度过寒冬？61 家 A 股房企逾九成盈利，万科日赚超 9200 万！

据 Wind 数据显示，截至 3 月 30 日，按照申万行业分类，在 A 股上市的 129 家房企中已有 61 家披露了 2018 年年报或业绩快报，其中 58 家盈利，占比超九成。

A 股上市房企逾九成盈利

中新经纬客户端发现，从净利润变动情况来看，2018 年全年，上述 61 家 A 股上市房企中，58 家盈利，占比 95%；3 家亏损，占比为 5%；37 家净利同比增长，18 家净利同比下降，3 家扭亏为盈。此外，有 49 家房企归属于上市公司股东的净利润超过 1 亿元，净利润超过 10 亿元的目前有 22 家，净利润超过 100 亿元的目前有 6 家。其中，万科 A、保利地产、招商蛇口净利润暂居前三。

平安证券表示，受益于过去两年销售规模及均价的持续增长，主流房企可结算货值充足，业绩普遍高增。考虑 2019 年主要结算 2017 年火爆市场中销售高房价房源，预计主流房企营收增速有望维持高位。

万科日赚超 9200 万

2018 年，万科实现营业收入 2976.8 亿元，同比增长 22.6%；归属于上市公司股东的净利润 337.7 亿元，同比增长 20.4%，其净利润暂列 A 股上市房企首位。以此测算，2018 年万科平均日赚约 9252 万元。

此前，在 2018 年 9 月万科秋季例会上，会场写满了 " 活下去 " 三个字，引发外界极大关注，很多人认为中国房地产业正进入寒冬。对此，万科董事会主席郁亮在 2018 年度业绩发布会表示，" 活下去 " 是对自己说的，万科是危机感驱动的公司。

与此同时，在致股东信中，万科再次提出，尽管去年中国房市各项指标都创下佳绩，但目前仍处于一个 " 白银时代 "。2019 年，" 基本盘 " 将是万科最重要的词汇。据了解，此前郁亮就曾在内部做过报告，详细阐释了 " 基本盘 " 对万科的重要性：基本盘是指保证万科 " 活下去 " 的关键，脱离基本盘将失去 " 活下去 " 的根基。对万科集团而言，基本盘就是开发业务。

截至 2018 年报告期末，万科全年实现经营性现金净流入 336.2 亿元。集团持有货币资金 1884.2 亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和 931.8 亿元。从年报的数据来看，万科仍 " 活得不错 "。

值得注意的是，万科年报显示，曾在 2017 年位居董秘薪酬榜首位的万科副总裁、董秘朱旭 2018 年的薪酬税前是 849.2 万元，就目前来看，这个数字应该又是 2018 年董秘薪酬榜首。此外，万科 2018 年年报还披露了 2017 年度的 经济 利润奖金分配情况，朱旭获得的 2017 年度经济利润奖金 ( 税后 ) 约为 571 万元。

千亿房企扩至 30 家

从全行业来看，据克而瑞发布的 2018 年房企销售数据，2018 年销售额破千亿元的房企数量达到 30 家，头部三强 " 碧万恒 " 基本格局未变。碧桂园以 7287 亿元再创行业高峰，万科以 6069 亿元紧随其后，恒大则以 5513 亿元的销售额位列第三。

资料图 中新经纬 摄

融创依然保持着较高增速，4600 亿元的销售规模和保利一起上升至 4000 亿元的梯队。龙湖以 2007 亿元的业绩拿到销售额十强的最后一张门票，这也意味着，房企十强的门槛超过 2000 亿元。

首创证券指出，2018 年，中国房地产行业整体业绩规模进一步增长，其中 TOP100 房企全年的销售金额进一步同比增长 35%。但值得关注的是，下半年单月同比增速偏低，从 7 月近 60% 大幅回落至 21% 左右，其研报认为 2019 年龙头房企将由高速增长迈向有质量平稳增长，预计行业增速将放缓，行业仍将延续调整趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受 媒体 采访时表示，当前房地产行业在市场下行压力大增之时，大型房企仍旧可以依靠低成本融资获得更高的盈利空间，而中小企业日子则相对艰难，最终导致两极分化现象加剧。他总结说，2018 年总体而言，大型房企的竞争优势仍在保持，销售额及市占率仍在提升，行业集中度也进一步提高。

2019 年楼市发展将趋稳

仅就 2019 年前两月来看，1-2 月份全国房地产开发 投资 12090 亿元，同比增长 11.6%；全国商品房销售额 12803 亿元，增长 2.8%。值得注意的是，前两月全国商品房销售面积 14102 万平方米，下降 3.6%。研究机构的数据显示，这是时隔 43 个月，全国商品房销售面积再现同比下跌。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，房地产市场进入新发展阶段，强调 " 房住不炒 "，老百姓买房更为理性。随着长效机制的建立完善，房地产市场会保持平稳健康发展。

在调控依旧的大环境下，房企们对于今年的计划表现相对谨慎。据媒体报道，3 月以来，房企陆续公布新一年的发展计划，目前包括新城发展、阳光城、滨江集团等一批 A 股上市房企都纷纷放缓了 2019 年的增长速度。

在诸葛找房首席分析师陈雷看来，不少一二线城市经历了限价限购后，市场泡沫逐渐消除，短期政策变动可能性也较小，购房者形成了稳定预期。其中，预期房价上涨的比例开始下滑，购房者出手更加谨慎，市场也逐渐回归理性。

中原地产首席分析师张大伟也表示，从 2019 年后续趋势看，一二线城市继续在调控影响下低迷，三四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则 2019 年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。

克而瑞研究中心预测，2019 年将是房地产市场销售 " 小年 "，长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。 

来源：中新经纬