长租公寓行业持续升温，「蛋壳公寓」获7000万美元B+轮融资

目前，「蛋壳公寓」已完成7000万美元B+轮融资，由老虎环球基金（Tiger Global）领投，B轮 投资 方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）全部继续跟投。今年2月底，蛋壳公寓刚完成1亿美元B轮融资。

蛋壳公寓成立于2015年1月，早期从分散式合租房源起步，目前已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州等8个城市，房源规模已超12万间。团队表示，未来半年蛋壳公寓将在更多新一线城市加快布局速度，今年年底目标管理30万间公寓。

蛋壳公寓

长租公寓行业在今年持续升温，自如、蛋壳公寓、青客公寓、V领地、优客逸家、乐乎先后完成亿级融资。

如果定位和模式都无差异，现在新玩家想要入场已经比较困难。长租公寓的竞争要素包括房源、资金、运营能力等，其中精细化运营能力必须要经过足够长的经营周期沉淀，而从融资事件来看，资本也更青睐中后期项目。玩家如果想要突破，可以考虑在房源渠道上有所创新。比如36氪最近接触的舒格公寓，就通过服务中小开发商来解决可持续、跨区域的房源获取问题。

长租公寓是个重线下的生意，因存在物理区隔，且目前市场需求远大于供给，短期内行业不会形成激烈竞争。现在长租公寓在整个租房市场的渗透率不到5%，房源数量在10万间以上的玩家屈指可数，行业发展尚在早期。

以下为今年2月36氪对蛋壳公寓的报道全文

目前「蛋壳公寓」已完成1亿美元B轮融资，由华人文化产业投资基金、高榕资本联合领投，酉金资本、元璟资本、BAI（贝塔斯曼亚洲投资基金）跟投，A+轮投资方愉悦资本继续追加投资。据悉，本轮融资资金将用于完善服务、拓展业务、以及品牌建设。

「蛋壳公寓」成立于2015年1月，是一家 互联网 长租公寓运营商。创始人兼CEO高靖告诉36氪，「蛋壳公寓」的目标群体为毕业后三五年内的年轻白领，早期从分散式合租房源起步，合租单间平均定价为2600元。目前「蛋壳公寓」已进入了北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州等8个城市，房间规模近8万间，出租率维持在95%左右。

蛋壳公寓3.0房间图

链家的《租赁崛起》报告显示，未来中国将有3亿租赁人口，租房市场规模达5万亿元。随着购房年龄的推迟和房价的攀升，租房需求呈现上行趋势。住宿行业的消费升级趋势日渐明显，另一方面，“租售并举”在制度层面不断推进，市场需求和政策红利催生了长租公寓的火热。

各类玩家蜂拥入场：目前已经有约1000家品牌运营商进入租赁市场，约30家房地产企业开始深度介入，约10家地产中介进入市场，此外还有约20家酒店在集中式公寓开始布局。

但是各家公寓在租赁市场所占的份额仍然非常小。刚完成40亿融资的自如规模最大，有50万间房，其余头部玩家也就几万间，长租公寓的发展仍在早期。「蛋壳公寓」执行董事长沈博阳判断，未来三年，长租公寓领域将会出现两到三家持有房间数超过100万间、估值100亿美金以上的超级独角兽。

蛋壳公寓3.0房间图

相比集中式公寓，分散式公寓有分散非标等特点，在运营上更为复杂。每个房东的诉求和风险偏好不同，对应的房源定价、合作策略也不同；物理距离带来的管理成本、不同时间不同地点的资源调配，对公寓碎片化响应的能力要求很高。而高效的精细化运营能力，离不开一套完善的IT系统。

高靖认为，长租公寓行业有五个核心要素：互联网赋能、供应链能力、服务、 金融 、以及团队执行力。而「蛋壳公寓」的一个差异化竞争优势就在于其互联网大数据系统。下一阶段，公司将进一步完善系统，使其更具有对租客、房东的洞察力，从而拓展出更多增值服务。

公共区域

在盈利模式上，目前以租金差价为主。高靖表示，「蛋壳公寓」其实是一个综合服务商，兼具资产管理、服务、金融三个属性。前期做好基础的租赁业务，在形成一定的规模之后，服务和金融才是各家未来的比拼重点。

现团队共有1500人，总部位于北京。核心成员来自糯米网，互联网经验丰富。