高喊活下去的万科日赚近 1 亿，房地产仍是大头，还收购 208 家公司

3 月 25 日晚间，万科公布了 2018 年报。全年实现营收 2976.79 亿元，同比增长 22.55%，其中第四季度单季破千亿，实现营收 1216.57 亿元，占 2018 全年营收近一半。

根据年报显示，万科 2018 年实现营业利润 674.89 亿元，同比增长 32.84%；归属上市公司股东净利润 337.7 亿元，同比增长 20.4%。约合每天净赚 0.92 亿元。

那个要 " 活下去 " 的万科，财报数字格外亮眼，完成了不少小目标。

豪掷 118 亿现金红利

万科财报中致股东的话中提到，" 不能寄希望于再遇到一个与过去二十年房地产开发一样，所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代 "。2018 年的万科，真的赚到了。

房地产业务营业收入为 2846.21 亿元，增加了 22.15%，营业利润率为 29.69%，较去年增长了 3.88 个百分点；物业服务营业收入为 97.95 亿元，增加了 32.95%，营业利润率为 17.44%，较去年增长了 0.96 个百分点。

虽然 " 转型多年 "，但万科集团全部营业收入中，房地产业务仍是主要收入来源，结算收入比例为 95.6%。分区域看，地产业务的结算收入中，北方区域结算面积最高 667.32 万平方米，占总体结算面积的 30.45%，但地产收入为 688.21 亿元仅排第三。上海区域结算面积为 479.74 万平方米，占总体结算面积的 30.45%，排在第二；地产收入为 834.71 亿元，收入最高。

而作为房地产企业，万科期末净负债率仅为 30.9%，继续处于行业低位，保持了安全稳健的财务状况和行业领先的信用评级。万科也一直强调现金流的重要性，2018 全年经营性净流入 336.18 亿元。截至报告期末持有货币资金 1884.17 亿元，远高于一年内到期的流动负债总和 931.8 亿元。货币资金中，人民占比 97.1%，美元、港币英镑等外合计占比 2.9%。

高利高营收下，万科也再次进行高额现金分红。2018 年度万科拟合计派发现金股息人民币 118.11 亿元（含税），占公司 2018 年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为 34.97%，不送红股，不以公积金转增股本。如以 2018 年末公司总股份数 110.39 亿股计算，每 10 股派送人民币 10.70 元（含税）现金股息。

一年收购 208 家公司

郁亮内部大会的一句 " 活下去 " 似乎已经成为了万科房产的一个标签。离开房产行业第一的宝座，经历了 " 宝万之争 " 后再遭宝能减持套现逾 280 亿，工地事故频发，业主投诉不断，2018 年的股价也从 1 月份的 42.24 元每股最高点折半，一路下滑至 10 月 20.4 元每股的谷底，" 活下去 " 三个字似乎刚好迎合了人们对 2018 年万科的预期。

事实上，万科的 " 活下去 " 不是像乞丐一样去讨饭吃，而是 " 希望活得更好，活得更久 "。根据 2018 年年报，万科在全国商品房市场的份额上升至 4.05%（2017 年：3.96%），在 24 个城市的销售金额位列当地第一。全年实现销售面积 4037.7 万平方米，销售金额共计 6069.5 亿元，分别增长 12.3% 和 14.5%。

万科在财报中直言，" 能支持千亿级企业的实体 经济 领域本身不会特别多，而我们至少需要建立六个千亿级业务，才能再造一个今天的万科 "。万科也从没有停下在房地产领域扩张的脚步，提升 " 基本盘 "。

根据 2018 年年报，万科新增 投资 额 571.3 亿元，新增子公司 1058 家。其中，新发起设立公司 850 家，共计 90.79 亿元，注册资本在 1 亿以上的子公司有 8 家，其中 5 家主营业务为房地产开发。此外，万科共收购了 208 家公司，合计收购对价人民币 393.9 亿元。

2018 年，万科获取房产新项目 227 个，总规划建筑面积 4681.4 万平方米，权益规划建筑面积 2490.2 万平方米，价总额约 1351.4 亿元，新增项目均价为 5427 元 / 平方米。按建筑面积计算，其中 82.6 % 的新增项目为合作项目。按建筑面积计算，其中 72.1% 位于一二线城市；按权益投资金额计算， 81.4% 位于一二线城市。

正如曾与万科有过合作的富力地产董事长李思廉所说，" 万科说的‘活下去’是提醒其他公司活下去 "。

工程多垮塌 业主频投诉

不过，与 2018 年光鲜的销售业绩形成鲜明对比，万科的楼盘现场却是多事之秋，多起工程坍塌，眼看着万科变成了 " 万坑 "。

2018 年 8 月 18 日，武汉万科高尔夫城市花园小区一住户家中阳台突然出现垮塌现象；11 月 12 日下午，广东中山市古镇的万科在建项目发生地下室顶板局部坍塌事故，所幸无人员伤亡；12 月 29 日，万科和金地集团联合开发的七宝生态园项目发生基坑坍塌事故，3 名被压建筑工人全部死亡。

而房屋质量问题也一直延续至 2019 年。

今年 1 月，万科杭州深陷 " 纸板门 "，据投资者网报道，杭州万科旗下多个楼盘发生因装修减配、工程质量问题有关的业主维权事件。有业主甚至在微博上 @王思聪等大 V 求助。

1 月 23 日，据中新网报道，两名长春万科的业主称在购买位于长春市繁荣路附近的长春万科柏翠园项目门市房时，遭到售楼员 " 忽悠 "，房屋 " 门脸 " 缩水几倍，房价还贵了 30 万元。收房后发现，不仅楼内超大的排风系统噪音超大，影响了整个房屋的结构，屋内还在不停地漏水。

3 月 1 日，据中国房地产报报道，三亚万科森林度假公园四期叠拼别墅大面积漏水事件尚未彻底得到解决，存在多种安全隐患。3 月 7 日，陕西广播电台 微信 公众号曝光，西安万科城业主质疑楼盘存虚假宣传，无法兑现上学名额的承诺；并称精装房质量低劣，出现裂缝，卫生间的马赛克大面积脱落。

对此，郁亮在 2019 年 2 月的内部讲话中提到并非 " 房子卖出去就代表能力提高 "，万科需要活下去、活得好、活得久。

来源：AI财经社