奇志科技 CEO 陈俊宇：从场景落地到产业融合，看房地产科技的行业未来

8 月 11 日— 12 日，由易居克而瑞主办的第四届地新引力峰会在上海举办，奇志 科技 作为房地产科技领域的标杆企业受邀参加。

奇志科技 CEO 陈俊宇在地产科技论坛发表了《房地产科技的行业未来》主题演讲，从公司产品、技术、业务出发，分享了无人机数据服务在工程管理领域的应用，并从人才流动、产业发展等维度分享了未来房地产科技的行业方向。

图｜奇志科技CEO陈俊宇现场演讲

以下为演讲全文，Enioy：

各位同行前辈、领导、朋友们：

上午好，我叫陈俊宇，是房地产科技公司「奇志科技」的 CEO，今天非常高兴可以在这里分享过去几年我们在地产科技领域的经历和思考。

首先，我先做个简单的介绍，我们公司叫奇志科技，是一家以软件和数据技术为核心，专注为房地产行业提供技术与管理价值的科技公司。

相信在座的各位都非常清楚，房地产行业迅猛发展了二三十年，在 2020 年这个节点，有太多大环境因素、新场景的需求，驱动我们去发展数字化和智能化技术，提升企业乃至整个行业的效率。

作为一家 创业 公司，目前我们更多聚焦在包括无人机在内的智能设备，以及云计算技术，为房地产行业的土方工程、规划设计、工程复核、 投资 拓展等环节，提供基于技术创新的管理价值。

今天，我们也希望通过一组关键词让大家进一步了解奇志科技。

现阶段，我们主要将无人机数据应用于土方工程管理环节，希望通过新技术推动土方工程管理流程的标准化升级，目前已将无人机数据服务应用于 30 多家房企。

接下来给大家介绍一下我们的发展历程：

2013 年，我们开始在移动 互联网 领域创业，核心创始团队紧密合作至今；

2016 年，我们参加全球科创峰会 TechCrunch，同年推出了无人机智能巡检及飞行平台 Mesh，这是我们作为一家科技公司，第一次深入到智能物联网领域做产品研发；

2017 年，我们为南方电网、中国中铁等企业提供基于无人机的大型设备巡检、基建工程巡检等智能系统研发，这也为我们在基于无人机飞行规划和数据服务方面积累了经验；

2018 年，基于在无人机飞行软件、 GIS 地理信息数据处理方面的技术，我们较大范围地收集了来自房地产工程管理领域的需求，并开始深入研究，把无人机数据应用于房地产开发过程中的多个阶段；

2019 年，随着房地产行业对数字化应用更深入的投入，我们从与万科、美的置业、华夏幸福等多家开发商的合作沟通中，锁定了无人机数据在地产领域应用的技术路线，并开展了与开发商、测绘、设计、监理行业的多个战略合作；

2020 年，我们服务的地产项目不断增加，目前我们合作的开发商已经超过 30 家，落地服务的项目数已经超过 500 个。

在这里，再和大家分享一组数据，我们已经累计为房企在土方阶段节省成本上亿元，提供数据服务 1087 次。目前使用无人机作业的任务总面积达 23 万亩，模型数据处理量将近 4000 GP,云端处理时长将近 4000 小时。

在今天地新引力的会场上，我可以非常自信地向大家传递一个信息：

“在房地产开发工程管理领域，基于万元级智能无人机，使用标准化的云计算与数据处理服务，由无人机采集及云端处理的成果数据，已经可以成熟应用于土方工程管理、规划设计、土方复核、投资拓展等场景。”

这里我要强调一个关键词，除了“无人机数据”之外，就是“成熟应用”。

过去两三年，各大房企的先进力量一定都观察、调研过很多所谓“新技术”，但是我们认为，要把新技术转化为流程改革，并且在实际管理场景下产生明确可量化的效益，才能算得上是“成熟应用”。

那么，我们何以能自称为“标准化”、“成熟应用”呢？今天通过和大家分享我们的技术、产品和落地案例来具体说明。

在技术层面，首先是通过搭载了 RTK 的无人机，获得厘米级精度的实时坐标信息；结合摄影测量原理，将大量的 GIS 空间信息，基于二维照片到三维模型的转化，应用到智慧建造环节；最后是利用我们开发的算法，通过像素级密集匹配生成的 DSM 点云精确模拟地形获取标高点。

最后，基于我们研发的、适配地产商专业管理流程的 SaaS 软件平台，无人机获取的土地与地理信息数据，将可以运用到开发商的多个部门和工作流程中。这一整套技术已经在服务 30 多家房企的过程中，进行了深度的技术验证和比对，目前无人机采集的标高点平面中误差控制在 5CM内，高程中误差控制在 4CM 内，土方量与实际方量的误差范围控制在 1%—2%，满足 1:500 数字线划图（DLG）的生产需求。

在上述的技术原理基础上，我们把过去两年积累的技术经验整合到产品服务方案中。

目前我们的产品矩阵主要包括三大块：

1.采集平台。主要由移动端 App 组成，采集平台的作用是帮助客户可以低成本、高效率学习使用无人机，通过无人机自动飞行、精准采集项目实地数据，现在客户通过采集平台，20—30 分钟就可以完成数据采集；

2.奇志云数据服务平台。主要帮助客户在云端完成海量的数据处理以及成果应用。从采集照片到云端建模，再在模型上进行距离、高程的测量对比，再到集团、区域公司对多项目土方工程进度、成本的数据管理，都可以在奇志云数据服务平台上实现；

3.奇志飞行专家服务。我们为客户提供现场服务的飞行专家，从无人机的操作，到数据的采集、处理、计算，甚至是工程安全排查等，都由飞行专家提供整套解决方案。合作伙伴只需明确项目任务及信息，我们会在 24 小时内随时响应。

现阶段，我们也在基于无人机数据扩展服务半径。在以奇志云数据服务平台为核心的产品矩阵下，无人机数据已可以成熟应用于整个房地产行业的多个开发管理环节。

今天，主要和大家分享三个应用场景：

场景一：设计招标

首先在设计招标阶段，在美的置业的一个区域重点项目上，基于无人机获取的实景三维模型及地块信息，项目方重新做了一份设计方案，与原设计方案对比 ，最终确定土方的招标方量可以减少 7 万立方，实现成本优化超过 20%，这在后续的设计方案落地推进中也证实了无人机数据的准确性。

场景二：土方过程管控

第二个案例来自万科某城市公司重点项目，项目上的工程及成本负责人直接操作无人机及数据管理平台，每天获取三维模型和标高信息，掌握最新土方工程进度，并以此作为结算依据。

最为关键的是，无人机采集的数据信息让项目方对土方工程进度“了如指掌”，他们提前对项目工期进行了进度预警，配合工期调整，最终项目提前 20 天完成，整个工期提前了 30%。此外，由于土方工程的有效管控，土方暴力开挖的安全问题也得到了有效规避。

场景三：土方复核

最后一个案例来自某销售体量 Top10 房企，在接到集团的服务需求后，我们马上调动飞行专家团队，两天内完成了全国数十个项目的数据采集，并通过无人机采集的数据进行计算复核。通过数据对比，集团总部发现 50% 的项目存在异常，10% 的项目存在重大异常，此次复核规避损失超过 5000 万。

以上案例虽然都基于无人机数据服务，但都发生在不同的集团、不同的开发阶段。我们总结下来，有以下几大特点：

1.需求均来自房地产开发商。尤其是管理团队，从集团董事长到项目具体部门负责人，非常清晰技术应用的场景以及背后解决的问题；

2.“产品-服务”联动。除了标准化的产品开发外，我们也得到了很多来自房企内部专业人士的指导意见，某程度上说，我们和一些优秀的客户一起，摒弃了在房地产行业所固有的“甲乙方”思维，共同推动行业的技术升级；

3.降本增效的效果显著。正如我刚刚分享的，我们的产品所对应的服务场景和案例，其带来的效益都可以具体量化。最为关键的是，我们的产品和服务能真正成为房企内部的数字化管理手段。