房地产“黄金时代”终结 地产商转向文化产业“淘金”

随着房地产“黄金时代”的终结，赚得盆满钵满的房地产商带着丰厚的资源正寻找着其它 投资 领域。“嗅觉灵敏”的房地产商们也许已经找到了一个可以续写房地产商“黄金时代”的领域——文化产业。记者发现，仅12月就有至少三家大型房地产商宣布开始涉猎文化产业。

12月24日，龙湖地产宣布与华人文化签订战略合作框架协议。据龙湖方面表示，此次双方跨界携手，一方面将基于龙湖集团全国范围内大量优质 商业 项目的布局，紧扣大文娱和大消费主题，在剧场演艺、室内主题乐园、虚拟体验及零售、影院等领域，共同引入优质运营平台和客户资源，丰富商业生态和客户体验，打造城市美好生活新名片。另一方面，围绕影视文化、 传媒 娱乐、 互联网 科技 、文旅及教育等文化产业主题，合作双方也将联合探索城市文化综合体项目投资、建设和运营。通过强化优质产业资源引入和培育，以产融结合、产城融合为宗旨，共创城市文化产业项目新模式。

12月18日，深圳华侨城股份有限公司（简称华侨城）发公告称，成立成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司（简称洛带华侨城）并为其10.4亿元贷款融资提供担保。

12月2日，万科发公告称，敲定出资10.5亿元，与阿里、华人文化等7家公司成立华人文化基金。据了解，基金未来将投资包括但不限于中国 媒体 、娱乐、体育和影视等行业项目，基金管理人为苏州华人文化。

此外，地产商转向文化产业案例中特别值得一提的是，今年7月10日，万达商业将包括昆明万达城在内的13个文化旅游项目的绝大多数股权，连带76个酒店，打包转让予融创中国，交易对价为632亿元，其中13个文旅项目的91%股权，交易对价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款。

其实，房地产巨头万达很早就涉足文化产业。早在2004年它就开始布局院线。记者了解，截止2017年9月30日，万达在国内拥有已开业影院478家，共有4211块银幕。如今负责影视、文旅产业的北京万达文化产业集团有限公司（万达文化）是万达体系内最为重要的公司之一。截至今年第三季度，万达文化的财务报表显示，其账上亦有91.36亿元的货币资金，总资产达1576.33亿元，扣除1331.56亿元负债后，净资产为244.77亿元，实现营收449.13亿元、净利润5520.56万元。

早前涉足文化产业的房地产巨头还有恒大。2010年，恒大文化成立；2015年，恒大把恒大文化产业集团运作挂牌 新三板 ，当时将其定位于“中国综合性文化产业第一股”，国内唯一将院线、音乐、影视、经纪、发行、动漫业务有效整合的集团化企业，覆盖整个文化产业链。不过，2016年，恒大文化便宣布在新三板终止挂牌。事实上，恒大文化是新三板中为数不多能保持持续盈利的公司。据恒大文化上市后公布的财报显示，2015年营业收入达到2.02亿元，净利润高达6.89亿元。2016年上半年，营业收入继续大幅增长近两倍达到2.1亿元，净利润1071万元。对于终止挂牌的原因，恒大文化在公告中仅表示，为配合公司经营发展需要，公司拟申请终止挂牌，并且已于前一天召开董事会审议通过相关终止挂牌议案。不过，虽然恒大文化终止了挂牌，但恒大没有停止继续布局文化产业的脚步。今年8月，恒大推出了其大力打造的文化旅游拳头产品——恒大童世界。

来源： 经济 日报