多举措并行，蛋壳公寓推动租住品质升级

过去十几年，租房和买房是生存和生活两种截然不同的选择。但现在，年轻人买房的时间延后，租房成为未来大城市的主流模式。《中国流动人口发展报告》预计2030年全国租赁人口将达2.7亿人，对应的租金成交总额将达4.2万亿元。

根据哈佛大学住房研究中心数据显示，纽约、洛杉矶、旧金山等核心都市的租赁人口占比均在50%左右，而房价同样很高的北京租赁人口占比只有34%。未来五到十年，是中国租赁市场增速最快的阶段。

但我国住房租赁市场供给有限，质量堪忧，而且中介乱象不断，如何扩大市场有效供给，满足高校毕业生的租房需求，保障居住品质，成为亟待解决的社会难题，机构化长租公寓的出现为解决我国住房租赁问题提供了新的思路。

深度改造租房市场，蛋壳推动租住品质升级

长租公寓真正走入人们的视野是近几年的事情，与传统中介或二房东相比，长租公寓主打精细化运营，房源真实、价格合理、配套全新、装修个性、服务到位，受到了90后的追捧。

在不少优秀的长租公寓品牌的改造运营下，杂乱的城中村、老旧的小区、空置的商品房摇身一变变成了抢手房源，为都市年轻白领，以及毕业生们提供多元化的租房选择。

蛋壳公寓在房屋改造方面已经形成了标准化的流程，蛋壳公寓的一位房屋产品设计师坦言，品牌公寓的设计师在做旧房改造时特别要关注的是，把钱花在刀刃上，让房屋品质和用户体验最大程度得到提升。从2015年创立之初，蛋壳公寓就开始利用 互联网 科技 ，进行原始底层数据框架的搭建，以实现产品设计和供应链系统的网络协同，例如，设计研发部门能够通过大数据技术抓取过往数据，拿出改造过的不同状态的房屋与正在设计的房屋进行分析、对比、测试，随后，针对特定房屋状态给出最优的解决方案。

目前，这种协同工作模式能保证蛋壳公寓在全国不同城市的几万个工地同时顺利开工，不仅减少了设计师多次到场的监理环节，还有效提高了团队的工作效率，也为后期验收、整改提供了数据支持。这样的协同模式，正是蛋壳公寓可以快速规模化复制品质房源的原因，同时也是蛋壳公寓快速发展的秘诀。

党的十九大报告中，中央提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。监管层希望长租公寓这股创新风潮，可以打破行业沉疴，并盘活存量房，为城市的旧城改造，年轻人的住房质量提高做出贡献。而现在现在，长租机构+互联网的发展模式，正在深刻地改造着传统住房租赁市场，品牌长租公寓已经成为推动租住品质升级的生力军。

长租公寓为租赁市场带来正向影响

长租公寓自诞生之初就对行业难题给出了破题思路，无论是从供给端，还是从需求端，长租公寓的存在都对租赁市场产生非常积极正向的影响。

一方面，长租公寓通过将老旧房源变成品质房源，增加租赁市场的有效供给，从而也可以有效的平抑租金。此外，长租公寓提供的专业服务也可以鼓励业主将房屋出租。例如蛋壳公寓通过提供高品质的房屋维护服务，筛选高素质的租客，打造出了优质的管理服务，赢得业主信任，从而打动业主将房源放心交给蛋壳，从而增加了市场上流通的房源数量。

第二，长租关系使租赁关系更加稳定，这是国家倡导“租购并举”最基本的要求。长租公寓的租金管理更加科学化，租金波动幅度更小，长租机构的租赁周期更长更稳定，此外，不少长租品牌针对客户体验推出非常多的服务条款，对于租客的稳定也起到了非常重要的作用，如前段时间蛋壳公寓推出的“70天无责退”活动，让用户可以放心无担忧的入住新房，有非常好的租房体验。

随着人们生活水平的提高，租户对居住的品质要求也会越来越高。对于一二城市外来年轻人来说，公寓的舒适程度，互联网的便捷程度，生活服务的丰富程度成为他们选择长租公寓的主要因素。

而蛋壳公寓作为长租公寓领军品牌，不仅在配套还是设计都在更贴近年轻人的需求和审美。在整体房间设计上，会采取年轻人更喜欢的北欧风、muji风等，将居住质量再提升一个档次。而且还会将书桌、衣柜、床、餐桌等家具和微波炉、冰箱、热水器等生活 家电 一次性全套配齐，深受当代年轻人的喜爱。蛋壳公寓正在以其标准化的服务和高速的发展，为房屋租赁市场投入大量的高品质有效房源，为年轻人的住房质量提高做出贡献。

据了解，蛋壳公寓是中国知名的互联网长租公寓运营商，致力于用互联网方式改造传统的住房租赁行业。公司成立于 2015 年初，是一家以数据驱动为核心，提供高品质租住生活的资产管理和居住服务平台，产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，满足都市年轻白领多元化的居住需求。创立至今四年多时间，已进入北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、天津、武汉、南京、成都、无锡、重庆、西安13地市场。