中国最贵写字楼在哪里？北京金融街租金跃居全球第三

根据仲量联行 8 月 7 日发布的高档写字楼追踪指数《Premium Office Rent Tracker》显示，今年北京 金融 街的写字楼租金已跃升与伦敦西区并列全球第三位，北京金融街租赁成本由去年第三季的每年每平方呎 189 美元上升至今年首季的 195 美元，升幅达 3.2%，超过香港中环 0.6% 的涨幅。

根据仲量联行 8 月 7 日发布的高档写字楼追踪指数《Premium Office Rent Tracker》显示，今年北京金融街的写字楼租金已跃升与伦敦西区并列全球第三位，北京金融街租赁成本由去年第三季的每年每平方呎 189 美元上升至今年首季的 195 美元，升幅达 3.2%，超过香港中环 0.6% 的涨幅。

作为国内第一个定向开发的金融产业功能区，北京金融街核心区 2.59 平方公里，建筑面积总规模达 600 万平方米。目前，北京金融街已经发展成为集决策监管、国际合作等为一体的国家金融管理中心。2017 年末，金融街区域齐聚 " 一行两会 " 国家金融监管机构及相关行业协会、1800 余家金融机构和知名企业集团。

同时，其他中国内地城市排名也有所上升。上海浦东晋身全球十大最贵市场之列，排名由去年第十一位攀升至第十位，租赁成本增长 1.52%。北京中央商务区租赁成本则上升 3.9%，排名由第八位升至第六位。

高力国际此前发布的数据显示，今年上半年北京甲级写字楼空置率达到八年来最高值 11.5%，并预计下半年约有 61 万平方米的七个新项目计划入市，其中近 75% 的项目将位于 CBD 及周边区域与丽泽金融商务区。

然而，深圳是唯一指数涵盖的内地城市录得排名下跌，由去年第七位（每年每平方呎 155 美元）跌至第十三位（每年每平方呎 119 美元）。

上述指数追踪全球 65 个城市的 76 个主要写字楼市场最高质素写字楼的租金走势，其中香港中环连续五年高锯全球最高。今年第一季度，中环每年租赁成本（包括租金、税项及服务费）达每平方呎 340 美元 ( 每月平均每平方呎 221 港元 ) ，纽约市中心以每年每平方呎 212 美元位居第二。

仲量联行香港 商业 部资深董事严威程表示：" 香港仍是全球最具吸引力的金融中心之一，但不容忽视的是，中国内地银行业及金融机构对内地高档写字楼的需求与日具增，推高内地甲级写字楼租金，令中国内地核心城市和香港的租金差距不断收窄。新加坡核心地段的高档写字楼租金也于同期上升 7.4%，租金差距与香港拉近，并由去年全球位列第十六位升至今年的第十四位。"

银行业和金融服务业仍是高档写字楼的两大需求来源，全球主要写字楼市场占有一半租户来自这两个行业，而在每年每平方呎租赁成本逾 100 美元的高档写字楼中，此类租户比例更超过 60%。

来源：ZAKER