长租公寓“金融化”趋势下， 提供运营及资产数字化管理的「蜂鸟屋」获数千万天使轮融资

36氪获悉，专注长租公寓市场的 金融 科技 平台“蜂鸟屋”宣布，近日完成了数千万元天使轮融资， 投资 方为某 家电 品牌旗下的金融机构及某地产集团旗下投资平台。

“蜂鸟屋” 隶属于上海橡楠网络科技有限公司，项目开始于 2016 年，提供长租公寓的数字化运营、数字化资产管理等服务，想要推动长租公寓的融资成本降低。

在需求与政策的双重驱动下，长租公寓正处风口。一方面，是自如、优客逸家、蛋壳等头部玩家在今年先后完成亿级融资；另一方面，华菁证券报告也预测，品牌公寓整体估值约为 4.2 万亿，龙头公司约占 10% 的份额，大量中小品牌仍有很大发展空间。

长租公寓具有盈利强、现金流稳定、成本固定等特点，适合作为房租消费分期、应收租金 商业 保理、经营性收益资产证券化的底层资产。这一赛道上的金融创新不断涌现，政策利好的信息也不断传来，证监会发文推进住房租赁资产证券化，银保监也允许保险资金参与长期租赁住房项目；但往往中小企业管理能力不足，出现了爱公寓、好熙家等经营不善、资金链断裂的事件。

因而，蜂鸟屋想抓住的是长租公寓“金融化”的趋势，服务大量中小长租公寓品牌及相关金融机构。

从资产管理端看，其建立了一套包含公寓信息监测、贷中管理、资金管理的系统，汇总了公寓的运营数据、资产数据、征信数据等，以按照可量化、可执行的标准对资产进行数字化监控。其主要作为金融科技服务方和业务撮合方，为金融机构提供业务筛选、动产管理、贷中监控、风险防控等服务。

而从运营管理端看，蜂鸟屋提供包括信息化管理SaaS平台、物联网监控系统、租客服务平台、租客诚信数据系统等服务。同时，其建立了覆盖公寓运营全过程的金融产品体系，在公寓的建设、装修、运营等环节，提供租约保理、供应链保理、公寓装修资金、家具家电购置资金、消费金融等方案。

对于公寓方而言，金融产品及管理系统可以减少资金压力及运营成本，提高盈利能力。对于资金方而言，数字化资产管理能帮助其确认更优质的资产标的，优化金融产品并拓宽投资渠道。而对于租客，也能使用蜂鸟屋系统进行房屋租赁信息管理、房租线上支付、租金分期等操作。

目前，蜂鸟屋已经与乐乎，寓居，安之美蜗，城市E族等数十家公寓方达成合作，并计划在 2018 年触达 50 万间公寓房源。下一步，还联合各方发行长租公寓 ABS 项目，协助租赁企业打开融资渠道、盘活资产、获得长期稳定的融资渠道，做到轻资产化。

团队方面，蜂鸟屋核心团队曾开发专注消费金融征信解决方案的 SaaS 云平台云棱镜，在 互联网 信息系统开发、移动互联网支付、消费金融风险控制、 互联网金融 产品设计等领域经验丰富。

目前，蜂鸟屋也正开放下一轮融资。

来源：36氪