83%和79%。

这带来的是： 当年下半年新房供给量陡增。 根据一房一万数据，相比2022年上半年，下半年新房供应量翻了一番。

供应量变大，积分也就相应下调。

由于分数也并没有低到能让他们捡漏红盘，楚然对这一市场变化的感受并不是很强烈。

不过站在当下回忆时，她觉得，如果没有这个市场端的变化，上车的确是有点悬的。

三、昆山环沪房亏掉首付，为保值，我现在只打算买上海

20多岁，晏可追在2019年的热潮中买下昆山环沪房。

她是我们编辑部中买房最早的人。买房过程甚至可以称为“草率”，她笑着说。

草率到什么程度呢？

五一期间，她和家属一起去昆山玩，返程路上偶然看到烈日下拿着牌子的中介，想起家中的催促，就跟着去看房了，一共看了五套。

“5月1日到昆山，5月4日就签了。”甚至都没去其他地方看过。

经历了2016至2018年的环沪市场爆发，昆山也因此打开了知名度。

而2019年的昆山，由于价格相对便宜，对于晏可追这样在上海工作的年轻人，依然有着强大的吸引力。

这套房子也曾满足过他们对生活的期待。例如，她现在还记得旁边公园中70多亩满池塘的荷花，南北双阳台的大片绿树。

但好笑的是，直到卖掉，她只去过这个“家”两次，一个是收房的时候，一个是卖房的时候。

因为 这里通勤实际上并不方便。

他们并非缺乏考虑。在看房时，他们觉得从地铁站打车不到十五分钟的距离并不算远。但上班时，才意识到“不是这么一回事”。

只能说，这或许是年轻需要付出的代价……

另外， 这座房子不仅租售比极低，房租还特难收。

“110平的三室两厅，每月租金只有1500，就这点钱还要被二房东拖拖拖。”

压垮他们的最后一根稻草，是2022年的跨城通勤经历。

当时他们住的花桥板块，虽然和上海只有一河之隔，但城市之间的差异，导致半个多月的时间被耽误。这让他们跨城通勤的想法彻底破灭。

决定卖房后，他们果断清退租客，飞快凑足所有贷款，6月挂牌，并在12月成功出手。

在回忆卖掉那一刻时，晏可追整个人都在发光：“如释重负，整个人生都轻松了。”

在挂牌的半年间也有过焦虑，但如今回头再看，她只觉得庆幸。

因为2023年，昆山房价进入暴跌模式。例如安居客数据显示，2023年5月，昆山核心板块玉山城西二手房挂牌价同比下跌12.13%。

“还好醒悟得早，不然亏掉的，估计就不止30多万的首付了。”

不过，2023年下半年，她蠢蠢欲动地又开始看上海的房子了。

一个重要背景是：上海楼市开始进入买方市场。

易居研究院数据显示，2023年5月以来，新房市场一直处于供大于求的状态，今年3月新房成交面积同比下跌24%。

对晏可追来说，这意味着她可以从容地看房、比较、议价，上车机会也变多。

“持币在手，蛮有安全感。”

她的心态也在发生变化。有了上次环沪购房经验，她这次更加谨慎，并表示如果买，肯定买上海，因为要尽量保值。

“年轻时总觉得买不起，只能在边上看看；现在发现其实也并非毫无机会。”

四、暂时不打算买房的她，又是怎么想的

和前面三位不同，moon暂时不打算在上海买房。

她考虑的主要是两个因素：资金压力和生活品质。

在资金上，买房不仅要花掉几乎全部积蓄，还要保证未来至少五到十年间收入稳定，起码不能下滑。

在她看来，每个月房贷即使只有几千块，也是一件蛮辛苦的事。

而这些付出，换来的大概率要么是配套较差的郊区房，要么是市区老破小。

因此她认为，相对于“买”，“租”的性价比更高。

另外，当下的市场环境也不会带来太多焦虑。

如果把购房时间再放宽两三年，市场上或许会出现更多机会。手上的积蓄大概也会更多，即使付掉首付，依然能有余钱用来生活。

如今moon租住在长宁，房子距离地铁站只有500米，家属公司近到直接走路上班。而在周边配套上，单商场就有六个。

总之，她对当下的生活状态还挺满意。

“毕竟我月租5000住到的，可是单价六万的房子。”

五、结语

在她们的讲述中，我仿佛亲身经历了2019年至今的上海楼市的种种变迁，也进一步感受到房地产之复杂。

从爆火的环沪概念对人的牵引，再到2021年积分购房、三价就低等政策对市场的塑造，叠加行业、市场、个体观念的种种变动。

每个人都紧握着自己的筹码，试图在错综复杂的环境中，努力做出最适合自己的选择。

在买房这件事上，任何人都是一样的。

硬要问地产从业者的优势，无非是工作中多看了几百套房。

我们可以做的是，在尊重和明确自身需求的同时，多看多聊多问，尽可能多地了解市场。

同时也要学会放过自己。毕竟没人能保证能做出百分百正确的决定。

要相信，这只是我们人生的一套房子。

只要坚持努力，总会住进自己喜欢的房子里。

本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者：玛克苏