新华网联合自如发布行业蓝皮书：广州租客超六成是本科生

近日，新华网联合长租平台自如共同发布《中国青年租住生活蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)，从当代青年的租住行为、租住理念的变化等方面全面解读“租住新一代”的居住现状及趋势。

蓝皮书显示，90后、高学历、从事 互联网 及 金融 相关工作的都市青年成为租住主体。他们热心 社交 ，并且越来越追求稳定的居住环境，租房周期延长，换房频率逐渐下降，不仅在租房上更舍得投入，在装饰房子上也愿意拿出更多资金。另一方面，为了更好地满足人们的租住需求，长租平台的服务标准也在不断提升，当代城市青年在租房这件事上越来越追求品质。

本科生比例超六成，广州IT互联网人群仍是主流

杜鹃(化名)在大学毕业后，就留在当地一家广告公司工作。她告诉记者，自己对于租房品质还是有要求的，她已经在长租平台住了快三年，整体租住感觉很好。有时工作出差，会托管家帮忙照看租户的房子，而且双周的保洁服务，也会让家中的环境保持整洁，身边年轻的朋友们也都在使用长租平台租房子。

蓝皮书显示，2018-2019年度，20-30岁的租客占广州城市租住群体的84.2%，其中95后占比达到35%。值得一提的是，原本出现在22岁左右(即大学本科毕业生的平均年龄)的租住人群分割线，提前到了20岁，当代年轻人成为租房一族的时间越来越早。

(图：全国城市租住人群年龄占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

在学历占比上，广州本科人数仍为主流，占比为61.93%，研究生及以上学历达到14.2%。职业占比上，互联网/IT依旧是广州青年租住人群的主流，占比接近三成，达到26.70%。

(图：全国城市租住人群学历占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

相较于过去，当代城市青年的平均租房周期延长。蓝皮书数据显示，广州城市青年中租房三年及以上的人群，在2018-2019年度占比合计超过46%。租房逐渐成为城市青年的普遍生活状态。

(图：全国-广州城市租房周期人群占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

而在“年均换房频次”上，相比于以前，广州城市青年的换房频次有所下降，其中“一年换一次房”的占比下降为(“下降至”还是“下降了”?)48.3%，人们倾向于在一个房子里住得更久一些。

(图：全国平均换房频次和签约前看房套数变化图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

对于住房品质追求的提升，还体现在“换房子的主要原因”上。蓝皮书显示，在2018-2019年度，“改善一下住房条件，住的更舒服更宽敞”成为广州青年换房的主要原因，占比达到63%，超越以往的重要影响因素“工作变化”。

(图：广州换房主要原因占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

伴随都市青年对于租住生活质量的需求爆发，近年来，以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的新兴力量。蓝皮书数据显示，在租房模式的喜好上，长租已经成为广州城市租住青年的“新宠”——62.5%的人更倾向于通过长租平台来租房;“找房东直接签约租房”排在第二位，“中介”和“社交平台”紧随其后。

专家表示，近年来城市青年的租住消费需求不断提升，机构化长租平台也在通过品质与服务升级满足消费者需求。“广州青年已成为品质租住生活的新一代，他们更年轻、更高学历，更懂得追求品质生活。这些青年的普遍选择，宣告着品质租住时代的全面来临。”

超五成95后接受“不房结婚”

相较于节衣缩食也一定要买房的“房奴”一代，当代青年的租住理念也在发生变化，超七成青年租客认为不一定要买房，在租来的房子里依旧可以拥有好生活。在关于“能否接受在租来房子中结婚”的态度调查中，超过五成的95后受访者表示能够接受“不房结婚”，。

(图：全国各年龄层接受不房结婚占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

蓝皮书显示，有近四成的95后广州租客愿意把40%以上的收入作为租金。在租房位置的选择上，交通问题成为首要考虑因素，81.25%的人想住得离公司近一些，以便在休息时间增进工作技能、发展个人爱好。

(图：全国各年龄层愿意付出的租金/工资占比图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

(图：全国休息时间活动方式图，来源：中国青年租住生活蓝皮书)

超过七成的广州青年租客喜欢邀请朋友到家里聚会，一同分享周末，六成的长租租住者还表示自己会参与由租住平台组织的活动。而在活动类型的喜好上，73%的广州青年首选社交类的活动，技能学习和经验分享紧随其后。

在打造品质租住空间方面，广州青年租客们也更加积极。调查显示，过去一年中，在布置房间上花费了3000元以下的受访者占到80%，花费3000-5000元占到13%，另有10%的租客布置房间花费5000元以上。

中国消费者协会投诉部主任张德志表示，“现在长租及其他平台提供多元化的、符合现在生活节奏的综合性的服务，希望消费者在长租公寓消费当中能享受到安全、安心、安逸的服务， 科技 互联、用房生态、智能共享。”在他看来，房屋租赁行业的春天刚刚到来，精彩的未来还在后面。

自如CEO熊林表示，随着城镇化进程持续推进，一线城市的租房人口还会持续增多，而95后、甚至00后进入到租房市场时又会产生非常细致的需求变化和挑战。自如也在探索运用智能家居、AI技术进一步对大量城市资产、城市客户进行更好的服务，满足更年轻一代租住的需求。