房地产税来了，房价将应声下跌？

头图来自视觉中国

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周末最大新闻就是房地产税要来了。

虽然目前还仅停留在，人大常委会授权国务院在部分地区进行为期5年的房地产税改革试点的阶段，离正式立法还很远。总体来说，试点的落地还是远超市场预期的，所以周末引起了非常大的关注。

目前，市场上的观点主要集中在，对于房地产税试点落地的具体细则推测上，但我们认为，所谓的试点细则反倒是次要的问题。而如何站在历史变革的角度来看待这一政策，才是任何一个投资者应该具备的下意识反应。总体来看，我们认为房地产税落地加速会打击房地产的投资属性，强化房地产的刚需属性，对于A股来说，短空长多。

因此，今天聊一聊对于房地产试点落地的四点思考。

• 第一，房地产税试点的落地，短期针对的是房地产的金融投资属性，是为了“房住不炒”。长期是为了增加政府收入，不是为了打压房价。

无论是韩国，还是其他国家，历史经验已经证明，在资源向大城市集中的“后城镇化”时代，房价长期上涨的趋势是很难改变的，这是由于资源聚集属性所带来的。 一方面 ，能够带来更多就业机会和更高收入的城市，房价注定是越来越高的，只不过在房地产税的影响下因为跑不过其他资产，会导致投资价值会越来越低。 另一方面 ，在当下以房地产为核心的经济体系里，房价的大幅下跌反而可能会带来系统性的危机，因此大家可以看到一直的提法都是“稳房价”，打压房价从来不是政府制定政策的目标。