行业首单ABS成功发行：纳什空间实力获肯定，将推动行业继续深度发展

近期，“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”成功设立发行，发行规模为2亿元人民币。这是联合办公领域首单ABS（资产证券化产品），对联合办公企业的资产运营拓宽融资渠道、提升融资效率起了一定的示范意义，同时也展现了联合办公头部企业纳什空间的实力和创新能力。

联合办公首单ABS打开资本支持新大门

近年来，国家对初创企业的支持力度加大，发布多个政策鼓励小型企业的创办。据数据显示，2015年，中国新注册的企业数量超过400万家，同比上涨21%。于是，市场增加了大量对“灵活、低成本办公空间”的需求，加之 科技 的发展进步，“联合办公”得以兴起并获得快速发展。据iiMedia Research(艾媒咨询)数据显示，2016—2022年，中国联合办公市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159.3%。

2014年11月，国务院出台的《关于创新重点领域投融资机制鼓励社会 投资 的指导意见》，推进符合条件的项目通过ABS的方式实现市场化融资。在国家政策的支持下和监管政策的引导下，2019年6月，联合办公首单ABS“渤海汇金-纳什空间资产支持专项计划”得以成功发行，打开联合办公行业资本支持的新大门。

此次纳什空间ABS项目的成功发行，也表明了公募市场对联合办公行业的看好，同时，也为纳什空间拓宽资金来源，支持其能够打造更优质的办公服务产品和构建更完善的办公服务生态体系，也将助力纳什空间继续深入探索联合办公行业发展的更多可能性，推动行业深度发展。

透过ABS，看纳什空间带来的创新范本

虽然联合办公市场仍呈现增长趋势，但其快速扩张期已过，正进入稳定发展期，形成头部企业领跑的市场态势，同时，市场更为理性，对联合办公企业的运营能力提出越来越多的考验，要求联合办公企业在整合资源、增值服务、服务体系上对接更多的客群需求。

纳什空间此次能够成功发行联合办公首单ABS，也是对其运营能力的肯定。通过纳什空间的多个运营数据和市场动作来看，其在模式升级、科技布局、服务完善等方面均有创新表现，或许能够给行业发展带来样本借鉴和发展思路的更新。

纳什空间目前运营管理着超百万平米的空间面积，服务26000+的企业客户，其通过模式升级，成功将客群从初创、小微企业拓展到中大型企业中。“联合办公”主要通过“联合”模式来提供可按工位出租的灵活办公面积，此种方式可大幅度降低办公成本，满足了近几年大量诞生的初创企业和小微企业的办公需求。但“联合”模式并不适用所有的初创和小微企业，并且企业发展也会经历从起步到规模扩大的阶段，此时，“联合”模式也无法满足企业变化了的办公需求。

纳什空间通过洞察中国企业的办公习惯和变化着的办公需求，将“联合”模式升级为“独立+联合”模式，在“联合”模式之外，增加“独立”模式，打造“超级工作室”，将空间功能设计成桌子模块、工位模块、通道模块、文印区模块、水吧模块等50多个模块区域，企业可依据自身办公需求选择模块灵活搭建独立办公空间。“超级工作室”在严格控制办公成本的前提下，可以满足一部分初创、小微企业对办公私密性的需求，也能满足规模发展壮大的和中大型的企业办公需求。

而“科技布局”是纳什空间一直贯彻的发展战略，其开发的“智能找房系统”和“智能办公系统”，能够帮助企业实现高效运营。企业在“找房”时并不了解办公场地的地理位置、 商业 配套、物业属性、工位数量等情况，经常会出现费时费力却找到并不匹配的办公空间。纳什空间的“智能找房系统”，可基于大数据从“房源质量、需求匹配度、历史相似交易”三个维度，依据企业当前发展阶段的人员数量、办公功能需求、地理位置等条件，为企业高效匹配最佳办公室，加快企业找房和入驻速度。企业入驻后，纳什空间的“智能办公系统”会提供包括智能门禁、智能控制、屏幕管理、智能会议、环境监测、云打印等智能办公设备，将沟通和协同的办公功能进行线上化处理，提升企业的办公效率。

在企业入驻后，纳什空间还会时刻关注企业在整个发展过程中的服务需求，除了提供“空间”和“科技系统”等硬性服务外，纳什空间还将服务触角延伸到企业 “孵化、发展”的软性服务上。纳什空间基于纳什资本、纳什学院、纳什政务、nashwork+增值服务四大维度构建了“一站式”服务平台，为企业持续提供资本管理方案、管理能力提升培训、政策服务、运营管理增值服务等。

纳什空间的软性服务中包含了办公保洁、网络通讯、维修等基础的行政管理服务，和工商注册、财税托管、人力社保、法律参谋等办公类增值服务；人才培养、企业管理、职业技能培训等企业能力提升服务；成立Leaders Club、举办线下交流拓展活动等圈层拓展服务。纳什空间同时利用自身空间运营管理经验，推出纳什柯布工装业务，为入驻企业提供省时、省心的一站式定制办公室设计施工服务，打造品质空间。

值得一提的是，纳什空间的纳什政务服务可以帮助企业解决政务信息不对称、政府项目不可量化等问题，使企业能够与政府政策顺利对接，从而孵化出更多项目，助力企业的发展。

“联合办公”颠覆了传统办公模式，完善了办公服务，具备很大的发展空间。纳什空间成功发行联合办公首单ABS的背后，既是对纳什空间运营实力的肯定，也是市场对行业的发展预期看好。但透过纳什空间的运营范本来看，各联合办公品牌还应更“脚踏实地”，为企业提供更切合实际的服务，才能获得越来越多的企业认可，也才能武装自身的发展实力，促进行业的长远发展。