房产中介扩招，楼市要回暖了？

本文来自微信公众号： 风财讯 （ID：fengcaixun） ，作者：陈文莉 王婷婷，原文标题：《调查|又现中介疯狂抢人 楼市真阳还是幻阳？》，头图来自：视觉中国

“大厂们都在裁员，有三个行业却还在抢人——外卖、家政、中介！”最近伴随媒体对深圳中介扩招的报道，这条帖子被推上热门。

被视为“楼市晴雨表”的房产中介行业真的开始扩招了？楼市是否要回暖了？针对一系列问题，凤凰网风财讯展开多地采访。

有中介年底“疯狂抢人”，重经验、轻学历和素质

坐标：上海

“公司这段时间确实在扩招。”在上海链家工作的徐超表示，因为贝壳系要进入上海二手房市场，一方面为了赶在贝壳入沪前保住链家的市场占比，一方面为明年金三银四做准备，所以开始扩招，今年年底已经开始大规模挖人。

“但相比往年， 今年公司更愿意招有经验的‘老人’ ，学历等因素也都不在考虑范围内了，只要经验老到，都可以。新人的招聘，反而少了很多。”徐超告诉凤凰网风财讯。

资深房产中介李旭也向凤凰网风财讯验证了上海“中介行业抢人”的情况。其透露，某中介巨头的同室操戈已经对行业产生了影响。

“疯狂挖脚其他中介公司，不看学历甚至不看协会黑名单挖人、挖资源，这一波抢人多少有些突破道德底线了。”

但值得一提的是，上海中介这一波抢人并非因为市场有多好，相反，是因为 市场还存在很多不确定因素。

“现在上海二手房市场看似升温，其实更像‘幻阳’，还是僧多肉少。一些公司无法外拓房源和客户、做增量，只能通过挖人兼并等方式吸收既有资源。”有中介直言。

徐超也无奈道，上海二手房市场不见起色，公司扩招带来的只有更激烈的内卷，一句话——钱更难赚了。

岁末年初转介高峰，沪多家中介在招聘

坐标：上海

房产中介是否开始扩招？上海老牌中介太平洋房屋告诉凤凰网风财讯，公司和一些同行的确在年底有招聘计划，在加快招聘，年底也是转介绍的高峰。

“因为次年的第一季度往往是人员流动的高峰期，也是房产交易的交易高峰。所以每年春节前我们和很多同行都会进行人才储备。”在太平洋房屋从事招聘工作的郑霞透露。

凤凰网风财讯也看到上海我爱我家、上海易安地产等不同规模的房产中介公司门店在近期都有小规模的招聘启事。

不过郑霞强调， 目前这一波招聘多是基于正常节奏，对交易市场、人力流动的正常招聘。 所以相应的，很多公司也不会放低标准。

“以太平洋房屋为例，我们要求大专及以上学历，不过如果有做好人好事可以放宽，优先退伍军人，但没有特别强调从业经验。因为公司有平台做内部培养，也更注重素质和文化底线。”

郑霞认为，目前上海二手房交易还比较冷清。但对中介来说，如果市场成交少点，那就提升员工能力去多抢点份额，挑战和机遇同在。相信撑到2023年，上海二手房成交量会稳中小幅提升。毕竟疫情全面放开和政策鼓励，会对市场稳定和信心恢复有较大作用。

优胜劣汰正常招聘，深圳中介观望明年

坐标：深圳

11月一则深圳房产中介扩招的报道引发广泛关注。凤凰网风财讯从深圳中介处了解道，目前可能部分中介门店会张贴招聘广告，但都属于正常招聘。

在深圳二手房市占第一的乐有家相关负责人告诉凤凰网风财讯，深圳前两周有回暖迹象，这两周疫情高峰，又熄火了，现在公司很多人都阳了，无论招人还是做业务都受到影响。

“整体来说，深圳市场不太好，扩招的中介应该很少。乐有家一直在做招聘，但属于优胜劣汰的正常人员招聘。这个行业本身流动性就大，市场好了加入的人多，市场不好很难留住人。”

该负责人认为，年后可以再观察。因为现在市场还很不明朗。11月深圳乐有家门店成交量出现了明显的上涨，但12月明显回落。今年市场基本已经见底，再降也没有空间了，前几个月单月二手成交还没到2000套。

疫情过去，2023年市场应该会好些，一般是核心城市核心区域先回暖，往周边蔓延。

有人重回中介行，但没谁敢大规模扩招

坐标：郑州

在郑州从事房屋中介近十年的王欣没感觉有公司在扩招，不过最近身边确实有一些之前离职的同事陆陆续续回来工作。

“中介市场就是这样，人员来来回回流动性很大，但目前没有哪家敢大规模扩招。”

王欣直言，目前郑州的市场只能说是“冰点”之上透露出一丝暖意。相较11月可能个别区域个别楼盘的成交有一丝回暖的迹象，幅度也小。

王欣向凤凰网风财讯展示了郑州12月新盘销量TOP10最新的成交情况。除了新开盘的龙湖熙上能够十天内认购68套，此前开盘的多盘认购量都在18~34套不等；为促进成交郑州市内多个楼盘可谓多轮促销，有盘甚至打出“20%首付”，后被紧急叫停。

二手房方面，据河南楼市网数据研究中心数据，11月郑州全市二手房仅成交905套，同比下降81.2%，环比下降63.93%。

“从疫情防控彻底放开到今天，郑州第一波的爆发点差不多了，客户陆续开始出来看房了，相信之后郑州市场会很快回暖。”王欣认为。

笔者观察：中介“招人不至抢”，市场“略升不至暖”

从采访中可见，上海、深圳、郑州三座不同类型的城市二手房市场均是“凉中有暖意”。但大家也都明白，市场真正回暖，并不容易。

12月27日央行发布《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，16.0%的居民打算购房，创下了2016年下半年以来的新低。

可见当前居民家庭的购房意愿偏低，房地产市场需要一个较长的复苏周期。2023年在需求端政策持续发力下，可以寄希望的是核心一二线城市一些改善性需求的恢复。

（应受访者要求，王欣、李旭、徐超、郑霞均为化名）

本文来自微信公众号： 风财讯 （ID：fengcaixun） ，作者：陈文莉 王婷婷