三维度解读国内短租市场格局 未来或成旅游业新靶点

2017年，若问什么领域最火，毋庸置疑，那一定是共享 经济 。

2011年，房屋共享传入中国，途家、木鸟短租等平台相继成立；2016年8月，滴滴宣布正式并购优步中国，成为共享出行领域率先脱颖而出的巨头；2016年的共享单车热潮延续到2017年，摩拜和ofo二分天下；紧接着是“只有你想不到，没有不能共享的”各种共享产品相继出现，共享充电宝、共享雨伞、共享KTV等还算是能理解，居然共享马扎、共享卫生巾、共享纸巾甚至共享女友层出不穷，真是让人大跌眼镜。

以上这些只能说明，共享经济的热度超乎想象。可细细研究不难发现，真正的需求共享和长远共享，似乎只剩共享房屋和共享出行（包括共享单车和滴滴出行）。滴滴出行改善城市出行现状，养成用户新出行习惯；共享单车真正解决用户出行最后三公里的问题；房屋共享，随着旅游消费升级以及民宿本身质量的提升，也正成为更多用户出行住宿首选。

以史为镜，可以知兴衰。那么，短租未来会发展到何种地步，这还要先从短租的历史讲起。

短租的发家史：Airbnb的2人3床垫开启短租之门

短租的鼻祖是来自美国的Airbnb，旧金山的2个付不起房租的哥们，出租他们的3个充气床垫，共收入240美元，后发现这是个不错的生意，然后寻找合伙人，将卖麦片赚的3W美元作为启动资金之后不断扩大规模，终成估值310亿美元的短租巨头。

2011年末2012年初，共享房屋传入中国，国内诞生了第一家短租平台，此后，新的短租平台相继成立。直到五年后的今天，Airbnb大举进入中国，改名爱彼迎迎合国人需求和习惯。自此，国内短租平台三足鼎立——Airbnb、途家、木鸟短租——格局已定，中国的短租事业蒸蒸日上。各平台房源数量从0 到现在的几十万套，房东和房客数量从0到现在的百万级，用户对短租的接受度和忠诚度与日俱增，整个短租行业也在稳步向前发展。

三维度解读国内短租市场格局

近几年，国内短租的发展有目共睹。接下来，笔者将从三个维度分析国内短租市场的格局。

一维角度：民宿和酒店之争

作为共享经济的重要领域，民宿经过教育市场和用户培育，高频用户正在养成，用户的忠诚度也日趋显现。

（数据来源：艾瑞咨询）

据艾瑞咨询发布的最新短租行业报告显示，超六成用户对短租的印象不错。究其原因，跟民宿本身的优势分不开，随着旅游消费升级，用户对住宿提出了更高要求。相关数据显示，多人多天出游群体，看重房间洗衣、做饭的设施和功能，年轻群体更看重装修风格是否符合个人喜好，个性化、多元化的民宿，加之高性价比、高覆盖率等优势，成为酒店强有力的对手。

当然，酒店也有其自身优势，例如卫生和安全更放心。时代大潮之下，酒店也在做出改革，向中端市场倾斜，适当改变房型和装修以吸引新用户群体。未来市场仍然需酒店和民宿互相补充，共同促进在线短租的向前发展。

二维角度：民宿平台之争

民宿这块“香饽饽”不断吸引新平台加入分羹，国内各短租平台之间的竞争也日趋激烈。经过五年左右的沉淀，国内三大短租平台格局已定。民宿平台之间的竞争，重点就是差异化。以三大短租平台为例，Airbnb作为外来“和尚”，因为语种差异，主要针对有中国境内住宿需求的国外用户；途家，从主推的斯维登品牌来看，酒店式公寓才是其主打产品；木鸟短租CEO黄越在采访中明确表示：“小区的民宅，一般周边配套齐全、交通便利，家庭自由行的数量在逐年增加，两室三室的民居更能满足家庭游用户的入住需求。”，由此可知，木鸟短租，房源多以民居为主，目标客群为家庭游用户。

（来源：公开数据整理）

除了差异化，各平台争夺用户的最好办法就是增加平台房源数量及城市覆盖率，增加平台房源基数的同时，保证房源分布在各个城市无死角。据公开数据显示，Airbnb的房源数量最多，但大部分为海外房源，国内仅有8万套，不足总房源的1/40。途家，新消息宣布其目重点放在拓展海外业务，发力日本市场。相较于以上两者，木鸟短租国内房源数量占比大，覆盖城市数量居首位，可见木鸟短租的发展重点在国内市场。

三维角度：平台与自身发展瓶颈之争

短租平台成立以来，发展之路不免经历诸多坎坷。五年的成长，短租行业痛点依然是安全和卫生问题，尤其是最近Airbnb用户爆出入住台湾民宿被房东安装针孔摄影事件，对短租平台和用户体验均带来一定冲击。平台欲打破自身发展的瓶颈，需从用户体验下手，改革和创新迫在眉睫。

（图片来源：网络）

途家继“放心洗”之后，近期针对房东群体推出了“安心住”服务，保证用户体验。木鸟短租先是鼓励房东加入地主之谊服务，为房客免费提供租房之外的门票、租车、导游等旅游相关服务。今年主推“四木房源”，平台打造酒店级服务管理团队，对照四星级酒店，制定一系列评判标准，保证马桶、浴巾毛巾的消毒，配备一次性拖鞋和牙膏牙刷，安装智能门锁等。

用户体验对短租平台显得尤为重要，保证好的用户体验，才能吸引用户，增加用户黏性和品牌忠诚度。在这一点上，短租平台仍需继续努力。

未来短租将是旅游业新靶点：重体验+智能化

旅游消费升级之下的短租，隐性市场变现行市场，并且短租市场需求确定，未来或将成为旅游业的新突破口。

1、实现住宿场景回归。 随着短租行业发展，房间设备齐全，房源整体质量提升，真正实现住宿场景回归，让用户在民宿里找到居家的感觉，这是民宿的最高追求。

2、细化垂直领域。旅游业的垂直领域，食住行游娱购，除了住宿以外，上下游产业链也是短租下一步发展的重点，未来或将房东打造成线下旅游产业入口，普及房东服务，扩大房东服务的范围。

3、智能家居普及为用户带来更好入住体验。智能门锁的出现，造福短租房东和房客。随着智能家居的入户，未来全屋智能在短租民宿的经营中，在带给用户更多便利舒适之后，将提升入住体验，助力民宿发展。

短租在国内已经走过了5个年头，其发展主要集中在一二线城市及主要的旅游城市；未来5年，民宿发展的重点或将转移到三四线城市甚至乡村，开发当地旅游等相关产业，借助 互联网 发展实现闲置房屋资源的优化配置。短租未来在 科技 的加持之下，将用户体验做到极致，刷新旅游业相关服务产业，将短租发展继续向前推进。

来源：品途 商业 评论