贝壳如视成立的20个月：VR看房到底改变了什么？

来源：新浪VR

贝壳找房如视事业部成立于2018年1月份，这支率先成立的先导技术部队，推动贝壳找房在业内建立了“硬件+技术+内容”的整套 VR 空间构建能力，让其成为国内首个自主研发硬件，规模化采集空间数据的公司。对于行业，对于用户，成立20个月以来，如视的VR看房到底改变了什么？

从“真房源”出发，解决用户痛点

贝壳找房自成立起便倡导“真房源”标准，即真实存在、真实在售、真实价格、真实图片。这个标准并非口号，天下苦假房源久矣，行业和用户痛点呼之欲出，如视VR的产生便源于此。

在过去，消费者通过在线房产平台查看房源信息，一般只能看到图片及视频内容，其接收到的信息往往是片面而零散的，难以形成整体而全面的认知。此外，在消费者看房的过程中，户主、房产经纪人以及当前租户的时间又很难协调，再加上交通的时间，消费者每看一次房都会花费很多时间和精力，使得看房成为了一件效率很低、成本很高的事情。

另一方面，为了帮助用户看到房屋的真实情况，贝壳在全国建立了数千名摄影师队伍，一边用单反拍摄房源的平面照片，一边用激光笔采集房源的户型数据。但这样做有一个缺点，图片数据与户型数据彼此相互分离，采集的户型数据也不够精准，一次户型实勘花费的时间也比较长。为了解决照片和户型等信息一次性采集的问题，如视团队开始了不懈地努力。

真实如你所见，如视VR迈出第一步

贝壳如视团队希望通过一种技术手段来解决这一痛点，而本身就具备沉浸性的VR相关技术正好与之相匹配。通过VR+三维重建技术，将图片数据与空间数据结合起来，能够降低摄影师的工作难度，提高信息采集的工作效率。而更重要的是，VR可以让消费者看房的体验更好，对于房源获得更加全面的了解，提高看房效率。

贝壳找房如视事业部成立专门的硬件研发团队，自主研发出一款基于结构光方案的三维重建VR相机，相机的代号是“黎曼”，来自一名著名数学家的名字。该相机是具有深度感知的精密扫描设备，可以完成空间信息和图像信息的全方位采集。摄影师会先用VR扫描相机的中远距离高分辨率深度相机模组，对房子进行多点多角度的扫描拍摄，得到完整的三维点云数据、深度数据以及多曝光的高清彩色照片。以100平米为例，此过程仅需要不到30分钟。

如视团队在VR扫描相机的正面装配了三组镜头，分别是红外发射器、彩色镜头和红外接收器，分别用于发射红外线、拍摄全景照片和接收红外线，其中通过红外线的反射与接收，VR扫描相机可以获得空间的三维点云数据，同时与彩色镜头拍摄的全景照片数据相结合，可以修正全景照片的畸变，并在云端重建出房屋完整的3D彩色模型。

（房屋信息采集流程演示）

打开贝壳找房APP，点击任意一套VR房源，即可看到通过这一标准流程采集的房源VR内容。在每一个房间里，用户都可以通过点击房间内的任意位置实现在房间中的自由行走。画面右上角的户型图，可以帮助用户更好理解房源的整体情况以及自己当前所处的位置。当用户点击“三维模型”的图标，一个精致的户型三维模型就显现在其面前。

（如视VR移动端展示界面）

除了服务公司内部业务，如视团队也在尝试为其他行业提供技术赋能，涵盖了新房、酒旅、民宿、零售、会展、 商业 办公等诸多领域，合作品牌超100家，囊括了自如、万科、同程艺龙、红星美凯龙等行业一线品牌。2018年9月，如视VR与同程艺龙合作的VR酒店项目在成都正式上线，用户通过同程艺龙小程序即可查体验酒店的VR效果，身临其境地感受酒店的内部环境和配套设施。成都试点成功后，双方和合作范围随即扩大到北京、上海、广州、杭州等全国十余个城市。

截至2019年8月底，如视已在全国110个城市采集和重建了220万套VR房源，日产VR房源10000+。更为深远的意义在于VR看房带动了行业相关标准的推进，并改变了用户的使用习惯，目前地产行业中的其他玩家也开始推出类似应用，这些举措都使得用户的整体使用体验得以普遍提升。

未来已来，AI和5G带来更多想象

将VR仅作为单一的看房功能并不能最大程度发挥其沉浸式、真实的优势，基于VR看房场景，贝壳找房相继开发出了AI讲房和贝壳未来家等功能，功能的叠加让VR场景不断迭代与升级。

AI讲房是贝壳如视VR全新推出的智能化服务产品，它创造性地将AI与VR看房技术进行了无缝融合。AI讲房则能从周边配套、小区内部情况、房屋户型结构和交易信息四大内容维度，基于行业领先的TTS技术，3秒生成讲房。同时，AI讲房能够利用贝壳海量大数据，直观帮助用户了解房源性价比，满足用户的个性化线上看房需求。

（贝壳未来家移动客户端展示界面）

贝壳未来家功能基于物品识别技术，将房屋三维户型图与智能设计相结合，通过家具、风格的实时渲染和拼接，在短时间内将购房者脑中的装修方案具象化。贝壳未来家融合多种设计方案，针对不同户型给出定制化装修设计，同时提供DIY设计功能，让用户依据个人喜好参与装修设计，实时渲染出最终效果。

未来，随着技术持续迭代发展，尤其是5G时代到来，整个行业的高带宽，低时延可以帮助如视进一步升级VR产品，实现4K甚至8K的无损画质超清体验。

同时，如视VR不动产三维重建信息展示技术宏观可以上升到城市和小区的VR三维重建，除了能够进一步大幅提升房产交易的信息消费体验，加速决策流程之外，还能进一步解决城市规划、城市数字化、消防管理等智慧城市的深度需求；微观上可以解决装修家居、新零售、智能家居等场景化、个性化的空间配置需求。

（贝壳找房如视团队核心成员）

技术的高度，在于它落地的深度。成立20个月，贝壳如视VR让“真房源”成为房产服务行业的标杆，让用户获得更极致的看房体验，让经纪人提升效率，并基于自身能力溢出，赋能其他行业的三维空间建构。作为VR技术落地产业的样本，如视VR已做到极致，并将持续做到。