大中城市住宅销售价格变动 各地出台调控政策

7月18日，国家统计局发布了“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,由于当局强化房贷限制等举措。统计局发布显示,一二线城市房价同比涨幅明显，三四线城市基本保持稳定。不过，根据国家统计局公布的第二季度宏观 经济 数据，整个上半年，房地产业的同比增幅在各行业中位居第一。

此前上涨明显的厦门、南京和合肥的房价环比涨幅较5月有所收窄，房地产成交量出现减少。沪深等一线城市不断加码限购政策、部分二线城市加速推出各类调控政策后，房价过快上涨的势头得以暂时遏制。

一线城市中的北京、上海、深圳和广州的房地产受2015年价格上涨影响，买方越来越难以承受。上海房地产市场同样延续了自去年年底以来的火爆行情，量价齐升。相对于深圳和上海，北京的房价涨幅并不扎眼，截至6月30日，北京市新房市场上创下2010年以来半年成交均价的最高水平。而在四个一线城市中，最“低调”的是广州。广州上半年新建商品住宅网签成交同比增加34.6%。从广州去库存的速度来看，下半年新房价格仍有上涨动力。

较之一线城市，在二线城市交易也很活跃。部分二线城市上半年的房价涨幅更是令人瞠目结舌。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29％，赶超北京和广州；杭州、福州、天津和武汉等城市房价同比增幅亦达到两位数。面对过快上涨的房价，各地不得不出台调控政策，其中房价上涨最迅猛的合肥和厦门均出台了限贷政策。合肥在7月1日开始执行差异化信贷政策，厦门则于7月15日调整了住房信贷政策。今年上半年出台抑制房价过快上涨相关政策的二线城市还有南京、苏州、郑州、杭州等。

在一二线城市苦于库存下降过快、房价上涨过快的同时，三四线城市出现忧虑。洛阳尽管工业产值与人口数量在河南省内仅次于郑州，但成为大多数三四线城市楼市去库存的一个缩影。当地市政府政策研究室曾撰文分析其中的原因称：一方面，过去几年房地产 投资 快速增长，这几年进入集中销售期，面临明显供需失衡状况；另一方面，洛阳市亦存在区域布局不合理的情况，很多楼盘建在生活配套设施无法满足居住需要的区域。

7月14日，国家发改委召开新闻发布会指出，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨。