58同城、安居客：存量时代选新房还是二手房 购房前你需要了解这些事情

买房是一个家庭的头等大事，人们在新房和二手房的选择上常会犯选择困难症。购买二手房，需考虑现阶段可能出现的价格倒挂，而且70年产权过去了一部分，房屋和小区配套存在折旧。购买新房，地段好、价格适中的新房很难抢到，而且图纸能不能“变现”还要打问号，同时，还可能出现交房质量不过关、周边配套不落实等问题。为了帮购房者理性挑选房屋，58同城、安居客带来二手房新房购买指南，为购房者支招。

购买二手房要了解清楚的内容：

58同城、安居客提醒消费者，二手房所见即所得，只要用心观察研究，就能精准地判断性价比。购房者应当查看二手房的房屋装修、户型、朝向、楼层、小区绿化、物业管理等情况，并重点查看是否存在漏水、西晒等情况。对于心仪的房屋，购房者最好在早晨、下午、夜里、晴天、雨天等不同时间段和天气情况下，进行更深入的了解，全面掌握二手房特点。

除了房屋内部情况，购房者还应了解二手房周边配套，实地了解房屋是否临交通干道，噪音、尾气污染等是否严重，周边是否存在垃圾场、污水处理厂等。同时，还应当对周边教育、医疗、 商业 配套进行全面考察，比与周边小区和同小区房屋进行比价。购房者还应了解二手房抵押状况、业主卖房目的，并提前算清二手房税费，协商好交易方式，为二手房交易做好充足的准备。

购买新房要了解清楚的内容：

由于新房一般是期房，购房者在购买新房前，首先要了解开发商的售房资质，即查看《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》（或《不动产权证书》）《建设工程开工证》和《商品房销售（预售）许可证》五证。如果五证不齐，那么开发商不具备销售商品房的资格，购房者与开发商签订合同就存在较大风险。相对而言，大品牌开发商的房屋质量更有保障，也不会因产权问题而带来后续麻烦。此外，购房者应查阅开发商的销控表，防止开发商“一房二卖”，并对已售楼层、户型和价格做到心中有数，便于更好地选房。

其次，购房者要到了解户型、朝向、价格、是否含装修、小区配套、交房时间等具体情况，最好到样板间亲身体验户型是否心仪。同时，购房者还应对欲购房屋周边环境有所了解，对房屋周边未来规划予以核实，在签订合同时，注意将开发商承诺的未来规划条款写入，并拍照保存开发商的宣传单、展板等，更好地维护自身未来的合法权益。

到底是购买二手房还是新房？在看完上述介绍后，不少用户还是难以决断，需要对现实房源进行全方位比较，才能做出判断。作为国内领先的房产信息服务平台，58同城通过一二手房联动，为用户带来更多元优质的房源选择，并且整合经纪人、开发商等力量，为用户筛选更合适的房源。

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