许家印再成中国首富 至少第三次登顶中国富豪榜

许家印喜事连连。

据中国企业家杂志 8 月 29 日消息，8 月 28 日，福布斯实时富豪榜排行榜显示，许家印身家达到 414 亿美元，已超过马化腾的 410 亿美元，成为中国首富。这是许家印至少第三次登顶中国富豪榜。

29 日，美国那边传来好消息，FF91 首台预量产车终于下线，法拉第未来在加州中部的汉德福工厂举办了一个小型仪式，从现场照片来看，创始人兼 CEO 贾跃亭手握香槟，被员工簇拥在正中心。尽管我们未在照片上找到许家印的身影，但不妨碍这台 FF91 已被打上恒大烙印，6 月 25 日，恒大健康宣布以 67.467 亿港元入主 FF 公司，成为后者的单一大股东。

此次许氏身家暴涨，主要原因之一正是恒大健康的股价暴涨。6 月 26 日，即恒大健康入主 FF 公司次日，其股价暴涨 66%，由 4.64 港元 / 股到 7.66 港元 / 股，而后股价一路攀升，截至 28 日收盘，恒大健康股价报 16.7 港元 / 股。

同样是 28 日，中国恒大那边也传来了好消息，当日披露的半年度业绩报告显示，公司上半年实现税后净利润 530.3 亿元，同比增长 129.3%；核心净利润 550.1 亿元，同比增长 101.5%。因此，中国恒大成为内地房企毋庸置疑的 " 利润王 "，更比第二名碧桂园 163.2 亿元净利润，高出几个身位。

来源：被访者供图

多重因素的作用下，作为恒大系控股平台，中国恒大的股市表现同样惊人。8 月以来中国恒大股价涨幅高达 38%，8 月 28 日的收盘价为 29.15 港元，几近历史最高水平，也将许家印再次推向了财富的巅峰。

" 四个碧桂园 "

28 日的业绩报告会，许家印和往常很多次一样，没有出席。中国恒大董事局副主席夏海钧一改往日严肃，高举双臂，面向参会者挥手致意。真是意气风发。

中期业绩公告显示，中国恒大主要财务指标均处行业领跑地位。营收方面，公司期内收入突破三千亿大关，达 3003.5 亿元人民币（单位下同），同比增长 59.8%；净利润 530.3 亿元，同比增 129.3%；核心业务利润 550.1 亿元，同比增 101.5%；归属股东应占利润 308.1 亿元，同比增 63.6%；每股基本收益 2.338 元。

" 一味追求规模的恒大已经过去了，对今后的恒大来说，利润的重要性高于规模。" 年初的中国恒大 2017 年度业绩发布会上，许家印不再满足于规模论。他的期许在短短半年内得以落地。

" 利润大幅增长，不是一般地产商想学就能学的。" 业绩会现场，夏海钧解释称，恒大盈利能力及水平持续提升的主要原因，在于 " 恒大超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升，以及提前还清永续债 "。

虽然夏海钧在现场称，" 恒大在接近 20 年的时间里，过去一直是以规模取胜，利润增长较低 "。但根据半年报数据，恒大净利润的高增长，与其规模快速消化后的营收增长密切相关。恒大集团首席财务官潘大荣也表示，销售的大幅增长有利确保了收入增长。

夏海钧进一步解释称，截至 6 月末，恒大共有总土地储备 822 个项目，"822 个项目平均每一个建筑面积 37 万平方米，都是大项目。好处就是一期开发完之后，二期三期的项目楼面价是锁定的，但是销售价是增长的。恒大项目单价增长从 2012 年的 6000 多元涨到 10000 多元，地价锁定，建筑成本略微增长，销售价格增长，这样利润就来了。"

此外，毛利率及净利率上升也对利润增长起到助力作用。恒大的毛利率和净利率分别为 36.2%、17.7%，均高于万科和碧桂园。

值得关注的是，在恒大半年报中，由销售及分销成本、行政开支、财务成本等组成的期间费用占营收的比重大幅减少。数字表现为，由去年底的 12% 下降至当前的 7.37%，使净利润率由 12.3% 上升至 17.7%，从而释放出 160 亿元的净利润。

实际上，对于中国恒大的利润高增长，业界早有预判，因为该公司已经于 2017 年完全还掉了永续债，所以这是轻装上阵的半年。

" 我们报表里有个永续债，2016 年有 1100 多亿，这个是吃我们税后利润的。前两年去掉了 200 多亿的成本，因此今年利润好一点。" 夏海钧表示。

另据夏介绍，恒大自 2016 年确立降负债目标，即 2018 年降到 140%，2019 年中期降到 100%，2020 年降到 70%，未来维持到 70% 左右。" 今年年中降到 127.3%，实际上已经超额完成目标。"

告别规模论的同时，恒大的土地策略正在向一二线倾斜。夏海钧称，恒大现在积累了大量优质土地，目前有 3.05 亿平方米。其中，一线和二线土地储备占比 68%，平均楼面地价 2092 元 / 平方米，三线 经济 发达的城市占比 32%，平均楼面地价 1196 元 / 平方米。

" 中国的房地产企业都明白，市场最好的地方一定是在一线城市。恒大未来的土地储备目标是覆盖一线和二线城市，以及经济较好的三线城市的地级市，四线城市不打算去。" 夏海钧坦言，目前的房地产发展有点无序化，但市场化的机制还会回到房地产市场中来。" 恒大未来发展的地方是经济发展和城市人口净流入区域。"

截至今年 6 月底，恒大总资产达到 17699 亿元，净资产 3245 亿元。有业内人士感慨称，" 一个恒大，（相当于）四个碧桂园。"

新恒大

今年年初，许家印提出 " 新恒大 " 构想，表示将坚持低负债、低杠杆、低成本、高周转 " 三低一高 " 的发展模式与 " 规模 + 效益型 " 的经营模式，核心即为扩利润、降负债。如今看来，上述战略初现成效。

实际上，新恒大更核心的意义在于——一个多元产业集团。3 月末，中国恒大的 2017 年业绩会上，许家印曾披露中国恒大的第八个三年规划，公司将形成一基两翼一龙头的产业格局，即以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高 科技 产业为龙头。

今年 4 月，恒大与中科院达成全面合作，恒大计划未来十年投入 1000 亿，双方共同拓展生命科学、航空航天、人工智能、新能源等重点领域，首批 6 个合作项目已于近日正式签约。6 月，恒大宣布入主美国新能源 汽车 公司法拉第未来（FF），正式进军电动汽车市场。8 月，恒大法拉第未来智能汽车（中国）集团成立，将负责 FF 在中国的技术研发及所有生产经营管理。

值得一提的是，在 FF 公司全球组织架构设计中，夏海钧担任 FF 公司董事长，FF 创始人贾跃亭任 FF 公司 CEO。从公司治理结构来看，CEO 贾跃亭要向董事长夏海钧汇报，而夏海钧则是许家印在 FF 公司的代言人。由于 FF 公司中国业务几乎完全由恒大系高管掌控，而 FF 公司 CEO 贾跃亭又长期身处美国，短期无法回到国内，其是否能有效指挥 FF 中国区业务，将是一个巨大挑战。

在对 FF 中国公司强化人事、财务及行政管理的同时，恒大方面已经提出 " 十年目标 "。业绩会上，恒大表示，计划在中国华东、华西、华南、华北和华中地区，建设 5 大研发生产基地。希望 10 年后，年产能计划达到 500 万辆，FF91、FF81 等多系列多车型产品面向全球市场，覆盖高端、中端及入门级。

双方的合作，目前看来似乎分地而治，但仍然充满了变数。记者从接近 FF 人士处获悉，若贾跃亭等人无法在 2018 年底之前兑现首批电动车量产交付之承诺，即视为对恒大健康的违约情形。届时，贾跃亭将失去对 FF 公司的实际控制。当然，29 日 FF91 首台预量产车的下线，让上述对赌时间点显得更可信了些。

就中国恒大而言，另一备受关注的话题是恒大地产的 A 股上市，业界多将其理解为恒大回 A。

" 我们跟证监会一直保持非常顺畅的沟通。" 业绩会上，夏海钧谈及回 "A" 时称，正在等待合适的时机来完成重组上市。" 恒大把已经在 A 股上市的深深房，这家经营不是很好的房地产企业变成优质的房地产企业，（恒大）回到 A 股之后每年有 50% 的利润分红。"

来源：观察者网