租房市场巨变，房企转型、阿里京东参与

以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道，而 互联网 巨头包括阿里、京东也早已冲进了赛场。

连日来，关于租房，关于房租，持续成为舆论关注热点。

其实在各路资本悄然运作下，租房市场已经发生了巨大变化。以万科、碧桂园为代表的房企巨头纷纷押注房屋租赁赛道，而互联网巨头包括阿里、京东早已冲进了赛场。

房企进入租房市场

行业龙头万科 8 月 21 日明确表示 2018 年把租赁住宅业务确定为核心。

以万科为代表的房企进场，其资本雄厚。8 月 20 日晚间，房企龙头万科发布中期业绩，2004 年至今，万科长租公寓业务已覆盖 30 个主要城市，累计获取房间数超过 16 万间，累计开业超过 4 万间，开业 6 个月以上项目的平均出租率约 92%。

Wind 数据显示， A 股上市公司中有 14 家企业经营住宅租赁相关业务。如世联行也表示，公寓业务已布局 30 个城市，运营项目 177 个，运营间数近 3 万间。

此外 碧桂园在北京、上海、广州、深圳、武汉及厦门等一、二线城市筹备项目 。截至今年 6 月底， 在建房间数已超过 2.1 万间，已获取项目的总房间数已超过 2.4 万间 。年内预计能实现 12 个城市、46 个项目同时开业，保障供应。

房企融资中，整体为租赁业务发展进行的融资规模并不大。如：万科在 8 月 10 日公告称完成 15 亿住房租赁专项公司债券，票面利率 4.05%，是今年 6 月份获批总额不超过 80 亿元的住房租赁专项公司债券的第一期。

此外还有保利置业、龙湖集团、世茂集团、葛洲坝、泰禾集团等近年来也都纷纷公告发行住房租赁专项公司债券。据国泰君安早期研报显示，上交所和深交所已受理 13 只住房租赁专项公司债券，拟发行金额为 449 亿元。已审核通过 5 只，拟发行金额为 220 亿元；已中止 2 只，拟发行金额为 110 亿元。其中已发行完成的有：

除此之外，在政策市红利加持下，业内标杆房企与大型 商业 银行直接开战了专项合作。如：

中信银行与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作，中信银行将在未来三年为碧桂园在长租住宅领域提供 300 亿元的保障性基金以及综合 金融 服务。

建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的 11 家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议，宣布正式开发深圳市长租房市场。

而期限上，房企住房租赁专项公司债的期限较长，例如合生创展的债券期限为不超过 5 年，绿城为不超过 10 年，龙湖为不超过 15 年，既可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。

房企业绩增长

从业绩上看，无论租赁业务给房企贡献多少业绩，但房地产市场上分化已经是龙头越来越强，中小房企举步维艰，市场空间进一步被压缩。

Wind 数据显示，沪深两市以及港交所上市的房地产公司，目前已经有 62 家公布了 2018 年中报情况。其中 营业总收入过千亿的有 2 家，分别是碧桂园和万科 A ；紧随其后营收超过 100 亿以上，1000 亿以下的也不少，达到 17 家，剩余多数房企营收稍小。

营收增长上，两家千亿房企均实现 50% 以上的增长；而 17 家第二梯队的百亿以上房企共有 13 家实现较好的增长，仅有 4 家营收同比出现下滑；剩余的百亿以下营收的中小房企，同比下滑的则较多，有一半的企业出现营收下降。

阿里、京东等企业进入租房市场

除了房地产企业为了盘活尾盘和进行转型外，以自如等为代表的房产中介也加入房源的争夺，取得房屋后装修升级运营再转租出去。

此外，互联网巨头也参与到租房市场。阿里、京东此前也加入租房市场。

其中，支付宝的信用租房平台，涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、郑州八个城市。阿里宣布超过 100 万间公寓将正式入驻支付宝。

京东商城去年便上线房产频道，首期已有 82 家开发商和 35 家服务商入驻，涉及项目达 2027 个，覆盖城市超 20 座。

Wind 数据显示，近年来，多家房屋租赁企业进行了融资。

如 自如通过交易所发行了 4 只 ABS，合计融资 13.6 亿元 。此外 京东租房白条 1 号也发行了 9.57 亿元的资产支持专项计划 。具体如下：

自如等 23 家违规中介被查

在房租快速上涨下，8 月 20 日上午，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等 10 家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实 " 三不得 " 要求，并承诺不涨租金且拿出手中共计超过 12 万套的全部存量房源投向市场。

业内人士认为北京住建委约谈长租公寓企业，是一个信号，接下来在企业家、 媒体 、法律界人士的呼吁下， 政府部门会出台更多相关政策，加强对租赁领域的监管 。当监管来临，资本也会回归理性。

另据《北京晚报》报道， 8 月 22 日北京住建委公布，自如等 23 家中介机构查实涉嫌存在违法违规问题 。住建委表示，将严厉打击垄断房源、哄抬房租等行为，维护租赁市场秩序。

来源：Wind资讯