存量时代共享办公领域红海混战，精细化运营成就纳什空间

伴随着城镇化进入中后期，未来10年房地产行业将进入存量时代。据《2019爱分析·中国房地产 科技 行业报告》分析，现在房地产行业处于高度集中的状态，头部企业挤压中小开发商市场份额，行业整体利润水平下降，而房企核心竞争力从资源能力转变成了精细化运营能力，产业价值链从增量开发到存量资产运营转变。

而随着 经济 的不断向前发展，居民收入水平的持续提升，加上目前在 互联网 时代成长起来的80后、90后成为置业主力，消费者对于房地产的需求有了全方位的升级，不仅是对健康舒适有基本的诉求，对智能化、个性化的居住、办公体验提出了更高的要求。

联合办公进入下半场，纳什空间依托科技强势突围

作为房地产行业的细分领域，联合办公也跟随着市场大势进入了下半场。在联合办公最疯狂的2016年，行业内联合办公空间的数量超过了4200家，但到2018年后，行业快速降温进入了冷静期，据统计，40%的联合办公中心空置率达到一半以上，仅在2018年的前十个月里，就有40个联合办公空间品牌倒闭，发展缓慢、濒临破产倒闭状态的联合办公空间品牌占比达28.1%。

导致共享办公行业发展放缓主要有两方面原因。一方面在宏观经济下行压力之下， 创业 氛围较前几年有所减弱，共享办公的需求端出现萎缩。另一方面，共享办公所倡导的理想营收模式仍然在探索过程中，共享办公依然没能摆脱依赖租金的单一成本，距颠覆传统办公，走向差异化盈利模式还有待破局。

随着轰轰烈烈的共享概念大潮逐渐冷却，共享办公也进入了冷思考时代，头部玩家开始整合优势资源、探寻模式创新，促使行业进入了新阶段。在房地产存量化趋势下，资产运营的价值⽇益凸显。如何让资产以更⾼效的⽅式运营，让空间更加满⾜各类⽤户主体的需求，从⽽实现资产价值的最⼤化，是资产运营环节的核⼼命题。

在这样的市场背景下，纳什空间选择通过“科技”解决规模化发展下的高效管理问题。作为一家以空间为入口、以科技驱动的企业办公综合服务平台，纳什空间通过打造科技赋能体系，打造服务差异化，吸引了大量的用户。目前，纳什空间的空间运营规模已超过100万平米，入驻26000+家企业，服务20万人。

纳米系统强势赋能，助力纳什空间精细化运营

为保持精细化运营的效率和质量，纳什空间在成立初期就注重IT投入，自研“纳米”系统，在内部管理和服务企业两端皆实现全链条的信息化和智能化。

纳米3.0系统作为纳什空间的核心业务系统，可以让管理者可了解每个项目的进度，以及入驻企业、业主的各种情况，目前是行业内唯一完整覆盖业务端到端全链条的空间智能系统。纳米系统能够从设计、供应链管理、施工和装修等整个项目流程上提升效率，通过提供数字化、标准化服务，把繁琐的业务流程彻底简化，实现规模化高效管理，解决了空间运营效率的问题。

与此同时，纳米系统囊括ERP、CRM系统进行内部高效的线上化管理，简化管理流程，还支持集中式、分散式、混合式、整栋、园区等各种办公空间形态，帮助纳什空间实现高效运营多种类和大体量的联合办公空间。另一方面，还可以对企业客户进行线上洞察和交互，基于纳⽶米系统积累的 100 万+办公房源信息、10 万+企业选址匹配和历史成交记录，提供精准⾼高效的房源匹配，在线上远程解决客户的签约、IT、行政等各类办公问题。作为高效运营和服务的内核，纳米系统成为纳什空间的差异化竞争力之一。

而且由于纳⽶系统沉淀了租约、入驻企业等数据，实现了资产运营状况的数据化和透明化，便于对接资⾦⽅。2019 年 6 月，纳什空间成功发⾏了联合办公⾏业的⾸单ABS，发⾏规模2亿元。

这个集多项功能于一身的纳米系统也因此被誉为商办领域最强空间运营及管理系统，不仅为用户提供了个性化的服务，增强纳什空间的服务价值，降低运作成本，同时还加快了空间资产的运转速率，提高坪效，增加空间的使用价值。

除了可圈可点的纳米系统，纳什空间还自主研发的智能找房系统和智能办公服务系统，来协助企业提升办公管理效率。智能找房系统可从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度进行分析，为企业快速匹配办公空间。智能办公服务系统包括智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印、智能远程管理系统等，为企业带来更加灵活、智能的空间管理方式。

可以看到，纳什空间正以智慧办公和管理为入口，切入万物互联的IoT时代，并挖掘出更多场景和更精细化的服务。未来是智能化的集成，纳什空间将不断推进智能化办公新技术的落地应用，助力入驻企业办公和管理效率的提升，给予用户更个性化的服务。