房屋出租会成为下一个被VR颠覆的细分领域吗?

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虚拟现实这个概念有多火，可以看看如今被VR应用的领域之广泛。比如像是VR+电影、VR+直播、VR+旅游、VR+军事、VR+医疗等，而房地产也是其中的一个行业。VR+房地产也俨然成为了地产行业的一个新的模式，它让传统的地产 营销 有了新的思路，因此各大房地产开发商对它尤为上心，于是各类VR样板间开始出现了。当前，国内比较有名气的房地产商像万科、绿地、碧桂园、当代置业等，都开始引进VR技术运用在售楼处。而除了VR看房之外，最近又兴起了一个VR租房。根据此前VR日报报道，日本软件公司Nurve研发了一款专门用来提供出租房屋时看房的“VR租房”APP，当你想要租房子的时候只需要呆在有空调的房间里戴着头显就能轻松看房了。

国内租房市场规模庞大

根据《2016-2022年中国房地产行业市场深度评估及发展前景预测报告》有关资料显示，中国住房制度构成主要包括三个方面：其一是交易市场，其二是租赁市场，其三是住房保障市场。目前交易市场是房地产市场的主角，住房保障体系在最近几年里加快建立和形成规模，而租赁市场仍然处于自发状态。租房市场在国内绝对是市场规模和发展前景都是一个可以深挖的行业大蛋糕，可以从下面两个点看出这个行业的一个发展行情。

在房屋租金方面，比如其中的租房分期毫无疑问是一个千亿级的市场，仅以北京800万租客、上海600万租客，人均年租金2万元计算，潜在规模即接近2500亿，假设30%的租客工作年限3年以内且有分期需求全国规模也在千亿以上，而当前国内租房分期的消费习惯并未建立，也在近半年才有公司密集进入该市场，因此前景非常可观。

在人口流动方面，VR日报通过国家卫生计生委发布的《中国流动人口发展报告(2015)》了解到，截止2014年末，我国流动人口达到2.53亿人，预计2020年我国流动迁移人口将逐步增加到2.91亿。简单统计表明，目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，这部分人的市场规模将超过4000亿。

当前传统租房模式占主导，以至于行业混乱

目前租房的形式一般主要是两种：第一种是通过中介，一般是 互联网 租房网站;另一种是直接跟房东租房。这种租房模式确实还是方便了很多人解决租房的问题，中介或者房东都是消费者租房考虑的首选对象，而且整个租房市场也是由这两部分占主导的。但许多有过租房经历的人都知道，租房并不是一件容易的事。在寻找房源、实地看房及最后签约的过程中，会遇到许多这样那样的问题。

一般容易出现的问题有：1、在网上看房虚假成分居多，一般这类房子图片信息华丽，家具电器都具备，甚至价格低廉，这往往吸引了不少人点击查看，然后约好去看房，然而真正看了房子之后就知道虚假成分太多;2、中介把房租价格提高，租房更贵;中介收费很混乱，后来逐渐统一为收取一个月房租作为中介费，但是除此之外不良商家或个人还会收取垃圾处理费、物管费、公共卫生费等种类繁多的费用等等;3、如果跟房东租房也有可能存在押金交的过多的情况，房屋内的电器设备如果出现问题，还要自己出钱负担;4、如果出现其它情况没办法继续租房，跟房东协商解决不了，还要扣租客的押金等等。

在租房的过程中消费者其实很大程度上是处于被动的，由于房屋信息是房主提供的，在真假上没有更好的辨明渠道，这无形中就损害了消费者的权益，也会因此发生不少的纠纷。当然也有监管部门在对这方面的问题进行严抓，确保租房市场的健全发展。

被VR技术渗透，租房市场僵局能否被打破?

根据VR日报的报道，日本出现了一款VR租房app，它是需要用户佩戴着支持智能 手机 的VR头显设备(如Gear VR)，打开VR租房的APP，并且登入Nurve Cloud平台进行看房。由于待出租的房子的具体数值、图片和建模都已经被事先录入了这个平台，我们能够在虚拟现实空间中看到这些房子。房地产商需要将房屋信息以及用全景相机拍摄的房屋照片上传至平台，然后生成QR码，这样租房者就可以轻松扫码来查看房屋信息。

尽管当前国内还并未出现利用VR技术来为租房市场提供服务，但是从目前的形式来看，VR技术正尝试往这一方向渗透，如果它能够应用到租房上，相信还是很值得期待的!

1、足不出户就在家看房，或成互联网时代新宠

如果按照传统租房模式，消费者要看房就肯定要约好户主去看房。但如果利用VR租房app，或许可以避免冒着高温天气出去看房，这确实在一定程度上能方便用户足不出门在家看房的需求。当然除了天气原因之外，在外看房确实是一个辛苦事，很多时候看了房子都不满意，基本上很难实现看中一户就签合同的;另外单身妹子出去看房也怕遭遇一些骗子或者发生其他意外事故等，总的来说，这款VR租房app让民众看到了租房的新玩法。

2、房源的虚假信息很可能将被VR租房所改善

年轻人租房一般首选在网上先看房，但是不可避免的是网上的房源信息虚假成分居多，导致大家被骗或者是白跑一趟都是可能的。由于消费者在这一方面没有太多其他渠道去辨别房屋信息的真假，往往亲身去看房的时候，房子的信息都是有偏差。而如果有了VR租房，为了保证房源的真实性，必须把房子的具体信息建模输入到平台，这样做的目的一方面是保证消费者知情权的权益，另一方面也是保证平台的公平性和真实性，这样一来可能在一定程度上会避免发生租客和房东在这方面的纠纷，同时也能够更好的服务用户。

总结

传统房屋出租确实是一款大奶酪，人人都想吃上一口，毕竟有些人只要有房出租自己也是老板，目前它的这种出租模式主要还是以租客找房东或者中介了。VR租房app的出现只能说是有一个新的租房选择形式，但现阶段它还达不到颠覆整个传统房屋出租的根基。原因很简单，因为目前虚拟现实技术能广泛应用到C端还很初期。消费者也许会对这种VR租房感兴趣，因为它更多的还是给用户提供一个更好的租房服务，一种新的租房方式，让用户可以有更多的选择，不被传统租房方式所约束。但这部分的用户主要还是以年轻人为主，具体是否能达到在虚拟世界里就能实现租房的可能性，这点还是存在问号的。在小编看来，传统房屋出租虽说会存在不少的问题，但它的发展模式也是在不断的改进，日后很有可能会出现二手房销售公司利用VR技术来提供这种新型的租房服务，VR租房能真正从概念上应用到消费者身上能产生实际意义，这才是它未来发展的可能性。