58同城：一大波优惠福利正在路上，年底买房小心“糖衣炮弹”！

随着国内大环境的转好,“金九银十”以后,部分热门城市出现房价回暖的迹象。11月以来,抢房、炒房开始重出江湖,多地纷纷出手整治楼市乱象。例如,山东乳山严打看房团套路,深圳上线购房登记系统打断“网红”高价楼盘的炒作之风,合肥约谈打击各类炒作市场行为,海口也推出了“一房一码”的购房新政。

从开年起,“房住不炒”的基调便一直贯彻始终,接近年关,不少房企会为冲刺业绩打出促销牌。如果从政策和市场等多个角度来看,房价走势有无迹象可循?

冷热交替,核心一二线市场依旧坚挺

十四五规划已经明确提出,明年将坚持“房住不炒”的基调,强调租购并举、因城施策,确保房地产市场的健康平稳发展。中房研协测评研究中心发布的《2020三季度市场报告》指出,四季度政策环境仍然趋严,坚持灵活执行因城施策,有保有压。换句话说,年底的购房政策仍然是严格收紧的走向,对热门城市升高迅猛的房价予以压制,对房产交易市场冷清的地方予以政策激励,房价不会出现大跌大涨的走向。而对于将买房当作生活必需品的消费者来说,稳定的房价市场不会扰乱个人的置业计划,出现“全款变首付”的情况。

近年来,一二线城市的吸引力在持续加强,优越的地理条件和飞速发展的 经济 实力,使得越来越多的年轻人选择落户大城市,租房、购房的需求旺盛,不少企业也将 投资 目光投射于此。现在大环境好转,北上广深以及成都、西安等热门城市市场回暖较快,年底房价出现轻微上涨的可能性较大,部分核心地区可能会出现价格和房子供应双上升、交易增多的“翘尾”情况。

调控频出,刚需族可年底入局买房

接近年关,不少房企为了冲刺业绩、扭转上半年不利局面,会采取促销手段吸引消费者看房、提升交易成功量,在房屋价格和福利赠送上也会给足优惠,抓紧在年底“返乡置业”的节点上开展最后一搏,有专业人士预计年底“降价潮”即将来临。

商家送购房福利,部分城市也在采取措施鼓励房地产市场的发展。例如哈尔滨发布相关文件,鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。福利多、政策好,年底买房对于刚需族无疑是个上车的好机会。

除了赠送面积和品牌家具、减免物业管理费、福利补贴等措施外,有些商家还会给出“低首付”“首付分期”的优惠,可以通过低价首付购买房子,或者是分期付款的方式完成首付,拿到房产证。不少网友表示,这个优惠是否靠谱可以信?操作起来有无风险?

先了解首付分期的基本流程,一般是开发商合作的第三方贷款机构垫付部分首付,然后办理按揭手续,买卖双方签订协议,约定一定的时间内购房者把首付欠款还清即可。举个例子,200万的房子首付价格是60万,但是自己只有10万的预算怎么办?这时开发商会提出,给你50万先交上钱,双方签署还款协议后,剩下的70万消费者可以拿着首付款证明到银行申请房贷了。

值得注意的是,如果是向开发商借钱,还款的利息会较高,期限时间较短,对于还款的人来说是个不小的压力。假设首付分期每半年要还5万,月供4143元,则实际应付(5万+4143×6)元,考验着家庭的资金储备。所以决定买房前,需要提前计算“首付分期+贷款分期”分摊到每阶段的还款总额,如果超过个人半年工资的40%,最好不要选择首付分期。另外,对购房者来说,选择分期首付后,产品价格优惠和打折便不再享有。首付分期有风险,无法预计未来是否有大额资金流入补足缺口的朋友,不要冲动上车。

买房的确存在“机不可失”的说法,但是为满足买房心而操之过急,是不可取的,刚需购房的朋友需要对自己的钱包和家庭负责。选房买房是人生大事,58同城升级临感 VR 在线带看找房工具,使售楼处置业顾问和找房用户在线实现同屏互联、即时互动,简单操作就能挑好房。此外,58同城提供众多特价好房,优惠折扣真实可见,帮你减轻贷款负担住进新房子～