58同城、安居客发布《安居置业指数·西部六城联合报告》：六城购房者更依赖线上看房

在西部大开发战略实施20周年之际，《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》日前印发。为更系统呈现西部各城市近些年取得的成果，以及当前西部重点城市房地产市场的变化、现状，7月1日，58同城、安居客发布《安居置业指数·西部六城联合报告》。报告重点针对成都、重庆、西安、兰州、昆明、贵阳西部六个重点城市各项发展进行深度剖析，给用户带来简洁高效的买房置业参考。

58安居客房产研究院西部分院院长周鸿认为，可以预见，西部城市及其房地产业将迎来更高质量的发展。西部大开发如今进入到了第二十个年头，未来非常值得期待，可以用“跨越”这个词来形容。它不光是开发，更是一种“开放、互济”，把西部放在了更高的地位上，强调与东部地区以及和陆海内外的开放协作，共生发展。

西部六城GDP贡献渐增 品牌房企争先布局

报告显示，自西部大开发实施以来，西部12省市自治区的GDP总量从1999年占全国比重的17.5%已经增长到2019年的20.7%，可见西部与东部的差距正逐步缩小。在2019年，西部重点六城的GDP总量达6.3万亿。作为西部地区唯一的直辖市，重庆是西部唯一GDP过2万亿的城市，成都1.7万亿紧随其后，两城稳居西部各城市龙头。

据58安居客房产研究院西部分院不完全统计，西部六城2020年规划的重点 投资 项目年度投资高达1.8万亿，涉及项目4000多个。西部六城在政策方面均有限售，限购方面除重庆和贵阳外，其余四城均有限购。与此同时，六城均发布涵盖落户、租房、购房补贴的人才政策，这也吸引了全国人才的奔赴。2019年全国主要城市常住人口增量TOP10中，西部六城占3席，分别为成都新增25.1万人，重庆新增22.53万人，西安新增19.98万人。

西部大开发的优厚政策不仅吸引了全国各地的人才，品牌房企也纷纷前往。据58安居客房产研究院西部分院统计显示，碧桂园、融创、万科、华润、招商等品牌房企重仓押注西部，土储量均较大，其中万科西部土储量占集团32.03%。金科、龙湖、蓝光则是从西部走向全国的房企，其土储量分别占集团46%、28%、46.11%。截止2020年上半年，西部六城共有543宗土地出让，揽金1859.4亿元，成都、重庆两城的成交总额均超500亿。其中万科、恒大、龙湖等全国品牌房企较为积极，在西部进行了多城布局。

中国华创房地产研究院副院长郭洁表示，西部作为中国 经济 “第四级”高地，在未来的20年将会承担起拉动中国经济发展的重任，中国经济的格局也将会发生相应的改变。而西部的房地产行业也会跨入一个新的时代。

西部六城新房在线报价均保持稳定 上半年六城购房者更依赖线上看房

58安居客房产研究院西部分院2019年7月至2020年6月监测数据显示，西部六城新房在线报价均保持稳定横盘状态，没有出现大涨大跌的情况。成都在2016年开始限购，房企开启百花齐放，实力抢滩格局。重庆则在2018年主城核心及北区重点拓展板块房价皆破万，到2020年主城区万元以下房子，屈指可数。2017年开始，西安人口不断增加为楼市带来购买力，楼市开始升温，房价连续上涨，房价突破万元大关，2019年，西安楼市正式进入“成品房”时代。

沈视楼市主理人沈玮表示，西安作为西北五省中最重要的城市，是承接此次西部大开第一梯队的核心城市。因城市发展需要，房价低基数，三年来，城市置业门槛快速抬升等问题也需要重视。

徐三刀评楼市主编徐武则认为西安在这一轮开发之中，应该明确自己的生态位，大力度发展城市基础配套，为未来国家中心城市角逐奠定基础。在政府大规模投资的预期之下，改善群体应该优选城市核心资产，加快资产置换。

58同城、安居客发布《安居置业指数·西部六城联合报告》指出，兰州自2015年随着人口不断增加楼市也逐步升温。2014年，昆明房地产行业分化加剧，形成大者愈大、强者恒强的局面，新一轮行业洗牌已经显现，“合作开发”将成为过去这几年昆明房地产一大关键词，也逐渐地形成共识。2017年，贵阳南明区红岩地块拍出6008元/㎡的楼面价，贵阳房价开始上涨，也是几十年来贵阳房价涨幅最大的一年，目前贵阳主城区均价已破万。

此外，58安居客房产研究院西部分院统计数据显示，六城购房人群主要来源城市分布中，本城市占比量较大，其次为本省其他城市。不过，在政策利好，城市加速发展的多重优势下，北上广深一线城市的购房者已将置业目标转移到了西部城市上。报告显示，六城中成都、西安和重庆三城的关注度远高于其他三城。

据58安居客房产研究院西部分院调查显示，上半年，受疫情影响，六城购房者更依赖于微聊和临感 VR 带看等工具进行线上看房，置业顾问直播也是购房者了解楼盘信息的重要途径。二季度各家售楼部逐步恢复接待，但用户轨迹已随着工具的革新形成新的习惯。在了解房源信息时，除置业顾问介绍外，房产分析师指导建议、 微信 社群里相互交流等亦是重要方式，有助于购房者全方位了解情况。

对于如何选择城市置业，《西安楼市》房地产综合服务平台创始人周正军认为，选择城市置业投资，一要考虑这个城市发展的量级;二要根据产品和地段来进行选择;三要关注城市的生活氛围及配套。总的来说，选择聚合性强的城市价值性能较高，这些城市的房价基础水平也较高，在选择时，可以因人而异，就近做出具体的选择。

安居指数榜单甄选六城优质楼盘 高价值房产信息助用户置业

58同城、安居客还利用大数据从用户指数、曝光指数和服务指数三方面对西部六城各楼盘进行综合考评，发布了安居指数榜单。成都用户指数TOP10中，空港陆号、恒大林溪郡和中交牧山美庐拔得头筹;服务指数TOP10中嘉裕第六洲林语台、成都长虹天樾和阳光城未来悦名列前三;曝光指数TOP10中新尚创智中心、华夏上海城三期和紫悦府排在头列。重庆用户指数TOP10中，中国铁建西派城、桃源居国际花园和信达斓郡为前三甲;服务指数TOP10中重庆恒大健康城、鲁能星城外滩和中建滨江星城名列前茅;中国铁建西派宸樾、华科蔚来云著和蓝光鹭湖长岛为曝光指数TOP10中前三位。

西安的保利和光尘樾、华润置地未来城市和紫薇东进为用户指数TOP10中最受关注楼盘;服务指数TOP10中，群贤道九号、金科博翠天宸和万科·雁鸣湖排在前列;中海云锦东方、南飞鸿·蓝庭序和颐合府为曝光指数TOP10中前三甲。兰州用户指数TOP10中河畔映港、兰州恒大帝景和兰石豪布斯卡取得前三;兰州大名城、恒大未来城和世茂宏建云煦园为服务指数TOP10中受欢迎楼盘;曝光指数TOP10中兰州万达城、兰碧三期文璟城和保利领秀山排在头位。

昆明用户指数TOP10楼盘中，汉华天马山国际温泉度假区、中海云著和昆明金茂国际新城用户咨询最多;服务指数TOP10中保利城、绿地滇池国际健康城和恒大玖珑湾置业顾问服务最多;绿城诚园、锦康富春御园和德润香山府曝光指数排在TOP10前三。贵阳中铁悦龙东郡、融创云麓长林和中天未来方舟最受用户关注;贵阳融创城、宝能国际会展城和华润置地悠山悦景为服务指数TOP10中备受好评楼盘;贵阳恒大观山悦府、贵阳恒大悦府和碧桂园西南上城排曝光指数TOP10中前列。

58安居客房产研究院西部分院分析师刘艳艳认为，2020年，是西部大开发进入第3个“10年”的时间节点，意义重大。西部大开发其实重在“开发”两个字，也就是更重要的是开发的过程而不是结果，其最终的红利呈现，将赋予这些门户城市在城市经济发展、配套升级等方面更多的基石。同时，对于西部大开发中的城市楼市来看，将在宜居的同时兼具“宜投资”的属性。

此外，58安居客房产研究院西部分院分析师段燕秋也表示，《意见》鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市等。此次西部大开放的战略意见，开放力度之大前所未有，对各行各业来说，无疑都意味着机遇。

作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客依托数据、资源及技术优势发布《安居置业指数·西部六城联合报告》为用户全面展现西部六城发展现状，提供最具参考价值的置业信息，助用户把握西部发展趋势红利。相信，58同城、安居客将继续通过大数据、机器学习、人工智能、管理升级等方式为房地产行业及区域经济发展提供更有价值的产品和数据分析，为推动行业建立良好生态做出贡献。