中国海外发展上半年核心盈利跌 23%，一线城市销售占比超 6 成

8 月 28 日，中国海外发展 2024 年中期业绩，数据显示，中海上半年实现营业收入 869.4 亿元（人民币，下同），核心股东应占溢利 106.4 亿元，相比去年同期的 138.2 亿元下跌 23%。

今年上半年，中海实现合约物业销售额为 1483.8 亿元，相应销售面积为 544 万平方米，相比去年同期分别下降 17.6%、32.3%。

中海销售额降幅低于整体市场，平均售价相比去年有明显提升，主要原因是来自一线城市的项目销售占比上升。上半年，中海在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额 744 亿元，占比高达 62.7%。其中，上海中海 ˙ 顺昌玖里销售合约额 196.5 亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。

在市场承压之下，中海放慢了拿地速递。上半年中海在内地 4 个城市新增 6 幅土地，总购地金额为 128.9 亿元，新增土地储备总建筑面积为 117 万平方米（权益建筑面积为 115 万平方米 ) ，而去年同期为 190 万平方米。

截至 6 月 30 日，中国海外发展的土地储备总建筑面积为 4905 万平方米，一年之内减少了 1191 万平方米。

截至 6 月 30 日，中国海外发展的总借贷为 2555.7 亿元，持有银行结余及现金为 1002.4 亿元，净借贷比率为 38.7%，加权平均融资成本为 3.5%，融资成本处于行业最低区间。

中国海外发展 2024 中期业绩核心数据

摩根大通发表研究报告指，中国海外的核心盈利按年跌 23%，高于摩通预测 3%，而股息则按年跌 14%，盈利下跌属预期之中，但中海的毛利润保持在 22.1% 的高水平则令市场惊喜，而撇除 商业 物业后，预计其发展物业毛利率续于 20% 水平。这令中海有别于整个行业，因为大多数同行的发展物业利润率均小于 15%。中海后续业绩的利润率会否受压，特别是可能出现潜在的减值等，都是不确定因素，因此盈利下滑或会持续。

来源：36氪