“居住服务第一股”，贝壳上市突破行业边界

贝壳找房上市的招股书中显示,贝壳找房2019年完成220万单交易,平台成交总额(GTV)达2.1万亿人民币。从贝壳上市招股书中2019年的GTV来看,贝壳已成为中国最大的房产交易和服务平台,也成为继阿里巴巴之后的中国第二大 商业 平台。

截至2020年6月30日,贝壳平台进驻了全国103个城市,连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店,移动端月活达3900万。

贝壳上市前将ACN(经纪人网络)作为平台底层操作系统,构建了“数据与技术驱动的线上运营网络”和“以社区为中心的线下门店网络”两张网,通过对数据、交易流程和服务品质的数字化、标准化改造,搭建行业基础设施,促进交易效率和服务体验的提升。以2019年店均存量房GTV计,贝壳的效率为行业平均水平的1.6倍。

透过贝壳上市公布的财务数据,可以看到贝壳找房存量房业务表现稳健,新房交易及其他新兴业务划出持续增长曲线,帮助贝壳找房迅速穿越疫情影响。此次贝壳上市更新版的F-1/A文件显示,2020年上半年,贝壳找房实现收入272.6亿元,同比2019年上半年的196.1亿元增长幅度达39%。

具体数字方面:贝壳上市前夕,2020年上半年存量房交易收入125.6亿元,相比上年同期的126.4亿元基本持平,可见疫情肆虐导致的居住社区阶段性封闭和看房不便,并未给贝壳存量房交易带来实质性影响。贝壳新房交易受影响则更小,实现收入139.8亿元,相比上年同期的64.8亿增长115.7%;其他新兴业务收入7.3亿元,相比上年同期的4.9亿元增长49 %,共同拉升贝壳找房上半年数据向好,也给贝壳上市增添了成功的筹码。

贝壳赴美上市的发行量较大,但鉴于贝壳已经获得机构8亿美元,以及近期美股打新赚钱效应很好,其中蓝城兄弟上市首日涨幅46%,理想 汽车 收入涨幅43%,预计贝壳的申购人数也会较多。

贝壳是资本市场偏好的「现金奶牛」,其在2017年、2018年和2019年储备的现金及现金等价物分别为82亿元、128亿元和319亿元。

事实上,贝壳能够在短短两年时间里完成如此巨大的飞跃,开启上市之旅,2000年建立的链家在20年时间里打造出的线下资源储备功不可没,招股书数据显示,目前贝壳进驻了全国103个城市,连接了265个新经纪品牌的超过45.6万经纪人和4.2万家经纪门店,因此市场对于贝壳未来发展普遍看好。