发布OTA智能社区 实地集团推动智慧人居可迭代发展

一直被认为缺乏 科技 基因的房地产行业，却崛起了一家坚持科技创新，并致力于将科技与人文连接的综合性企业——实地集团。

2020年12月1日，实地集团在北京率先发布首个OTA智能社区，用实地集团自主研发的超级“社区大脑”——SLS2.0，真正实现了万物互联、物物对话，让用户一个社区通证即可畅享各种社区智能服务。

实地集团可以说是房地产行业的极客，从成立伊始，它就从用户痛点出发，以科技创新的产品思维先行，并且一直致力于进行自主技术的创新，持续领航智慧人居赛道。

实地集团在北京发布了首个OTA智能社区

让社区生态系统像智能 手机 一样升级

近年来，智慧人居成为 互联网 +最热门的赛道之一，房开商、科技企业、 家电 企业等相关领域企业纷纷从既有阵地向智能社区、智慧家庭领域延伸布局。据物联网智库2019年的不完全统计，TOP200房企中涉足智慧人居的房企就有100多家。

智慧人居生态繁荣的同时，也暴露出不少问题和不足。如使用场景不够高频、成为门面工程“伪智能”，不同智能场景、配套存在不能互联的割裂问题等。甚至，许多智能社区还存在“交付即落后”的尴尬处境。受软硬件更新迭代速度不断加快的影响，智能社区在交付时即便配备了当下领先的技术及设备，也会迅速落后于市场前沿，而一旦进行系统性改造，则面临改造成本高、周期长的问题。无论对社区还是对用户来讲，都带来高昂的金钱和时间成本，本应让用户更省心的智能社区反倒成为用户的“负担”。

“实地OTA智能社区是具备万物互联、主动感知、场景智能、服务协同能力，在软件、硬件、算法和服务方面持续进化的社区。”实地集团首席科学家兼技术工程院院长许振斌在发布会上介绍。

实地OTA智能社区率先实现了跨场景全域智能

OTA即Over the Air,意为空中无线升级，是一种云端下载技术，可实现功能扩展、性能增强、不断进化。这项技术最早在2000年应用于手机，2007年 苹果 发布iPhone，将手机从功能机时代推向智能机时代，并大规模使用了OTA技术。2012年，特斯拉发布Model S,首次在 汽车 领域应用OTA，将汽车工业从传统汽车推向智能汽车时代，特斯拉OTA可实现让车辆定期获得安全及导航等方面的新功能，提升车辆性能、完善驾驶体验，整个过程只需要一个升级包，车主要做的只是点击升级确认。

这一次，实地集团率先在人居领域实现OTA。相较于普通的社区，OTA智能社区实现了三大升级：一是从静态社区到持续升级的动态社区；二是从孤立的单品体验到物物对话的跨场景衔接；三是从简单固化的初级智能到自主进化的高级智能。

与传统社区及目前国内的其他智慧社区相比，实地集团此次发布的智慧社区最大的不同就是支持 智能硬件 、软件、算法和服务通过OTA的方式不断地更新升级，硬件接入的类型、数量不断丰富，软件实时更新，由此所形成的解决方案也将逐渐增加且更具个性化。

这也意味着，整个社区的生态系统能够像一部智能手机一样持续更新升级。现实效果是，实地集团在其标杆项目——实地广州常春藤社区在引入OTA智能升级后，在智能硬件接入数量、软件迭代周期以及万物互联的数据量级上都取得了长足进步。智能硬件数量方面，实地OTA智能社区可以实时接入。已存在的设备可以快速接入，自主研发设备和第三方设备可自由组合、替换接入，且支持多种特种新设备接入。软件迭代周期从180天缩短到7天，服务响应时间从小时精细化到秒。

而实现这一点，离不开技术基础设施条件尤其是5G技术的成熟。目前，中国移动在实地广州常春藤社区部署了5G SA独立组网，预计12月正式投入 商业 化运营，成为全省乃至全国范围内首个5G SA独立组网的智能社区。

超级大脑打通智能社区神经末梢

实地集团OTA智能社区实现跨场景、跨产品主动协同无感服务的背后，是实地集团自主研发的智慧人居生态系统SLS2.0。它类似社区的一个超级大脑，运算、指挥、调度着智能社区各个“单元”各司其职，协同配合。

2018年10月，实地集团提出构建智慧人居生态系统SLS(Smart Life System)的设想；2019年9月SLS初具雏形并落地实地重庆蔷薇国际社区。经过一年多的持续打磨，SLS1.0已进化为的SLS2.0，技术能力、服务体验均实现大幅度地提升。

SLS2.0的架构是“1+4+N”,即1朵智慧云、4大智能中台和N个智能单品和服务。其中四大智能中台是核心，即智能物联中台、智能数据中台、AI中台和智能应用中台。

实地集团自主研发的“社区大脑”

智能物联中台可连接社区智慧人居生活中的各种智能终端，支持不同类型、不同厂家的设备的广泛连接；智能数据中台在保障数据安全和个人隐私的基础上，对海量数据进行处理、分析和预测；AI中台拥有国际领先的场景算法能力；智能应用中台则着眼于不同服务应用的打通，提供用户认证、积分、订单等一体化服务，实现一个ID，畅享全场景服务。

以SLS2.0为超级大脑，实地集团OTA智能社区为社区物业构建了IOC智能运营中心。IOC智能运营中心是智能社区的“神经中枢”和运营管理平台，帮助社区管理者提高社区运营效率和管理水平。

对于社区运营管理来讲，SLS2.0兼容的前端智能产品更多，也就意味着对社区基础设施的运行状况更加了解，维护能够更加及时。由于打通了多个场景，社区物业对于业主需求的响应速度能够更快，服务也更加精细化。同时，SLS2.0具备自主学习和智能决策能力，能够帮助物业更加快速、准确做出决策，应对社区突发情况。

需要重点指出的是，SLS2.0可以做到低成本、广覆盖、快速部署升级。低成本源于可以基于可边缘部署，基于社区大脑的广泛连接能力就可以接入各类智能设备，并且基于OTA特性，可以实现“一次部署，终身受益”。

据介绍，目前实地SLS2.0已经在实地集团全国范围内的9个项目落地运营，后续将覆盖实地集团所有楼盘。

不断更新智慧人居想象

《2019年中国智能社区行业市场前景及 投资 研究报告》显示，中国当前有7.9亿城镇人口，16.44万个社区，借「互联网+」等政府政策的进一步推广以及可支配收入的持续增加，预测2022年我国智慧社区市场规模近万亿元。

在这一浪潮下，品牌规模房企纷纷抢滩布局，推动智能社区广泛落地。但观察人士表示，智慧人居仍停留在初级阶段，对照手机产业，就像苹果开启了真正的智能手机时代一样，智慧人居领域也需要一家企业，带领行业突破瓶颈，开启真正的智慧人居时代。

作为国内智慧人居领域较早的实践者之一，实地集团此次不仅提供一个可以OTA的智慧人居生态系统，破解行业痛点，同时，还积极构建标准，向行业赋能，以推动整个行业朝着可更新迭代的方向发展。“正如苹果定义了智能手机，特斯拉定义了新能源汽车一样，人居业态也正在被重新定义。实地集团OTA智能社区让生活的空间和体验的边界得以再次拓展，引领智慧社区、智慧运营，必将催生AIoT时代下的全新的生活方式。” 实地集团董事长张量说。

可以预见的是，实地集团愿景中的数字化边界，远不止于社区内，而将是一个无边界、与数字化城市互通互联的社区。随着实地集团OTA智能社区的彼此连接，智能社区将共同构成智慧城市的一部分。社区的多元化服务体验、用户的 社交 体验和交互体验最终都将通过社区与城市连接，让出行、购物、娱乐、教育、医疗等公共服务下沉，让未来人居生活充满想象空间。