SOHO 中国上半年营收全部来自租金 与黑石交易仍存悬念

      在宣布拟向黑石集团转让控股权 2 个月后，SOHO 中国（00410.HK）在 8 月 19 日发布了 2021 年中期业绩报告。

报告期内，SOHO 中国实现营业收入 8.05 亿元，同比下降 44.6%；租金收入约 8.05 亿元，同比增长约 3%；毛利为 6.59 亿元，同比下降 17.5%；净利润约 3.4 亿元，同比增长约 67%。

" 毛利下降的原因主要由于去年同期间确认了车位销售的收入。"SOHO 中国方面表示，报告期内公司决定不销售物业，没有物业销售收入。

" 从营业收入构成来看，SOHO 中国上半年营业收入全部来源于租金收入，没有销售物业收入支撑，就出现了下降的情况。" 一位研究机构高管告诉记者。

疫情后，得益于核心的地理位置和较强的运营能力，SOHO 中国的出租业务恢复速度较快。

截至 2021 年 6 月 30 日，SOHO 中国运营稳定的 投资 物业平均出租率已由去年 6 月末的 78% 恢复至 90%。其中，丽泽 SOHO 的出租率也在锚定租户的带动下上升至 74%。

半年报显示，SOHO 中国主要投资物业项目位于北京及上海，分别是北京的前门大街项目、望京 SOHO、光华路 SOHO2、银河 / 朝阳门 SOHO 以及丽泽 SOHO，上海的 SOHO 复兴广场、外滩 SOHO、SOHO 天山广场以及古北 SOHO。

该公司自持的上述 9 个物业项目中，除了北京的银河 / 朝阳门 SOHO 和望京 SOHO 塔一、塔二的部分单位，其余 8 个均为整售物业。

"SOHO 中国旗下自持的 8 座整售项目均为较为稀缺且不可复制的优质物业，经过多年招商运营，在后疫情阶段体现了较强的市场韧性，出租率重新恢复至高位。" 贝壳研究院 商业 地产分析师郑中表示，不过当前京沪写字楼市场尚未恢复至疫情前水平，虽然 2021 年上半年 SOHO 中国并无个别项目出租率大幅下降的情况，但集团总租金收入同比仅增长 3%，以价换量的现象较为明显。

截至 2021 年 6 月 30 日，SOHO 中国总借贷共计约 185.23 亿元，其中一年期到内的约 11.82 亿元；净资产负债率约为 43%，平均借贷成本约 4.7%。

而备受外界关注的潘石屹向黑石集团出让 SOHO 中国控股权一事，目前仍未有新进展。

6 月 16 日，SOHO 中国宣布，黑石集团发出全面收购要约，投资 SOHO 中国以取得 SOHO 中国的控股权。交易完成后，SOHO 中国现有控股股东将保留 9% 的股权，公司将继续在香港证券交易所上市。

公告显示，黑石集团计划以每股股份 5 港元进行要约收购，假设要约获全数接纳，要约的最高现金代价约为 236.58 亿港元。根据要约价，SOHO 中国董事长潘石屹以及执行董事张欣在本次交易完成后，将成功套现约 142.8 亿港元。

8 月 6 日，SOHO 中国发布公告称，黑石方面收到中国国家市场监管总局于 2021 年 8 月 2 日签发的通知，对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

尽管该申报已获正式立案，黑石集团及 SOHO 中国仍可能被要求提供进一步信息及材料供监管机构审查。截至公告日，没有任何先决条件已获达成。

业内人士表示，该笔交易被市场监管总局立案审查是正常的程序，但潘石屹能否顺利买掉 SOHO 中国，仍存变数。

来源：财联社 李洁