纳什空间张剑：联合办公下半场，城市战略和科技布局同样重要

国内联合办公自2015年开始全面发展，其利用 互联网 技术打破了物理空间边界，为办公场景带来更多的想象空间。在“大众 创业 ，万众创新”政策鼓励下，联合办公也获得快速发展的机会，盘活了诸多闲置的 商业 资源，带来成本更低的办公模式，成为初创企业和小微企业办公空间的全新选择。

据艾媒咨询发布的《2018中国联合办公行业监测报告》中显示，2016—2022年，中国联合办公行业市场规模不断增长，增长率达159.3%。可以预见，联合办公正逐渐成为未来的主流办公模式。但同时，联合办公市场也呈现出资本和资源向头部企业集中的发展趋势。有业内人士称，2019年将开启联合办公的下半场，行业会加速整合，对各联合办公企业的运营实力也将提出更高要求。

在行业发展趋势整体向好与竞争加剧并存的情况下，张剑和他的纳什空间已在北上深和天津等城市进行深度布局，服务了16000+的企业会员，运营的空间面积达到了百万平米，成为国内规模最大的联合办公运营商。张剑认为，目前，联合办公的资源走向是集中在一线城市，正在从一线城市向二线城市、及一线城市附近的 经济 圈拓展，但一线城市也呈现出深度布局趋势。同时联合办公带来的 科技 办公手段一直在更新运营模式和服务体验，因此，联合办公的下半场，城市战略和科技布局仍然很重要。

纳什空间创始人兼CEO 张剑

联合办公“广度和深度”的城市战略

张剑认为，联合办公的出现能够更好地解决办公问题，更好地降低办公成本、提升办公效率，十年后，城市中所有的办公室都可能被重构，长成更像联合办公的模样。但前提是，联合办公要打破小空间里的单一模式，进行空间的充分使用。纳什空间的城市战略便是打破同质化，在进行城市广度布局的同时，用创新和差异化从模式、价值拓展、服务等方面来挖掘联合办公深度价值，构建多元化形态。

在模式方面，纳什空间首创了“独立+联合”模式，改变单一的“联合”模式，提供从工位到独立的“超级工作室”等多种办公空间。纳什空间还对“超级工作室”进行模块化设计，将功能空间划分成桌子模块、工位模块、通道模块、文印区模块、水吧模块等50多个模块区域，企业可对模块进行选择，快速打造适合自身发展需求的办公空间。“独立+联合”模式将服务的客群从初创、小微企业扩展到中型至大型企业，并能够为企业的初创、发展、扩大等不同发展阶段提供办公服务。

“超级工作室”会议室样板

在空间价值拓展方面，纳什空间在积极开发位于城市中核心商圈的甲级写字楼和大型物业空间，此类物业项目有优越的地理位置和高端形象等优势，并且其内部空间较大，便于打造健身房、便利店、书店、咖啡、餐厅等多种空间形态，使联合办公除了具备“办公价值”外，也可以成为集多种形态为一体的商业综合体，也为企业带来配备高端商务圈的办公空间。

位于北京国贸商圈的纳什空间 Space世纪财富中心样板间

在精细化服务方面，纳什空间搭建了“一站式”企业服务平台，提供办公基础服务、财税等增值服务、企业成长陪伴服务、企业提升服务等，覆盖企业发展全阶段，并利用平台优势进行资源整合，帮助企业构建商务圈层和产业对接，促进企业的持续发展。

张剑表示，联合办公在规模上扩张的城市战略，重要的是利用规模效应来探索出更多的空间价值和更全面的办公服务，才能实现联合办公的可持续发展。

科技能力的提升，是联合办公发展的核心系统

纳什空间的运营体量较大，针对如何高效运营的问题上，张剑指出，在共享办公行业，运营1万平米、10万平米、50万平米和100万平米，对运行流程、标准化和技术系统的要求完全不同，高效的运营和管理要依靠优秀的系统来支撑，纳什空间一直在提升科技能力，搭建智能化办公网络体系作为运营的核心系统，实现高效运营。

在张剑的带领下，纳什空间研发的科技应用纳米系统与纳什业务一起成长，目前，已升级到3.0版本，包含了新一代空间智能运营及管理系统、智能找房系统、智能办公服务系统。

纳米3.0是行业唯一完整覆盖业务端到端全链条的空间智能运营和管理系统，能够摆脱物理空间限制，并把繁琐的业务流程彻底简化，对纳什空间大体量的运营面积实现了高效运营和管理。并且，纳米3.0还是唯一支持各种办公空间形态的系统，如集中式、分散式、混合式、整栋、园区等多种空间形态，支持了纳什空间对多种空间价值的探索和实践。

智能找房系统则能够从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度为企业快速匹配最适合的办公室。智能办公系统包含了智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印系统以及智能远程管理系统，并且智能办公系统已全面实现线上化，并开始从数字化向智能化过渡。智能找房系统改变了企业找办公室的场景，智能办公系统用科技改变了企业的办公场景，都在持续提升着管理效率和办公效率。

张剑提出，未来的办公一定是线上和线下的结合，很多新的技术和新的产品都将在联合办公空间中进行应用。希望未来整个城市都是office，整个城市都可以拿来办公。

纳什空间对联合办公空间在模式、价值、服务上的战略和实践，为行业提供了发展思路，同时，纳什空间对智能化办公新技术的研发和应用，也提供了提升管理效率和办公效率的多种解决方案，成为行业发展模版。张剑强调，纳什空间正在通过不断增强综合运营能力，来助力更多企业的快速成长，并希望最终能够共同打造联合办公的生态共赢样板。