小米“房地产”来了？

11 月 19 日的 2019 年小米开发者大会上，公司高调宣布小米智慧地产解决方案，称已与卓尔集团、绿地集团、时代地产合作，预计本年内交付 2000 套房源。

虽然创始人雷军屡屡表示小米将集中于现有业务不会进军房地产，但从拿地到盖楼，再到与房企合作和此次发布智慧地产解决方案，小米已经试水多年。

图片来源：雷军微博

针对这 2000 套智慧地产房源的具体情况，以及下一步在房地产相关领域的布局，《每日 经济 新闻》记者联系了小米公司，但截至发稿尚未获得有效回应。

拿地！拿地！

事实上，此次与房企合作，小米只是提供智能化解决方案，并非传统意义上的房地产。

一直以来，由于雷军采取的 " 性价比 " 策略，几乎所有小米产品都被贴上了 " 低价 " 标签，所以在高房价的今天，呼吁小米进军房地产界的声音一直很高。

今年 7 月 10 日，湖北仙桃人雷军兴奋地在微博写下 " 北漂，奋斗九年多，终于买房了 "，并且颇为自豪地喊出 " 小米 科技 园，8 栋楼，34 万平米，52 亿造价 "。

关于这个科技园，还要追溯至 2014 年 3 月 27 日，小米科技与金山软件联合宣布，将在北京市海淀区 投资 建设科技产业园。

坊间对于小米进军房地产的呼声不断，热切希望 "1999" 的房源早日面世，雷军也曾表示 " 如果要做房地产，第一口号就是要解放一代年轻人，让大家不要为这种事情操心，要把房价拉下来三分之一甚至二分之一 "，但他依然始终坚持不进军房地产的立场。

现实却不太一样，小米近几年拿地动作不断。

小米在上市招股书中明确表示：我们现时及日后均会不断取得土地使用权，亦会投入资源在有利位置（武汉、成都、南京及深圳）建设办公大楼。

《每日经济新闻》记者获悉，2015 年 8 月，小米斥资 12.4 亿元拿下广州琶洲 A 区 AH040238、AH040239 地块。2017 年 1 月 19 日，华润官宣以 7.49 亿元中标代工该项目，最终将建成总建筑面积约 13.7 万平方米的产业园，包括一栋超高层写字楼、一座公寓及裙楼 商业 。

2018 年 8 月，武汉光谷中心城区域 P ( 2018 ) 073 地块，被小米以 6288 万元竞得。而据武汉东湖新技术开发区管理委员会信息发布，地块所在的小米武汉总部大楼 11 月 18 日已全面竣工，距离开工不到 1 年。

2018 年 11 月 5 日，小米和华润联手以 26.57 亿元竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗 4.7 万平方米 F2 公建混合住宅用地，一时舆论惊呼 " 小米正式进军房地产 "，有广告公司制作的海报中直接打出 " 支持实体经济，助力产业发展 "" 跨界联合，再启京北 " 等字眼。但今年 5 月，小米智慧产业基地开工的消息传出，该地块将包含 3 栋办公、4 栋住宅，共计 7 栋单体，规划总建筑面积 23.09 万平方米，建筑高度 45～80 米，建成后将提供相应的人才公寓。

今年 5 月，小米又以 2 亿元将南京建邺区一宗 6.2 万平方米地块收入囊中，用于建设华东总部。

可以看出，小米近年来在全国多地低调布局土地资源，悄然变 " 重 "。

小米半年报显示，今年以来，该公司已经在兴建及装修办公综合楼中投资了 14.8 亿元，截至 2019 年 6 月 30 日持有的办公室及其他不动产账面值为人民币 96 亿元。

然而这些布局大多是商业用地或者人才公寓项目，小米离真正房地产业务最近的一次可能是 2016 年，小米和万科被传要在北京海淀永丰地块合作建房。但据《经济观察报》，2017 年 5 月，小米内部已经完成了全员自愿认购登记，但因为监管等因素，合作建房的事已经搁置。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《每日经济新闻》记者表示：" 小米此次布局房地产领域，对房企来说，有利于在地产行业 营销 竞争日益激烈的当下，帮助地产商打造对消费者更具吸引力的智能居家环境，提升地产商产品特色。对房地产行业来说，则有利于促进房地产行业与 AI+、物联网 + 等新兴应用的融合。"

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示：" 房地产领域的科技创新是值得肯定的，为房屋精装修提供了更多创新可能。"

顺为，顺为？

作为中国 IT 领域元老级的人物，雷军看着曾经的后辈接连达到人生巅峰，终于悟到了 " 站在风口上，猪都会飞 " 的生命奥义，其投资平台取名 " 顺为 " 也出自此意。

虽然多次强调不会进入房地产领域，但顺为资本却着实在房地产相关领域密集布局。

在长租公寓最火热的年头，顺为也相继顺势布局 YOU+、寓见、可遇等长租公寓企业。

然而潮水退去，长租公寓行业已经不如当初那般美好。

公开资料显示，仅 2014 年 3 月～2015 年 3 月一年内，寓见公寓就先后获得三轮融资，其中的明星投资方为即顺为。但 2018 年 10 月，寓见暴雷。

房地产销售渠道方面，顺为也有涉及，先后投资爱屋吉屋和房呀平台，但纷纷折戟。

作为曾经的独角兽，爱屋吉屋在今年 1 月已经停止了对外业务并开启清算程序，烧钱换市场的模式难以为继，其联合创始人邓薇在 2 月回复 媒体 时称该公司的整租、二手房业务经过两年的调整已经全部结束。

房呀的运营方苏州房牙信息技术有限公司，启信宝显示已经是注销状态。

目前在顺为的官方网站上，已经难寻这些企业踪迹。

值得注意的是，顺为也在家居领域有所建树，相继投资了酷家乐和爱空间等 互联网 家装平台，雷军称之为 " 尝试用小米模式改造家装市场 "。

小米已经将 AIoT（人工智能物联网）作为自己的核心机遇，" 未来 5 年的专项投入至少有人民币 100 亿元 "，房地产产业链似乎成为了必然选择，但已经增速放缓的房地产行业，是否还能承载雷军年少时胸中便燃烧的 " 硅谷之火 "？

来源：ZAKER