阿里杀入房地产，贝壳找房该害怕吗？

马云 突然对房地产下手了，至少 3 年不赚钱 收入全补贴购房者！房产中介大洗牌也要开始啦！

天猫成立房产部门：未来 3 年不赚钱

收入全部补贴购房 者

9 月 16 日天猫宣布：与易居联合成立房产部门，推出 " 天猫好房 " 平台。

据介绍，天猫好房将帮助房地产企业定制线上房产旗舰店，把 3D 购技术、直播、更多 金融 服务能力与房产行业结合，打通线上看房、购房的全链路。

比如，天猫计划通过 3D 购技术，把房子的窗外景观、噪音光照等等真实数据形象地展示出来，让线上看房的体验更真实。

而在未来，房企的天猫旗舰店将成为线上的 " 智能售楼处 "，购房者只要打开淘宝 APP，就能足不出户地看房、挑房，买房将会像网购一样省心省力省钱。

天猫好房还承诺，在未来至少 3 年内不赚钱，而且所有收入 100％都会补贴给购房者。

此外，天猫和易居还共同发布了 " 不动产交易协作机制 " ( ETC ) ，将基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。

据悉，不动产交易协作机制将以开放、协作、公平为构建原则，通过云计算、人工智能、 区块链 等技术支持，承载房产交易过程的多项服务功能，并通过一系列联盟管理的方法，构建起房源方、客源方、交易服务方共同参与的数字化服务协作机制。

万科、融创中国、碧桂园等上百家房地产企业参加发布会表达支持，TOP50 房企中就到了 49 家。

易居专业从事房地产流通服务领域，成立于 2000 年，前身为上海房屋销售有限公司，2004 年改名为易居（中国）控股有限公司。

2020 年，易居与阿里巴巴签署战略合作框架协议，计划在线上线下房产交易、数字 营销 、交易后相关服务等领域展开深度合作，推动房产服务行业走向全面数字化、智能化，阿里同时认购 8.281 亿港元的易居股份，持股比例约 8.32％。

马云这是要颠覆房地产中介？

有网友表示，希望能像支付宝改变银行一样，来推动房地产业的变革。

而刚刚踏上美股的贝壳，在资本市场势头迅猛。上市仅一周，贝壳总市值达 472.08 亿美元（3265.8 亿元人民币），超过地产龙头股万科 A，百度也被其甩在身后。

截至最新数据，贝壳股价达 54.18 美元，市值高达 4130 亿人民币，不过在天猫宣布进军房产中介之后，盘前股价跌超 2%！

去年，贝壳平台成交总额达 21277 亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大 商业 平台。贝壳诞生仅两年，已站上房产经纪领域的头部位置，此番速度让行业哑然。

" 我们将不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。" 左晖在招股书中说，通过线下经纪人的深入服务及线上数据所建立的消费者认知，贝壳有可能在全产业链中都创造新价值。

招股书显示，贝壳旗下拥有贝壳、链家两大平台，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。贝壳找房面向房产中介品牌推出了 ACN 经纪人合作网络。ACN 是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌经纪人以不同角色参与到一笔交易，成交后按角色的分佣比例进行佣金分成。

2020 年上半年，贝壳平台上的经纪门店和经纪人数量同比翻了一倍，拥有 4.2 万个经纪门店和 45.6 万名经纪人，房产经纪品牌则升至 265 个。

具体业务模式上，贝壳的两大基本盘为存量房交易、新房交易，新房交易自去年来大规模增长，成为支撑贝壳扩张的重要动因。在此基础上，贝壳还试图将业务边界扩展至装修、金融等房地产行业全链条。

招股书显示，贝壳旗下拥有贝壳、链家两大平台，主要包含存量房交易、新房交易以及其他新兴业务。贝壳找房面向房产中介品牌推出了 ACN 经纪人合作网络。ACN 是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌经纪人以不同角色参与到一笔交易，成交后按角色的分佣比例进行佣金分成。

IPO 前，贝壳找房董事长左晖持股 28.9%，持有 46.8% 投票权；腾讯持股 12.3%，为第二大股东；软银持股 10.2%，高瓴资本持股为 5.3%。

分析称，贝壳和一般房屋中介不同，其估值的关键部分，是经纪人的规模扩张限制被打破，通过共享线上信息规范线下交易，降低了交易成本。将中介传统业务 互联网 化，这异常困难，首先做到的贝壳自然令资本市场感兴趣，这个时候给出的估值，就非传统产业所能比拟。

这就好比现在的电商平台估值，要远远高于实体店估值，因为电商平台可以销售更多产品，销售成本较低，未来可以实现更多利润。房屋中介也是如此，贝壳可以卖所有开发商的产品。

房地产开发到一定程度，会进入二手房存量时代，这个时候龙头中介将会安享行业大部分利润。在行业内贝壳已经拥有了叫板开发商的能力，可以提高部分楼盘的代销提成比例，这在过去是难以想象的，一般情况下房屋中介只是帮开发商卖房，但是贝壳在拿到购房者数据、拥有导流能力后，重构了话语体系。

网友：中介一家独大的日子到头了

2017 年的时候，马云曾公开表示：未来房子会像葱一样便宜！马云说，过去 8 年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8 年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。

马云说，过去 8 年中国房价整体呈上涨姿态，我觉得不可思议，任何商品都有其市场规律，有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜，房子会多到如葱卖不掉，人人都能买得起，真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。

此外，马云说房价七八年内回归到人人买得起，是基于新一代人的价值观和 经济 增速的逐渐回稳。他更早早看清了一个道理，任何行业都不可能永续繁荣，腾飞了数十载的房地产更不例外。过去十几年，中国拿房地产、环境和资源换来了经济飞速增长，其弊端尽显，未来经济发展到一定程度时，必将回归本质。

来源：中国基金报