国美注入20年物业使用权 国美零售获多重利好

纵观零售业，线下渠道仍然是下沉市场的重要 营销 手段，从零售商角度来看，2020年仍有较大市场份额被广大中小规模的线下渠道所占据。为推进“家•生活”战略的深化落地，强化双平台的线下发展与布局，国美零售近日宣布拟向由控股股东黄光裕持有的国美管理有限公司租用北京及长沙的三处物业，分别为国美商都、湘江玖号及鹏润大厦，租期分别自2021年7月1日及2023年3月1日开始，至2040年12月31日截止。

根据公告显示，该等物业租金总额约178.65亿元人民币，国美零售拟将以每股2.11港元向黄光裕发行99.24亿股股份，支付当中约175.76亿元人民币的代价。该交易将在获得独立股东及联交所等方面相关批准后达成。那么，此交易将给国美带来哪些影响呢？

首先，从战略层面看，国美零售“家·生活”战略已经进入第二阶段，线上线下双平台本地零售生态圈逐渐清晰，线下全场景展示平台的打造，需要在北京及长沙等重点城市树立桥头堡，打造地标式的“城市展厅”形象，提升整体定位及影响力。其次，此交易国美零售此次为溢价发行，拟计划发行价2.11港元，较平均收市价有重大溢价，充分体现出大股东对公司未来的战略发展具有极强的信心，有利于公司及股东的长远利益。

另外，该交易还能通过长期锁定物业提升公司经营的稳定性。可以在最大程度上降低租金的不确定性，减少未来租金成本上升的压力。而且，前不久国美创始人黄光裕在全球 投资 人会议上表示，公司在未来拓展的费用上有很多准备。显然，本次交易也是优化费用、减轻财务负担的一大重要举措，从而让公司在推进“家·生活”战略第二阶段的同时降低消耗运营资金，降低资产负债率，因此可以长期提升公司的财务质量。

市场的普遍观点认为，这或许是个双赢的交易。该长期租赁协议顺应了宏观环境以及零售行业发展态势，也是对国美经营模式的一次优化和创新，加速向“力争18个月使国美恢复原有市场地位”的目标迈进。