互联网+时代，传统房屋中介该被取缔吗？

随着 互联网 的颠覆性高速发展，传统领域各行业也纷纷触网，开始探索互联网时代下发展新模式。当变革的浪潮席卷到房产交易环节，一种名为“O2O”的房产交易新模式在大家眼前一亮。在这一时代背景之下，有业内人士提出了利用互联网“去中介化”的概念，可以节约时间、人力、物力等多方面交易成本，直接惠及交易双方。

互联网为房地产带来了什么

说到互联网，其特点莫过于数据化和一个“快”字。随着互联网的发展，越来越多的行业开始走上互联网+时代的O2O模式。终于在去年下半年，“O2O”开始在房地产行业被广泛传播，涉入一、二手房 营销 中来。

房地产电商作为网络平台发布信息，同时在线上提供信息和线下提供服务，促成交易。这样，购房者可以在网上获得信息公开、房源预订等服务，并通过线下进行交易。省去中间环节后，一、二手房的交易变得简洁明了。面对巨大潜力的房产O2O市场，各种各样房产交易平台纷纷现世，推出各种优惠政策，争夺这块大蛋糕。其中最具代表性的莫过于搜房网，二手房“0.5%佣金”、租房“0中介费”、“666元/平米极致精装”，搜房推出了一系列具有市场冲击力的业务，力争这块肥肉。

在互联网这个大环境之下，房产交易平台营销效率几乎是传统房产中介的五倍以上。有业内人士分析，电商在房产交易中收取的业务费用比市场上低很多，在常规模式下没法生存，但在互联网环境下可以生存下来发展壮大。房产O2O的横空出世，无疑对传统房产中介产业带来巨大冲击。

传统房产中介交锋互联网

互联网的一个特点是赢者通吃，房产平台已经逐步从信息平台转为交易平台。开放、透明、真实的网络信息平台作为买卖双方获取信息和房源的渠道，并由房产经纪人作为中间放，提供买卖双方匹配和后续服务，中介机构则在这种体系中被架空和弱化，这让传统房产中介如临大敌。

至此，电商与传统房产中介的战争拉开帷幕。公开资料显示，安居客等各大房产电商交易平台，在各地不断遭到传统房产中介的围攻。继杭州、北京和上海之后，双方的战火烧到了广州。近日，《中国经营报》记者获悉，包括中祈、置家、方圆、中原、满堂红、裕丰、德诚行在内的广州34家房产中介公司、超1000家门店集体宣布，将联合抵制搜房网。而搜房网推出的0.5%佣金等一系列广告，被指为不正当竞争手段，并有相关部门勒令其停止。

传统不可覆灭 合作才能双赢

有人会说，互联网+时代是大趋势，传统房产中介终将被电商干掉，果真如此吗?先不说将来，至少在目前的情况来看，答案是否定的。

作为一个大型数据平台，互联网的房源信息虽然多，但水分很大。为了应付广告商和吸引客户，不少电商平台都会虚构房源信息。消费者在联系经纪人的时候，十套房八九套都以“看不了”或者“卖了”等借口给搪塞过去。

就优质房源而言，传统中介仍处于强势地位。毕竟有着几十年的行业积累，传统房产中介依靠其强大的线下活动，几乎垄断了房源信息。

另一方面，“互联网+”和“O2O”的概念虽然是房产销售的大趋势，但还不能完全取代有实体门店的传统中介的功能。一方面，从绝大多数客户的消费习惯而言，面对房产交易问题，他们更信赖实体门店。另一方面，二手房买卖涉及多方参与，而且交易周期越来越长，卖旧买新创造的连环单也让交易变得更复杂，只有全程参与房产交易的房产经纪人才能把控交易风险，互联网无法介入房产交易的签后流程。

虽然部分网络平台提出的“独立经纪人”概念，目前在我国的政策法规上却没有合法依据，房产经纪人还需挂靠中介公司才有合法资质。因此，要想彻底颠覆整个房产交易行业，互联网还不具备条件。

事实上，除了平安好房等少数平台喊出了“去中介化”口号外，绝大多数房产电商并干掉传统房产中介的意思，相反他们更表露出加强合作的诚意。

继传统中介与互联网那场恶斗之后，原本主攻一手代理的房多多网在3月开通上海二手房平台，所有的上线房源向中介人员开放，采取成交后再收费的方式，完全颠覆了发布房源就收费的旧模式。

中介方面，似乎没有完全的底气拒绝各大电商平台的示好，基本都恢复了“正常合作”。同时，为了迎合大趋势，像链家网、中原地产、我爱我家等传统房产中介公司纷纷着手与自己的官网建设工作，毕竟大多数购房者仍然习惯于通过互联网搜索房源。中介无法抛弃电商，同时，缺乏优质房源的电商平台也离不开拥有雄厚资本的传统中介。因此，双方磨合加合作，是创造双赢的最佳途径。

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