地产市场存量突围，智慧转型势在必行 | 科技地产小饭桌Vol14

10月23日，2019全球智能化 商业 峰会秋季场在深圳落下帷幕。历年来，在这场行业瞩目的盛会结束后，都会有部分嘉宾收到来自《全球智能化商业》的邀请，参加活动后的特别节目——“ 科技 地产小饭桌”。

这次，已经是第14届了。

智慧地产小饭桌，AIoT领域的大佬家宴

何为科技地产小饭桌？

坊间传言，这是一次AIoT领域的大佬聚会。“科技地产小饭桌”的过往嘉宾名单堪称豪华版，顶配。国务院参事、住建部原副部长仇保兴，人工智能产业专家、国家税务总局原副局长许善达，创维集团副总裁张知，中金硅谷基金管理合伙人高青，金地集团董事长凌克等超过200名行业大咖参加过科技地产小饭桌。

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官方宣传是这样的：

“科技地产小饭桌”是由人工智能和物联网领域的深度 媒体 《全球智能化商业》发起并打造的创新科技与地产人居专家社群，旨在聚合TMT商业领袖、AI技术精英和地产专家，整合智慧地产领域的高端人脉与资源，激发前瞻性的行业洞见，推进智慧地产和智能人居的商业落地。

So，本期赴宴科技地产小饭桌的嘉宾同样囊括了资本、地产和智能制造等多个领域，包括智商投盟成员Plug and Play深圳总经理邓汉波；TMT企业代表磊科实业CEO艾洪峰、艾宝沃CEO。

地产家装类企业代表：中国房地产协会副会长王惠敏、乐家集团中国区业务总经理金鹏、实地集团副总裁李朝阳、现代集团销售总监王思敏、韩国现代设计院总设计师潘基旻、湖南亘晟门窗幕墙有限公司董事长何海英、永高管业副董事长张玮、良信电器董事长任思龙、北京东方雨虹防水技术股份有限公司总裁刘斌等人。

而作为本次峰会的主办方涂鸦智能市场及战略合作副总裁那竞丹、涂鸦智能国内业务副总裁董宇飞和创新事业部总经理陈钱江也一并出席了该晚宴。 

与往届名单不同之处在于，这次小饭桌的嘉宾名单除了地产和TMT企业代表以外，还增加了部分知名家装类企业。

对此，涂鸦智能国内业务副总裁董宇飞表示：“家居、家装类企业的加入，将为科技和地产跨界合作搭建坚实的桥梁。”

接下来就让我们一探究竟，看看第14届科技地产小饭桌产生了哪些思维火花呢？

增量市场转存量，地产商和TMT企业联手突围

先cue个背景：

过去20年间，得益于人口红利和棚改政策， 互联网 和房地产都保持了蹭蹭的高速增长。但随着人口红利模式的变化，两大行业共同面临着从增量市场向存量市场的转变，也逐渐从开发销售转向自持运营模式。那么对处在转型关键期的地产商和TMT企业而言，双方都存在深度合作的土壤，也为智慧地产和智慧人居的产业落地和生态成熟埋下了伏笔。 看组数据：

住建部住房政策专家委员会数据显示，目前全国城镇住房存量约2.74亿套，对应存量面积约261亿平方米。也就是说，随着地产行业从“黄金增量时代”进入“白银存量时代”，在高压调控持续、资金链承压、市场走势不明朗等多重压力下，近年来新建商品房市场15万亿的行业天花板愈发清晰。·面对行业增速放缓，如何保持高质量、有特色的增长模式呢？成了企业决策的共同出发点。

在上述背景下，智慧地产和智慧人居正成为差异化突围的重要路径，越来越多的房企在智能化布局上加快发力，提高产品附加值，实现长效收益和可持续发展。以长租公寓、共享 经济 、酒店等手段对存量市场的多元化的战略布局，也被看做是企业未来发展的方向。         

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这也是“科技地产小饭桌”存在的价值和意义：为TMT企业和地产企业牵线搭桥，实现双方的深入合作与共同发展。 

那竞丹表示，作为地产科技小饭桌的主持方，涂鸦智能以独有的平台赋能模式、IoT OS级别的技术实力以及覆盖全球的云端服务能力，构建了极速壮大的“Powered by Tuya”全球化智能生态。 

涂鸦智能在刚刚结束的峰会上，也公布了最新数据：

截至2019年10月底，涂鸦智能已经服务全球超18万家平台客户，累计赋能超9万款产品，产品和服务覆盖超过220个国家和地区，更推出了涂鸦全屋、涂鸦酒店、涂鸦公寓、涂鸦安防、涂鸦共享、涂鸦养老、涂鸦商照等地产相关行业SaaS方案，既帮助大批传统企业实现智能化转型，也为地产企业的智能化转型和多元化经营提供了坚实助力，如万科、美好家等地产行业内多家知名品牌都与涂鸦智能达成了深度合作。 

在智慧地产小饭桌上，各方嘉宾在酒酣耳热之余，也对行业前景及合作可能进行了深入探讨。尽管外界局势变换，但智慧地产已是大势所趋，也拉开了TMT企业与地产商广阔的合作空间。在全新的商业模式和创新科技的加持下，地产行业或将迎来“智能化黄金时代”。

让我们共同期待！