解读贝壳IPO：2019年新房交易额达202.7亿元

贝壳IPO,赴美上市引发外界关注。8月8日凌晨,贝壳找房在美国SEC更新招股书。贝壳IPO招股书显示,贝壳找房发行价在17美元-19美元之间,预计募集资金总额约18.41亿美元-21.19亿美元,共计将发行1.06 亿股ADS。同时,贝壳找房拟在纽交所挂牌上市,股票代码为“BEKE”。

从贝壳IPO公布的招股书来看,贝壳集团旗下拥有贝壳找房、链家两个房产交易服务平台,主营业务为二手房交易、新房交易以及增值服务。

贝壳的前身可追溯至2001年成立的地产经纪品牌“链家”,贝壳找房在链家网的基础上升级而来,在其成功搭建行业基础设施和标准后,为解决房地产交易及服务效率偏低的行业痛点,贝壳选择重塑服务提供者和购房消费者的搜索和交易过程,目前已覆盖二手房、新房销售、房屋出租、房屋装修、房地产 金融 解决方案和其他服务等领域。

根据贝壳IPO招股书显示,贝壳二手房交易业务在2017-2019年的营收为184.6亿元、201.5亿元和245.7亿元,分别较前一年增长9.15%和21.94%。不难发现,二手房交易作为核心业务之一,其营收逐年保持增长且处在加速趋势中。与此同时,分析贝壳IPO财报还发现,新房交易服务在整体营收中也占据着主导地位,且呈逐渐增长趋势。贝壳IPO招股书显示,该部分2017-2019年的营收为64.2亿元、74.7亿元和202.7亿元,分别较前一年增长26.36%和171.35%。该部分在2019年出现爆发式增长,同时金额已逼近现有房屋业务。从这样的趋势看,新房交易服务占比可能愈来愈大,有望超现有房屋业务成为贝壳的最主要营收来源。

8月1日,贝壳IPO招股书新披露了2020年半年度经营数据。根据贝壳IPO最新披露的招股书,2020年上半年,贝壳找房平台GTV达到1.33万亿元人民币,相比上年同期的8900亿元增长49.4%。贝壳IPO前,2020年上半年实现营业收入272.6亿元,相比上年同期的196.1亿元增长39%;净利润为16.1亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。其中,二季度房产及租赁交易总额(GTV)为9992亿元,较2019年同期增长88.6%;并预计净收入同比增长72.4%至不低于197亿元,净利润则同比增长约589.3%至不低于27亿元。

如此优异的经营成绩,自然离不开平台的经营模式。贝壳找房是一个平台,其独创的ACN合作网络直接推动了贝壳找房的高速扩张和发展。据贝壳IPO公布的数据,截至2020年6月30日,贝壳找房平台已有超过4.2万家商店和45.6万名代理商。如此庞大的数量意味着能接触到更多的房源,服务也变得愈加高效,这也成为了贝壳上市前收益大幅增加的主要原因。

基于服务品质和品牌传播的双重效应,后续会有越来越多的购房者选择贝壳。由此来看,贝壳IPO只是一个开始。