58同城、安居客发布《2019年楼市总结》报告，环一线城市热度进一步升温

近日， 58同城、安居客发布《平稳有序 砥砺前行——2019年楼市总结》报告，回顾了2019年全国新房、二手房市场走势，梳理了一线、新一线主要城市的市场变化。报告显示，2019年各级别城市市场产生分化，其中一线城市房地产市场成交、价格整体保持稳健，同时新一线、环一线城市进一步升温，宁波、无锡等城市全年新房找房热度均同比增长超20%。

新房：环一线城市找房热度持续增长

在"房住不炒"、"不将房地产作为短期刺激 经济 的手段"的整体基调下，2019年房地产行业长效机制逐渐建立，市场整体保持稳健增长。

数据显示，1-11月全国商品房销售金额增长7.3%至139006亿元，其中住宅销售额增长10.7%。在此基础上，通过参考去年同期数据，58同城、安居客《2019年楼市总结》报告预计，2019年全年销售金额或将突破15万亿元。

具体到城市数据，58安居客房产研究院监测数据显示，2019年一线城市价格保持相对平稳。尽管北京、深圳受推盘项目区域因素以及11月调整豪宅标准等影响，在年底均价出现短暂上扬，但从全年来看，一线城市北京、上海、深圳商品住宅成交均价在5万元/平方米上下浮动。

不过，在市场整体趋稳的大环境下，各级别城市新房市场的找房热度仍在持续分化。58同城、安居客《2019年楼市总结》报告显示，2019年一线四城新房找房热度同比基本持平，环一线城市区找房热度整体上涨约一成。

58同城、安居客平台的统计数据显示，环沪区域内，苏州2019年找房热度已逼近上海，同时，区域排名前五位的城市中，宁波、无锡找房热度均同比上涨超过20%，保持较高的热度。

此外，环京城市总体热度看涨，除北京、天津外，分列三、四名的太原、石家庄找房热度同比超一成；在环广深地区中，惠州同比涨幅抢眼，超越东莞排名区域第四，仅次于位于三甲的广州、深圳、佛山。

在环一线城市热度提升背后，除城市群协同发展所带来的需求外溢效应外，诸多地区也在积极推动人才引进及落户政策的变化。例如，热度大幅提升的宁波，在9月份放宽了落户政策，政策明确，毕业后15年内，可将户口迁至本人（含配偶、子女或父母）合法稳定住所处、城镇范围内同意被投靠的亲友处或人才服务机构集体户。

此外，报告显示，不同城市级别找房热度也受到季节等因素影响，例如，受返乡置业需求带动，1月份春节期间三四线城市环比热度上涨，而春节后，一线、二线城市3月热度环比涨幅高于三四线城市。

二手房：改善型需求稳步扩大

根据58同城、安居客平台统计数据，2019年一线城市的二手房挂牌价总体较为平稳，其中北京二手房挂牌均价为59798元/平方米，而深圳、上海挂牌均单价均5万元上方，分别为54109元、50121元。

与新房市场相仿，部分新一线及二线城市的二手房挂牌价涨幅明显。其中，苏州二手房挂牌价较2018年上涨约15%至18319元，接近2万元门槛，而南京、宁波等热门城市也有约10%的涨幅。

58同城、安居客《2019年楼市总结》报告数据显示，从二手房找房热度来看，在一线城市中，上海2019年二手房找房热度相对较高，在北上广深四座一线城市中居领先地位。

在新一线城市，二手房找房热度最高的城市依然为重庆，同时重庆也是全国二手房找房最热的城市，此外，成都、沈阳分别排在第二、三位。

此外，58同城、安居客《2019年楼市总结》报告通过对用户行为调研发现，全国用户二手房户型偏好正在缓慢变化。一居室和两居室偏好人群占比缩小，偏好三居室人群占比逐步上升，整体来看，两居室和三居室为全国用户主要关注户型。

58同城、安居客平台统计数据显示 ,2019年，用户偏好面积段在90-120㎡的二手房占比超三成，关注90-120㎡、120-150㎡的人群正在稳步上升。较大面积需求上升符合用户户型偏好占比趋势，进一步说明市场改善型需求正在稳步扩大。

在找房方式方面，58同城、安居客联合调研发现，2019年通过专业线上找房平台寻找合适房源的行为习惯进一步得到普及。在调查中，有70%的人群倾向于通过专业的线上平台找房。而对于线上找房提供服务的侧重，59.5%的购房人群希望在线上找房的过程中能有专业分析师提供一对一的咨询服务。

作为国内领先的房产信息服务平台，58同城、安居客不断优化用户的找房体验，打造了完善的智能房产工具矩阵，基于大数据、人工智能等技术，研发临感 VR 看房、慧眼系统、一键装修、58房产服务神奇分等产品，并广泛应用于找房服务全流程，希望以技术和平台的优势，为用户提供全面、高品质的找房信息服务。