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万科用“特殊的半年”来形容刚刚过去的上半年。尽管股权之争风云变幻，万科A(000002)仍然交出了一份亮丽的半年报成绩单：上半年实现销售收入1900.8亿元，同比增长69.9%;实现营业收入748亿元，增长48.8%;实现净利润53.5亿元，同比增长10.4%。
万科已售未结资源增长
今年上半年，利润增长慢于收入增长的主要原因是，当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。
由于销售规模远高于结算规模，万科已售未结资源进一步增长。截至今年6月底，万科合并报表范围内有2404.6万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2977.1亿元，较上年末分别增长30.6%和38.4%。
经营业绩方面，2016年上半年，万科坚持积极销售的策略，持续探索多元化销售模式，销售面积和销售金额双双实现强势增长：销售面积达1409万平方米，同比增长55.8%，销售金额为1900.8亿元，同比增长69.9%，表现亮眼。
上半年，万科销售金额历时仅118天即突破1000亿大关，比去年同期足足缩短了59天，达到历史最短水平，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。结算面积与收入呈大幅增长态势。结算面积为654.6万平方米，同比增长43.6%，实现结算收入724.8亿元，同比增长49.7%。
31个合作项目因股权问题终止合作
万科在公告中表示，2016年上半年对万科是极为特殊的半年，曾经被寄予厚望的发行股份购买资产预案尚未达成共识，部分股东一度提议罢免全体董事和非职工代表监事，延续至今的股权事件不仅使公司的正常运营受到影响，也进一步波及公司的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。
“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约7成项目通过合作方式获取。但6月底以来，已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”万科董秘朱旭表示。
在财务方面，上半年万科分别在国内和海外发行的中期票据与定息票据，发行利率仅为3.2%和2.5%，体现了公司良好的资本市场信用。截至6月底，万科持有货币资金718.7亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和292.9亿元。公司有息负债合计914.6亿元，有息负债占总资产的比例为12.8%。公司净负债率为14.18%，继续保持在行业较低水平。
六、七月份离职率升高
数据显示，始于去年7月的股权事件对万科的影响正在进一步体现。除合作项目合作受阻外，合作伙伴和客户信心受损，部分上游合作伙伴提出缩短付款周期，部分银行提高信贷条件，压缩授信额度，公司业务拓展也受到影响。
万科物业5个洽谈合作项目因股权问题暂缓、变更或考虑终止合作;一家物流地产的合作方要求调整合作条款;多家境外基金和银行暂缓了项目合作与贷款。此外，万科团队的稳定性也受到冲击。罢免全体董事、非职工代表监事的提案对团队士气产生明显影响。万科在公告中坦承，员工普遍对未来感到迷茫，对公司之发展前景感到忧虑，猎头集中针对公司员工挖角的情况严重，公司6、7月份离职率呈明显提高趋势。尽管在事业合伙人持股机制和跟投机制的支撑下，公司尚未出现大规模离职，但公司前景、文化和机制等优势已经因为股权之争产生不确定性，导致引进优秀人才的难度加大。
