身价 20 亿的 80 后巨骗：骗房东，骗租客，还骗政府！

2020 年，是长租公寓集中暴雷的元年。

蛋壳公寓，一个已经在美国资本市场成功上市的长租公寓，近期多次陷入破产传闻。

虽然蛋壳公寓一再否认，并坚称：没有破产，不会跑路。

在蛋壳公寓遭遇大规模断网，被业主、租客、装修公司、保洁员集体 " 围攻 " 面前，官方的解释显得极其苍白无力。

事实上，蛋壳公寓的资金链已经断裂，收不到租金的业主，不得不将租客驱赶出去。

租客通过 " 租金贷 " 已经支付了一年的房租，每个月还背着月供，刚住没几个月，就面临着无家可归的窘境。

装修公司包工又包料，给蛋壳公寓装修完房子，却迟迟收不到装修款。

就连给租客搞卫生的保洁阿姨，也被蛋壳公寓拖欠工资，尽管他们已经收了租客的卫生费。

种种迹象表明，蛋壳公寓虽然没有破产，但资金链已经完全断裂，离破产也不远了。

蛋壳公寓暴雷，留下了一地鸡毛。

背后的始作俑者，是一名 80 后 创业 者——高靖。最辉煌时期，高靖身价高达 20 亿元。

高靖

如今，他成了一名彻头彻尾的骗子。

他创办的蛋壳公寓，欺骗了房东，欺骗了租客，欺骗了装修公司，还欺骗了保洁阿姨。

骗到骗无可骗之时，高靖甚至敢欺骗政府。

然而，这惊险一骗，最终让他给栽进去了。

一、

在创办蛋壳公寓之前，高靖的履历可谓是非常光鲜，令人艳羡。

1982 年出生的高靖，还在北京交通大学读计算机专业的时候，就已经拿到了百姓网的实习岗位。

2005 年，高靖大学毕业，顺利留在了百姓网工作。

大学刚毕业，高靖就在百姓网独当一面，开始着手组建北京分公司。

经过 4 年的历练，高靖成为了百姓网北京分公司的总负责人。从无到有，北京分公司发展成为 30 个人的小团队，这是高靖一手打造的杰作。

2009 年，高靖离开了百姓网，跳槽到了红极一时的百度，担任搜索引擎的经理。

干了两年，高靖觉得在百度继续干下去，个人发展也不会有太大的变化。

高靖一直有一个想法，一定要在 35 岁之前，创一次业。

2010 年，28 岁的高靖又一次离开百度，加入到了创业公司好乐买，这是一个专门卖鞋的电子商务公司。

高靖在好乐买任总裁办公室主任，接触的都是高管。干了两年之后，躁动的高靖，加入了团购网站——糯米网。

在糯米网，高靖主要负责 商业 智能和业务分析系统，同时还负责开发新的商机。

当时，沈博阳是糯米网的 CEO，高靖因工作能力突出，得到了他的赏识，两人成了好朋友。

沈博阳

2014 年，糯米网被百度收购，创始人沈博阳加入了领英中国，出任副总裁。

32 岁的高靖再一次走到了职场的十字路口，是继续打工？还是自己创业？

二、

就在高靖迷茫之际，沈博阳给他打了一个电话： 我给你一笔钱，去 投资 一个有未来的产业。

高靖瞄准了租房市场，为了找出这个行业的痛点和需求，他不断地请房产中介聊天、喝咖啡。

为了解决年轻人租房难，遭遇黑中介，被黑房东坑的痛点，高靖决定进军长租公寓，这是他的初心。

2015 年，拿着沈博阳投资的 150 万元，再加上自己存下的 100 万元，凑了个 250 万元，正式成立了蛋壳公寓。

有沈博阳的加持，成立之初的蛋壳公寓，就自带光环。刚刚成立 4 个月，就拿到了数千万元的 A 轮投资。

2017 年，万科集团副总裁毛大庆离职后创办优客工厂，看中了高靖的蛋壳公寓。

双方见面 20 分钟，高靖就拿到了数亿元的 A+ 轮融资。

那时候的高靖不无得意，他说： 正是因为蛋壳公寓的白领长租模式，解决了这些人的痛点，所以会得到认可 。

这更加坚定了高靖的方向，他认为长租公寓：是一个有现实需求，项目可以解决痛点，并且市场足够大，能持续带来可观的利润回报。

这成了他讲给投资人故事，老虎基金、蚂蚁金服、春华资本和高榕资本，纷纷入局，追捧蛋壳公寓。

蛋壳公寓也急剧膨胀，从最初的三个人，扩张到 4000 多人；从高靖最早租下的一套房，成了 40 万间房。

规模迅速做大，需要大量的资金，投资人的钱，已经跟不上蛋壳公寓的发展速度了。

这个时候，高靖盯上了 " 租金贷 "，蛋壳公寓的发展模式，也悄然发生变化。

蛋壳公寓一边以优惠价格，从租客手上收取一年房租；租客如果没那么多钱，可以获得贷款，每个月还月供。另一边，蛋壳公寓又按月给房东付租金。

这里沉淀大量的资金，用以收房、装修、运营，没有任何第三方机构，对租客的租金进行约束和监管。

原本长租公寓 " 二房东 " 的角色，突然演变成 " 空手套白狼 " 的把戏。

所有的长租公寓公司，犹如脱了缰的野马，一路狂奔。竞争环境迅速恶化，为了抢占更多房源，蛋壳公寓高价收房；为了抢占更多租客，蛋壳公寓低价出租。

甚至有的长租公寓公司，出现了收房价格和租房价格倒挂的现象。

" 低买高卖 "，一个最基本的商业逻辑，被长租公寓的发展模式践踏了，高靖和蛋壳公寓也不例外。

随着 " 甲醛房 " 的出现，以及长租公寓暴雷现象时有发生，让资本市场对蛋壳公寓的追逐迅速冷却。

与此同时，扩张中的蛋壳公寓不但没有造血功能，还连年亏损。

2017 年，蛋壳公寓亏损了 2.7 亿元，2018 年亏损 13.7 亿，到 2019 年亏损扩大至 34.5 亿元。

不可持续的商业模式，让蛋壳公寓也走到了资金链极度紧张的境地。

高靖开始四处寻找资金，在一个与国资合作的过程中，对资金如饥似渴的高靖，栽了下去。

三、

2019 年底，高靖和江苏昆山花桥 经济 开发区，达成了一项合作计划。

蛋壳公寓将投资总部设在昆山花桥经济开发区，开发区出资 6 亿元，蛋壳公寓出资 6.25 亿元，成立一个投资基金。

原计划安徽还有一家国资公司，出会出资 15-18 亿元，初期总共 30 亿元资金，共同对外投资。

合作达成之后，高靖宣称的安徽国资却不见了踪影。

尽管如此，双方的合作流程还是继续进行。

在这段时间，高靖和蛋壳公寓，迎来了高光时刻。

2020 年 1 月 17 日，蛋壳公寓登陆了美国纽交所，上市当天的市值为 27 亿美元。

左四：沈博阳 左五：高靖

高靖持有蛋壳公寓 13.5% 的股权，个人财富激增至 20 亿人民币以上。38 岁的高靖，成了一名 80 后巨富。

但是，好景不长。

2020 年 4 月 10 日，蛋壳公寓和花桥经济开发区的 12.5 亿元，一起转到了投资基金的账户。

没多久，蛋壳公寓出资的 6.25 亿元，又以借款的形式，回到了蛋壳公寓的账户。

花桥经济开发区的 6 亿元，也被转走了 5.5 亿元。

看来，蛋壳公寓的资金真是紧张，让高靖不惜铤而走险。

高靖分文未掏，空手套走了江苏昆山国资 5.5 亿元，又玩了一次 " 空手套白狼 "。

这次，让高靖吃不了兜着走了。

6 月 18 日，蛋壳公寓发布了人事任免公告，透露出高靖被相关地方政府调查。

也就是说，因为侵占国资，高靖被抓了。

四、

蛋壳公寓没有等来创始人回归的消息，却等来了房东、租客、供应商集体上门讨债，要说法。

虽然还没有倒闭，资金链已经断裂的蛋壳公寓，给市场上留下了一地鸡毛。

很多刚毕业的大学生，涉世未深，相信蛋壳公寓，借款交了一年的房租。如今，他们可能无家可归；未收到租金的房东，想方设法要把他们赶出去。

蛋壳公寓有些工作人员，一边骗房东解约，说是解约了可以清租客；另一边又骗租客，说即便房东解约了，租客还是可以住。把自己撇开，让业主和租客去闹矛盾。

高靖一定不会想到，自己一手打造的蛋壳公寓，要帮助年轻人更好的租房，杜绝 " 黑中介 "，如今却比 " 黑中介 " 更黑。

高靖口口声声说：解决了白领租房的痛点，实际却给相信蛋壳公寓的人，带来更大的伤痛。

有的人，走着走着，初心就变了。高靖，也终于活成自己曾经讨厌的模样，成了一个骗房东、骗租客，骗政府的巨骗。

最后，再给大家讲一个寓言故事。

有一个富饶的村庄，被一只恶龙霸占了，它要求村民们每年秋分时节，向它供奉一车粮食、一箱珠宝和一位美女。

村民们怒不堪言，于是培养一名武艺高强的少年，前去刺杀恶龙。

少年带着粮食、珠宝和美女，走向了恶龙，后面偷偷跟了一个小孩。

少年一去不返，村民们以为这个少年被恶龙杀死了，非常悲伤。

但回来的小孩告诉村民们：屠龙少年非常勇敢，与恶龙殊死搏斗，最终杀死了恶龙。

当这个少年坐在恶龙的宝座上休息时，他看到了无穷无尽珠宝，还有绝色的美女。

无法控制自己欲望的屠龙少年，最终又变成了那只恶龙，继续危害村民。

高靖，也不过是那个租房市场上，一条新的恶龙！

来源： 大江湖解局