雅观科技田陌晨：空间智能化孕育了下一波互联网红利

“空间智能化是继人+PC和人+移动 互联网 之后的第三次连接，孕育着下一波互联网红利。同时，也迫切需要整体解决方案，助推行业完成智能化升级。”3月27日，雅观 科技 联合创始人田陌晨在第三届地新引力创新峰会发表演讲，雅观科技新推出的空间智能化操作系统Akeeta和柔性技术服务中台Akeeta Matrix，引发地产商、物业管理企业、科技企业的强烈关注。

地新引力创新峰会由国内著名房地产信息及咨询大数据服务商易居-克而瑞主办，是国内聚焦地产业创新和变革的重要交流、合作平台。本届峰会观众近2000人，为历届来规模最大，易居企业集团CEO丁祖昱，易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕，绿地集团执行总裁耿靖，绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李军，印力集团资管部总经理孙娟，商汤集团副总裁柳钢，阿里云智能IoT人居事业部总经理邢超等头部地产和科技企业领导高层均发表了演讲。

空间智能化行业亟需第三方平台

近年来，随着市场对物业服务预期越来越高，房企纷纷拆分物业板块，为独立上市做准备。而在物业服务行业，科技作为推动力量的重要性日益凸显，智慧社区大发展已箭在弦上。

在这样的背景下，第三届地新引力创新峰会特别开设“物业+智慧社区”论坛，邀请雅观科技联合创始人田陌晨发表题为“空间智能化变革需要第三方平台”的演讲。

田陌晨提到，随着人工智能、大数据、云计算技术的进一步成熟，全屋甚至社区，以及酒店、办公、长租公寓等空间的智能化已经是大势所趋，同时，对于行业来说，这也是一次数字化转型的机会。田陌晨说，空间智能化是继人+PC和人+移动互联网之后的第三次连接，孕育着下一波互联网红利。

但同时，市场似乎还没有准备好。在设备商一端，行业面临产品通讯协议标准不统一的问题，形成一个个硬件孤岛，导致全屋智能的稳定性不够，同时，行业只能实现简单的互联，缺乏对场景的挖掘。在智能化系统方案的研发上，也存在架构过于复杂，实现困难和重复开发的现象，导致整个空间智能化行业的总效率不够高。

“在空间智能化行业，设备商、空间运营商、核心代理商，以及阿里、华为这样的云平台，产业全链合作是大势所趋。”田陌晨说，“同时，也迫切需要整体解决方案，助推行业完成智能化升级。”

不久前，雅观科技在上海推出了AIoT行业首个空间智能化操作系统Akeeta，以及柔性服务技术中台Akeeta Matrix。“这两大产品，使得设备商、地产商甚至空间智能化软件服务商，可以任意构架出空间智能化方案，我们期待Akeeta matrix能够快速推动行业的发展。”

田陌晨详细介绍了雅观科技柔性服务技术中台—Akeeta Matrix。Akeeta Matrix具备柔性化重组能力，可以快捷实现空间智能化的无限可能。房地产相关企业，通过调用Akeeta Matrix中台技术能力，能够快速架构出适用于全屋、长租、社区、酒店、办公等空间的多维智能化场景。

雅观基于Akeeta一站式能力和Akeeta Matrix柔性中台能力，开发了首个智慧社区。智慧社区平台能通过整合小区门禁、快递收发、停车管理、电梯调度、访客管理等功能场景，对社区进行全链路动线优化，提升居住体验的同时，还将基于大数据和云计算，提供更多服务，打造智慧人居生态。

田陌晨表示，空间智能化整个全链路存在可优化的空间，由于新技术到来，行业出现了新的玩家，在这个行业里面，每一方都有自己的需求点和痛点，整个全产业链合作起来，就能把痛点变成机遇。

田陌晨的发言受到了现场地产、物业企业的强烈关注，大家对雅观科技开发的Akeeta Matrix表达了强烈的兴趣，会后，多位地产、物业行业的企业负责人和田陌晨进行了更深入的交流。

2019年地产业进入多元化时代

本届地新引力创新峰会以“主业为基 万变维新”为主题，与会嘉宾的发言中，创新和多元化被高频提及。

易居企业集团CEO丁祖昱在会上讲到，2019年是房企多元化进入全新时代的一年，希望本届峰会参与者能够更加理性地看待中国房地产多元化的未来，认真发掘多元化中的价值，共同探索出一条通往中国房地产多元化时代的康庄大道。

易居企业集团执行总裁、克而瑞CEO张燕现场谈到，2018年房企出现去地产更名潮，本质是多元化布局已经全面开展。TOP30房企70%发布了多元化战略，TOP100房企97%布局了多元化业务。2018年非房地产领域的 投资 更为分散，主要集中在应用科技、教育、新工业材料等等。

特别值得一提的是，绿地、绿城等知名房企多次提到了未来房企在平台建设中，做强运营、做好服务的重要性，这代表了中国地产业当下对产业最前沿的思考。绿地集团执行总裁耿靖在现场讲到在多元化方面着重打造平台，其中物业是一个非常好的切入口，绿地希望让优秀的产品在自己平台上生长，打造一个共同生态圈。

绿城房地产建设管理集团董事长兼总经理李军也介绍了绿城多元化的业务体系。他表示，当下社会已经进入了知识分享和协同作战的时代，未来，绿城不只做轻，更需要协同，需要做强运营，做强服务。

印力集团资管部总经理孙娟在演讲中表示，当前实体 商业 面临三大困难，传统商业操盘思维；不了解消费者、竞争加剧；中国的规划和国外的规划不同，租户资源有限，出现严重的同质化竞争。印力资管做的是行业标准的制定者，关注和租户共同成长。

除此之外，商汤集团副总裁柳钢、阿里云智能IoT人居业务总经理邢超分别就人工智能和智能人居的发展发表了演讲。柳钢表示，不管是和人相关的参会体验改善，还是大的基建、工地相关的场景，所有这些场景，如果能够用到人工智能技术，整个情况会完全改变。邢超表示，地产数字化发展趋势，是回归居住属性，提供更加有竞争力的住宅体系，同时实现服务收益。邢超表示，空间再造、场景革命、服务重构，可以构建一个服务体系，实现场景更加优化和匹配消费者需求。