蛋壳公寓智慧手段盘活存量房，解决供需矛盾

近几年，随着城市流入人口增多，在国家发布的多项促进租房市场快速发展政策的支持下，住房租赁市场迎来快速发展的机遇。据数据显示，目前我国租赁人口约为1.9亿，房屋租赁市场规模是1.1万亿元，并且，预计到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9 万亿元，到2030 年国内租赁人口将达2.7亿，市场规模将会超过4.6万亿元。但同时，住房租赁市场的供需矛盾也在加剧，“房源难找”问题凸显。

数据显示，我国租赁市场占整个房地产交易市场的比重只有6%，说明有大量存量房被空置，盘活存量房是解决供需矛盾的当务之急。

互联网 长租公寓运营商蛋壳公寓作为智慧发展租赁的先行者，进行数据化、精细化运营，盘活存量房，缓解供需矛盾，促进房地产行业健康发展。

构建智能化、标准化体系，推动房源尽快进入市场

对于存量房的资产持有者来说，出租房屋会面临出房不畅、资金链不完善、运营能力不足、利润低等问题，使其出租意愿降低。蛋壳公寓的 商业 智能（BI）系统能从收房、量房、装修、配置、出房到客户服务，提供全流程的、标准化的服务，例如如何选址、如何定价，都由系统来完成，可以快速评估出房源的市场价值，并提供房屋租赁运营方案，将存量房资产持有者“解放”出来，提高其出租意愿，让存量房源尽快进入租赁市场，解决供不应求的问题。

蛋壳公寓还在整个存量房盘活过程中，贯穿精细化运营思路，以数据决策赋能产品打造，形成数据资产沉淀。在数字城市方面，赋能各城市高层决策人员，多维度经营诊断，快速解决问题和痛点；在小区洞察方面，赋能线下人员，进行区域知识深度整合，打造社区专家，快速给出住房租赁产品方案。蛋壳公寓的多管齐下，在持续提升存量房盘活效率上效果明显。

智慧赋能，快速构建城市住房租赁服务平台

蛋壳BI系统还可以实现对城市业务增长的时空规划、资产风险把控。在进入一个城市之前，BI系统首先会通过数据将空间网格化，叠加交通质量、企业布局、商圈热度、租户偏好、未来规划等多种因素。通过网格化分析，对企业发展进行时空规划，标记宜租性，跨城市复制能力强。依靠商业智能（BI）系统，蛋壳公寓能快速在多个城市构建住房租赁平台，有助于快速实施存量房盘活解决方案。

蛋壳公寓还能够利用BI系统收集分析LBS实时空间数据、租房市场价格数据、目标人群偏好调研数据和行业研究数据，可以规避公寓选址风险、收房价值风险、产品投入风险及出租价格风险，能够保证自身健康、长期的运营，也有利于促进城市住房租赁市场整体的稳定发展。

蛋壳公寓的商业智能（BI）系统可以减少对人的依赖，突破专业局限、降低人力成本、规避道德风险，可有效缓解供需矛盾，促进住房租赁市场的健康发展。而数据驱动下的智慧租赁业务发展，也是大数据时代带来的必然结果，将会促进行业向纵深发展，进一步优化住房租赁市场房源供给结构，为社会提供更好的服务。