58知楼研究院院长匡健锋：楼宇经济拥有产业承载空间的属性

在当前中央“房住不炒”的政策基调下，面对“ 十四五规划” 和2035年远景目标，房地产行业如何拥抱不确定性，以进一步深化变革，成为了时代赋予的新命题。9月18日，在博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会举办的数字 科技 赋能高质量发展平行论坛上，多位行业大咖、业界精英齐集一堂，针对目前房地产行业发展过程中展现出的新逻辑，进行了富有真知卓识的坦率交流和深入探讨。全联房地产商会数字楼宇 经济 分会执行秘书长、58知楼研究院院长匡健锋也应邀到场，就楼宇经济的发展现状及数字化赋能问题，分享了诸多行业前瞻观点。

全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长匡健锋

随着国家密集调控政策不断落地实施，楼宇经济不可避免地发生着新的变化。全联房地产商会数字楼宇经济分会执行秘书长、58知楼研究院院长匡健锋首先对楼宇经济的发展趋势进行了研判。匡健锋认为，从长远来看，楼宇经济的发展与国家整个经济环境趋势密切相关，目前中国一直保持着快速的经济发展速度，五百强企业在绝对数量上已经超过美国，而随着越来越多、越来越大的优质企业的出现，对于写字楼的需求必将水涨船高；除此之外，得益于国内优秀的抗疫能力，我国服务业和信息产业恢复的速度明显加快，尤其是 互联网 业、 金融 业、服务业的快速复苏，产生了大量的写字楼需求，将有力刺激楼宇经济的发展。

另外，就楼宇经济的重要性这一话题，匡健锋还认为，除了能够带来品牌和经济上的收益之外，还要注意到，楼宇不只是一个纯粹的物理空间属性，它还拥有产业承载空间属性，在提升城市的人才引进效率、拉动消费和 投资 方面，楼宇经济同样有着重要的贡献。对于未来楼宇经济的定义和作用，匡健锋总结到，“楼宇经济应该是一个以商务楼宇为载体、以现代服务业发展为核心的产业，对于促进区域经济发展以及区域形象树立，将产生重要的作用。”

当下，楼宇经济的高速发展还遇到了数字科技的兴起。对于房地产行业而言，如何利用数字经济赋能楼宇经济高质量发展，进而带动城市产业和经济的发展，成为了本次论坛的一个核心议题。对此，匡健锋结合58知楼在此领域做出的长期探索和实践，对这一议题进行了深入的探讨。

谈及数字化在楼宇经济中展现出来的重要作用，匡健锋认为主要有三个核心点，分别是感知力、决策力和执行力。在感知力方面，数字化可以促进数据的互联互通，做到对楼宇信息、产业分布、量价波动等信息进行整合；在决策层面，可以以感知数据为基础，围绕办公产品进行定位研究，通过机器学习对汇集的数据进行智能处理，将项目按不同客户类型进行分类，从而辅助做出科学决策；最后，在执行层面，通过借助房企的销售系统等电解体系，可以和渠道直接对接，实现空置房源，或者是销售政策方面的一些信息的同步，使决策可以快速落地。

毋庸置疑的是，数字化正处于快速发展的黄金赛道，为了积极探索数字化给行业带来的机遇，“全联房地产商会数字楼宇经济分会”也应运而生。作为国内第一家专业聚焦楼宇产业经济数字化发展的全国性组织，全联房地产商会数字楼宇经济分会坚信“创新引领 数字提效”，促进楼宇产业经济的数字化、城市管理智慧化与行业的健康、可持续发展。对此，匡健锋也表示，“希望能够在资源整合、数字引领、产业合作三个方面，与更多的合作伙伴一起探索，共同促进楼宇经济行业的发展。”