万达自称不再是房企,王健林财富蒸发 737 亿

砍柴网  •  扫码分享
我是创始人李岩:很抱歉!给自己产品做个广告,点击进来看看。  

低调了一整年的王健林,终于以出席年会的形式公开露脸。

1 月 12 日,万达集团在青岛举行 2018 年年会,其董事长王健林发表万字工作报告,宣布集团实现 2018 年初预定的各项指标,4 个产业集团均完成年度任务。

王健林爱演讲、出书、上节目,还善于制造如 " 先定一个小目标,我先挣它一个亿!" 的金句。但 2018 年,他极少现身公共场合,不接受 媒体 采访,拒绝了演讲邀请,公众只能从万达集团的新闻通稿中找到他的名字。

" 应该说万达已经不是房地产企业,而是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。"2018 年年会上,王健林格外提气地宣布,2018 年万达集团全年营业收入 2142.8 亿元,其中服务业营收达 1609 亿元、占据总收入的 75.1%,而赖以起家的房地产收入仅占到 24.9%。

" 再过几年,万达租金收入如达到千亿,单凭这一条,我们就能‘任凭风浪起,稳坐钓鱼船’。" 说这话时,这位前中国首富意气风发。

万达自称不再是房企,王健林财富蒸发 737 亿 房地产开发不再是主业

每年年会之于王健林,都是一场消耗脑力与体力的硬仗。" 每年元旦过后,人力资源中心、财务中心把全集团总结材料给我,厚厚几大本,几天时间里我就要认真读完、再提炼写成终结提纲。"2018 年度工作报告,王健林就总结了近万字。

但回望过去一年,王健林过得并不轻松。根据彭博亿万富翁指数榜单,他的个人财富蒸发了 109 亿美元(折合人民币 737 亿元),是中国财富缩水最多的富翁,在全球也能排到第四名。

而万达集团延续了 " 卖卖卖 " 的主旋律。2017 年,万达把 13 个文旅项目和 77 个酒店资产打包卖给融创和富力,这笔 " 世纪大交易 " 换回 637.5 亿元现金资产。

2018 年 10 月,万达文化管理被卖给融创,万达以彻底剥离万达文旅项目获得了 62 亿元现金;12 月,万达又出手了百年人寿 9 亿股股份,得到 27.18 亿元人民币,这是以放弃保险牌照、甩卖保险业务为代价的。

频繁抛售资产的结果是,万达集团的资产与收入均出现了下降。2018 年度全集团资产(按成本法计算)6257.3 亿元,因为资产转让因素,同比下降 11.5%;收入实际实现 2512.7 亿元,但减去已签订项目转让协议、还没办理完手续部分的 370 亿元收入,剩余收入为 2142.8 亿元,虽完成年计划的 101.6%,但同比下降 5.7%,约 130 亿元。

具体来看,万达商管集团收入 376.5 亿元,同比增长 25.9%;文化集团收入 692.4 亿元,同比增长 9.2%; 地产集团收入 540.2 亿元,同比减少 34.9%; 金融 集团收入 433.6 亿元,同比增加 28.6%;其它收入 100.1 亿元。

万达自称不再是房企,王健林财富蒸发 737 亿 2018 年也为王健林带来转型的成就感。万达于 1988 年创立于大连,二十年前开始从单纯的住宅开发商往 商业 中心开发的第一次转型。四年前,万达集团作出全面转型现代服务业的决策,进军商管、文娱、健康、 投资 等领域。

万达集团的转型成效首先体现在服务业收入占比提高。2018 年,万达服务业收入 1609 亿元,占总收入的 75.1%,房地产收入仅占 24.9%。王健林认为,这代表着万达已经一家是以服务业为主、有房地产业务的综合性企业集团。

其次,化重资产为轻资产。2018 年开业的万达广场中,轻资产已达 19 个;新发展的 58 个万达广场中,轻资产达 50 个;新开业的酒店全部是委托管理的轻资产。王健林称,以后的轻资产广场占比会越来越高。

再者,负债大幅下降。2018 年,万达有息负债同比减少约 30%。特别是,万达海外负债基本解决,且储有高于负债的应收款和现金存款。

最后,前两年部分管理曾对集团转型现代服务业还有疑虑,但 2018 年经历国家对房地产行业政策的调整后,管理层对转型现代服务业的认识更趋一致。" 万达一定要坚决转型,发展拥有长期稳定现金流、有 科技 含量的产业。" 掌门人王健林态度坚决。

他为万达设定了 2019 年规划:重点服务消费、聚焦优势产业、做高门槛的生意、轻资产为主、持续降低企业负债;正式全面进军大健康产业,明确以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体的产业新模式。

1 月 13 日,王健林又表态,2019 年万达体育和传奇影业都将开展资本运作," 今年要出成绩 "。同时,按照投资协议万达商业将剥离所有房地产业务——一平方米房地产开发也不能有——成为彻底的商业管理运营企业。

至于上市问题,王健林如此回复:" 我们和战略投资者签的协议是五年之内上市,即使不上市也没有回购保证。还是那句话,是金子总会发光,好饭就不怕晚。"

从年会麦霸,到转型歌词创作者

筹备 2018 年年会期间,王健林还体验了一把作词人的感觉。2018 年是万达创立 30 周年,自两年前起,万达就发起了百万奖金征集歌词活动,累计收到了几千首歌词。但王健林却发现,有些写得特别漂亮但没有万达特点,有些又写得过于具体," 总之没有满意的 "。

最终,他亲自出马,在歌词中融入了 " 求创新、守信用、重执行、做慈善 " 等万达特色。" 我自认为写得可以。今年年会首唱,大家觉得还过得去的话,以后万达每年年会都唱《万达之歌》。中国三千万企业,还没有几个公司歌曲能传唱久远,希望我们《万达之歌》能传唱下去。"

众所周知,王健林是唱歌爱好者,热衷于在集团年会举办个人演唱会。2014 年年会,王健林唱了《向天再借五百年》,那年他坐上了中国首富的位子,风光无限;2015 年年会,在红裙少女的伴舞下,王健林一开嗓吼出了崔健的《假行僧》——第二天," 王健林唱歌 " 就成了网络搜索热词,他的这则演唱视频迄今在全球突破 27 亿的点击量——而高唱着 " 我要从南走到北 ",他也在那年走出国门、登上《好莱坞报》杂志的封面。

2017 年 1 月,万达在安徽合肥举办年会。王健林入乡随俗,搭配安徽本地女歌手,对唱了一曲黄梅戏《伉俪双双把家还》。

万达自称不再是房企,王健林财富蒸发 737 亿 继而,他回归上年度的走摇滚风,再度选中崔健的代表作《一无所有》。

舞台上,五个黑衣小伙子用电音吉他、贝斯、键盘、架子鼓以及中国大鼓构成摇滚乐队,居中的王健林穿一身商务黑西装,蹬尖头皮鞋,引吭高歌时不忘翘起脚尖踩节奏。当他唱到高潮 " 你何时跟我走 ……" 时,他扬起左手在空气中有力摆荡。过完摇滚瘾,王健林还献唱了藏天朔版本的《朋友》以及韩磊的《等待》。

唱罢《一无所有》,王老板与万达也逐步走向 " 一无所有 " 的窘境。2017 年 6 月开始,万达集团陷入股债双杀风波,先是万达债券忽遭疯狂抛售,价格直线下降,继而万达电影的股价极速跳水直逼跌停。

再加上,王健林豪掷 2500 亿元布局海外市场计划受阻,一时间,王健林从 " 首富 " 变成 " 首负 ",最高时一度负债 4000 亿。也是从那时起,他按下甩卖千亿资产的加速键,积极推动万达集团的去地产化,包括出让曾经满载他电影雄心的文旅地产业务。

经历过山车般的一年,王健林失去了高歌的兴趣。2018 年 1 月举办的 2017 年度年会上,他只是听着《歌唱祖国》热泪盈眶。

按照以往惯例,万达集团的年会都在自家酒店召开。但 2019 年初,这一传统消失了——此次举办年会的青岛东方影都,这个开业大半年并承载了王健林电影世界梦的基地,已经转手给了孙宏斌的中国融创。

来源:AI财经社

随意打赏

世界财富排行榜中国财富排行榜全球市值排名公司市值排名王健林卖万达万达怎么了高盛集团万达影院万达集团
提交建议
微信扫一扫,分享给好友吧。