58同城、安居客：二手房一房一况，购买前请了解这三点

对于不少购房者来说，二手房是一个不错的选择。与新房相比，二手房周边 商业 、医院等配套完善，而且一些二手房也省去了装修的麻烦，可以直接拎包入住。不过，58同城、安居客温馨提示各位购房者，由于二手房一房一况，交易中难免存在一些风险点，因此购房前一定要尽量多看、多问、多对比，以下三个问题一定要了解清楚。

详细查看房源。由于二手房是现房，所以购房者可以了解到楼层、朝向、房屋内部设施等详细信息。对心仪的房源，购房者要多看几遍，仔细查看是否有墙面水渍、地板开裂等情况，彻底掌握清楚房源信息，以免事后后悔。购房者还可以对多套心仪房源进行比较，从户型、装修等方面判断优劣，从而选择最青睐的房源。

了解产证情况。在二手房交易中，契税是免不了的，但增值税和个人所得税在一些情况下可以免除，会大大降低购房者的税费负担。其中，产权证满2年的住宅，无需额外缴纳5.3%的增值税，而产权证在5年以上且唯一的住宅，可以免除1%的个人所得税。在购房前，用户一定要询问清楚房产证是否为“老证”，并将税费算在购房总价中，以此进行房源比较，寻找性价比最高的房源。

协商赎楼办法。“赎楼”是二手房交易中经常会遇到的情况，也就是业主房屋没有还清贷款，需要购房者先行帮业主还贷，“赎”出房产证，再行过户。一些房屋的“赎楼”金额超过首付，“赎楼”也存在担保赎楼、额度赎楼等方式，有的还涉及到资金监管，因此是二手房交易纠纷集中的环节。买卖双方需要找专业性强的中介来提供“赎楼”方案，使双方的合法权益得到维护。

针对二手房选房、看房、购房中的聚焦点，58同城、安居客推出了安选房源、临感 VR 看房、58房产服务神奇分等一系列产品，为用户带来优质看房体验、安全房源保障和可靠经纪人评分服务。为提升房源信息真实度和精准度，58同城、安居客依托大数据平台控真、线上线下巡检和惩罚体系等多种措施，推出安选服务，目前，有近600万套安选房源覆盖全国500多个城市，使用户的选择面拓宽、看房效率提高。而临感VR看房则采用人工智能3.0时代的3D拍照建模技术，真实还原房源细节，为用户带来身临其境的看房体验。

此外，58同城、安居客以数据模型和算法为基础，推出58房产服务神奇分，覆盖全国经纪人数超过100万人，从信息质量、服务水平、用户评价、职业资质、服务年限等维度综合评价，为每个在线经纪人打分，帮助用户甄选专业性强、服务耐心的优秀经纪人，从而获得更好的房产服务。

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