途家推出了一项新业务，可以让你度假住宿不花钱

凤凰科技白杨

在共享完汽车、住宿、自行车之后，住宿分享平台途家觉得这些还不够，于是推出了一个共享度假的新模式，称要把房屋的所有权进行分享。

按照途家控股机构总裁庄海的说法，现在大家所接触的，都是使用权的共享，实际上就是租赁关系。而途家要尝试的是将所有权进行分享。

基于上述理念，途家发布了两个产品，分别是共享度假交换平台VaShare和会员度假俱乐部“全球住”。

“全球住”app

房屋所有权分享

首先说下“全球住”会员俱乐部，它在全球适合国人的度假点选择房源，然后将所有权分成52份出售给用户，从而实现房源所有权共享。比如一套价值52万元的房子，用户支付1万元，即可共享这套房产。

“全球住”平台上的房源

完成共享之后，用户除了享有五十二分之一的房屋所有权，还拥有每年1周的居住权，你可以选择居住自己所有的房屋，也可以交换居住“全球住”平台下的其他房屋。庄海称，这一周内，用户相当于住在自己的房子里，可以免去旅行住宿的花费。

根据途家公布的信息，用户购买的权益周期为10年，也就是说用户享有10年10周的免费住宿权。期满之后，“全球住”会将房屋出售，所得收益全部返还给用户，包括房价变动所产生的收益，这里要说明，如果出现房价下跌，损失也同样由用户承担。

总结来说，“全球住”就是一个预付费产品，用户购买后可以获得度假房源的1份所有权，可以免费入住，然后期满后可以获得房屋处置收益。

而VaShare是一个更大的交换体系，它将包括很多个像“全球住”一样的会员度假俱乐部。这使得“全球住”的用户，不仅可以交换平台内房源，还可以与更多其他平台的房源进行交换居住。

据庄海介绍，目前VaShare平台下可交换的度假村房源已经达到800多家，计划两年内增至6000家。未来，VaShare还会引入其他具备会员服务能力的组织及有吸引力的个人房源。

生死未卜的尝试

途家产品副总裁林泉给算了一笔账，按照这种共享度假的新模式，在同等度假时间的条件下，10年的权益期满后，用户的住宿成本可降低60%，这还不包括房屋的溢价。

那么在整个过程中，途家会有哪些获益？庄海告诉凤凰科技，途家会在权益期内向用户收取维管费，每年约700元，这也是整个模式中，用户除了购买所有权的费用外，唯一需向途家支付的费用。这笔维管费的主要用途是房屋的日常运营，包括打扫、维护等。

但庄海认为，维管费并不是途家最看重的，也不指望这个赚钱。途家最希望的是能通过这个模式强化用户的吸附性，这样一来，除了住宿以为，途家可以提供更多增值服务，这是途家更看重的长久利益。

这个模式看起来似乎对用户是稳赚不赔，但在接受凤凰科技采访时，林泉提到的几点内容也需要用户有所了解。

首先是房屋所有权。尽管是由52个用户进行分享，但是房本上不会写上52个姓名，而是由途家委托第三方信托机构进行购买。

途家的一位内部人士向凤凰科技表示，尽管整个项目刚刚起步，但因为涉及到房产和金融，所以他们在风险预估上和专业机构一起做了很长时间的调研，所以目前在房源和财务交易上，不会出现什么问题。

其次是在享有居住权时，因为大家是共享的，所以会出现扎堆居住的情况。这时候，就要按照先预约先得的规则，当然，用户可以免费交换其他同等价格的房源，但若是房源价格差异很大的，比如一些海外房源，那则需要按照的VaShare的分值系统进行交换，这时，可能会出现用3周居住权换2周的情况。

林泉向凤凰科技表示，途家推出这个项目，是因为发现目前市场上所有的平台，都是以订单为导向，途家想尝试从用户出发，依靠这种新模式增加用户粘性。

林泉称，项目刚刚开始，整个团队只有30多人，他们也不知道能否走得通。但是一旦成功，这个模式将给途家乃至整个行业带来巨大的变革。