要与房企抢生意？贝壳正式进军房地产开发领域

       7 月 12 日，贝壳正式对外宣布了一个耐人寻味的战略。

据贝壳介绍，其将企业战略升级为 " 一体三翼 "，将组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线，并做出相应的组织配套调整。

此前市场曾传闻贝壳将进军房地产开发领域，而此次新战略中提及的贝好家事业线，被外界看作贝壳进军房地产开发领域的标志。

据贝壳方面介绍，贝好家事业线，设立宗旨是以客户思维，共筑好产品、好服务，推动房屋供给侧升级。但对于贝好家具体的发展模式，贝壳方面并未明确回应。

一位接近贝壳方面人士告诉记者，" 贝好家确实是做房地产开发业务方面的，但具体模式不清楚。"

" 新房产品在呼唤供给侧升级，使得通过创新方式改造供应链条成为可能。" 贝壳董事长兼首席执行官彭永东在今日发表的公开信中表示。

因此，贝壳新推出的贝好家，被看作是从房地产开发方面，参与改造供应链，以此介入新房产品打造。

" 进军房地产开发领域，贝壳既有营收增加来补充代理业务的不足，又能获得比单纯的代理业务更厚的毛利。"IPG 中国首席 经济 学家柏文喜告诉记者，不过，目前贝壳 投资 开发新房项目的判断力和操盘经验或有不足，而且对其资金实力和融资能力也是一个考验。

截至 2022 年 12 月 31 日，贝壳现金、现金等价物、受限资金及短期投资总金额为 611 亿元，较 2021 年的 561 亿元增加了 50 亿元。

贝壳进行战略升级的背后，是其近年来风波不断，去年业绩也出现下滑。

贝壳年报显示，截至 2022 年 12 月 31 日，贝壳总交易额为 26096 亿元，较 2021 年的 38535 亿元下降 32.3%。其中，存量房交易的总交易额为 15765 亿元，较 2021 年的 20582 亿元下降 23.4%；新房交易的总交易额为 9405 亿元，同比下降 41.5%。

截至 2022 年 12 月 31 日，贝壳净收入为 607 亿元，较 2021 年的 808 亿元下降 24.9%。其中存量房业务的淨收入 241 亿元，同比下降 24.5%；新房业务的淨收入 287 亿元，同比下降 38.3%。

" 贝壳进军房地产开发领域的原因主要是目前楼市低迷，交易不够活跃而影响了贝壳业绩，而依托渠道和财力直接进入开发领域，成为贝壳挽救业绩最容易想到的方向与路径。" 柏文喜告诉记者。

贝壳方面也表示，此次贝壳 " 一体三翼 " 战略升级和组织架构调整，是贝壳向下一个十年、" 翻越第二座山 " 的调整准备。

不过，贝壳此次介入房地产开发领域，设立新的业务线，能否真正支撑贝壳未来的发展，有待时间的检验。

来源：财联社